Дело № 2-2200/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

городе Омске                              05 июля 2010 года

дело по иску Чехуновой Г.Т., Журавлевой Т.Н., Плотникова С.В., Гребенюк А.П. к ООО "ПКФ"СМУ-1КПД" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чехунова Г.Т. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования .... квартиры №, общей площадью .... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ- КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № на .... этаже, общей площадью .... кв.м., расположенную по <адрес>.

Истец Журавлева Т.Н. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД», предметом которого являлось осуществление путем вложения денежных средств в долевое участие строительства жилого десятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), в целях приобретения права собственности на .... квартиру №, общей площадью ...., расположенную во .... подъезде на .... этаже в .... секции указанного дома. По условиям договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства инвестирует указанный объект строительства в сумме .... руб. (п. .... .... договора).

Обязательства по оплате указанной квартиры она выполнила в полном объеме путем внесения ответчику .... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ был признан предварительным и был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила новый договор №, по условиям которого ответчик обязался в установленный договором срок построить указанный жилой дом и передать ей вышеуказанную квартиру, а она обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. ....).

В соответствии с п. .... договора № цена договора установлена в размере .... руб., при этом расчетом по договору стороны признали денежную сумму в одноименном размере, внесенную по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома не ведется, готовность составляет .... %. Она уже пользуется указанной квартирой, проживает в ней, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, однако ответчик до настоящего времени не ввел дом в эксплуатацию.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде .... квартиры № ...., общей площадью .... расположенной в <адрес>.

Плотников С.В. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования №, в соответствии с п. .... которого ООО «Завод стройконструкций» уступил ему право требования .... квартиры №, общей площадью .... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства он выполнил в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с п. .... инвестиционного договора № по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ-КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в предмет договора входит также требования и его квартиры №, общей площадью .... кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес <адрес>, однако ответчик не сдает дом в эксплуатацию. Он пользуется квартирой, сделал в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством - квартиру №, общей площадью .... кв.м., на .... этаже жилого дома, расположенного по <адрес>.

Истец Гребенюк А.П. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования .... квартиры № общей площадью .... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № по окончанию строительства и ввода жома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ-КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № на .... этаже, общей площадью .... кв.м., расположенной в <адрес>.

Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство.

Истцы Чехунова Г.Т., Плотников С.В., Гребенюк А.П., Журавлева Т.Н. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала по указанным в иске основаниям и уточнила, что просит:

- признать за Чехуновой Г.Т. право собственности на незавершенный строительством объект в виде .... квартиры №, общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Чехуновой Г.Т. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, на сумму .... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

- признать за Журавлевой Т.Н. право собственности на незавершенный строительством объект в виде .... квартиры №, общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Дополнила, что требования истца основаны на договоре долевого участия заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и Журавлевой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, на сумму .... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

- признать за Плотниковым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде .... квартиры №, общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Исковые требования основывает на инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Завод стройконструкций». Дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Плотниковым С.В. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме на сумму .... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

- признать за Гребенюк А.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде .... квартиры №, общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Гребенюк А.П. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме на сумму .... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истцами на долю в объекте незавершенного строительством. При этом указала, что в знаменателе при определении доли истцов необходимо указывать - ....

Представители ООО «Завод стройконструкций», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Завод стройконструкций» в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод строй конструкций» (инвестор) и ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» (застройщик) заключен инвестиционный договор №, по реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии ...., по строительному адресу: <адрес>.

По условиям данного договора, фирма-застройщик - ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» приняла на себя обязательство после завершения строительства дома передать в собственность ООО «Завод стройконструкций» квартиры, в соответствии с его долей инвестирования.

Поскольку инвестиции в строительство многоквартирного дома осуществляются не денежными средствами, а материалами, следовательно отношения инвестора и застройщика, возникшие в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, не основаны на договоре участия в долевом строительстве, а регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах, и законодательством РФ об инвестиционной деятельности (Законом от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-Ф| «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Указанные законы закрепляют право инвестора передавать свои права на осуществление инвестиций и их результат в соответствии с законодательством РФ на основании договора.

Свои обязательства по инвестиционному договору, включающие в себя поставку железобетонных изделий ООО «Завод стройконструкций» выполнило в полном объеме и надлежащим образом, что в период с .... года по настоящее время не оспаривалось со стороны ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

ДД.ММ.ГГГГ между Чехуновой Г.Т. и ООО «Завод стройконструкций» был заключен договор № уступки права требования, по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило истцу право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № на .... этаже общей площадью .... кв.м., в жилом доме <адрес> (адрес строительный). Также был заключен договор № уступки права требования с Плотниковым С.В., по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило ему право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № на .... этаже общей площадью .... кв.м., в жилом доме <адрес> (адрес строительный) и был заключен договор № уступки права требования, по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило истцу право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № на .... этаже общей площадью .... кв.м., в жилом доме <адрес> (адрес строительный).

В п. ..... данных договоров уступки права требования указано, что уступаемое право возникло у ООО «Завода стройконструкций» на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и ООО ПКФ «СМУ-1 КПД».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» передал истцам договор уступки права требования; уведомление в адрес руководителя ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве; справку о полном расчете за квартиру от ООО «Завод стройконструкций», выданную на имя истцов; справку от ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» в адрес ООО «Завод стройконструкций» о том, что по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру № общей площадью .... кв.м. и квартиру №, общей площадью .... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведен полностью, претензий не имеется.

Обязательства истцов по оплате уступленного права требования были полностью исполнены, что подтверждаются квитанциями об оплате, справками о полном расчете. Денежные средства были внесены согласно графика оплаты предусмотренным п...... договоров уступки права требования. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО «Завод стройконструкций» уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве в отношении указанной выше квартир.

Таким образом, истцы заменили в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» и приняли на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций», возникшие в правоотношениях с ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении данной квартиры.

С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «Завод стройконструкций» и истцами, были прекращены согласно п. ..... Договора и ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением.

Требования истцов о признания за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 154-456).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).           

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ...., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру №, общей площадью .... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 17).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Чехуновой Г.Т. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на .... квартиру № общей площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет .... руб. (л.д. 13-14).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 21).

Чехунова Г.Т. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., № и без даты года на сумму .... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Журавлевой Т.Н. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого дольщик долевого участия осуществляет вложение денежных средств в строительство десятиэтажного панельного дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> целях приобретения права собственности на .... квартиру №, общей площадью .... кв.м., расположенную во .... подъезде на .... этаже в .... секции указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет .... руб. (л.д. 45-47).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Журавлевой Т.Н. был заключен договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ...., общей проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 51-52).

При этом ответчик согласно п. .... договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.

Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет .... руб. (п. .... договора). При этом п. .... установлено, что денежная сумма, указанная в п. .... настоящего договора, в размере .... руб. внесена участниками долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

Также материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ...., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-89).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру №, общей площадью .... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 92).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Плотникову С.В. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на .... квартиру № общей площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет .... руб. (л.д. 90).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 95).

Плотников С.В. предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб. и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-94).

Также из материалов дела усматривается, что ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уступил Гребенюк А.П. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на .... квартиру №, общей площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет .... руб. (л.д. 125).

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций», по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ...., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-124).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру №, общей площадью .... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 128).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 131).

Гребенюк А.П. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-130).

В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома .... (.... очередь), площадь земельного участка - .... кв.м., строительный объем - .... куб.м,; общая площадь застройки - .... кв.м., общая площадь - .... кв.м., количество квартир - ...., расположенного по адресу: <адрес>, .... административный округ, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки .... застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159,163-165).

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации .... административного округа г.... № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 162).

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г.... №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в Советском административном округе <адрес> (л.д. 161).

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ...., данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службе по Омской области (л.д. 160, 163-165).

В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположены оплаченные в полном объеме истцами квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет .... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет .... кв.м., всего .... кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда .... по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. - Колесникова М.Н. не возражала против признания за истцами указанных ими долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> - строительный адрес).

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Чехуновой Г.Т., Журавлевой Т.Н., Плотникова С.В. и Гребенюк А.П. не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Чехуновой Г.Т. составляет .... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Журавлевой Т.Н составляет .... кв.м., соответственно доля ее в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Плотниковым С.В. составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... доли и общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Гребенюк А.П. составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... доли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Чехуновой Г.Т. в размере 200 руб., в пользу Журавлевой Т.Н. в размере 200 руб., в пользу Плотникова С.В. в размере 200 руб., в пользу Гребенюк А.П. в размере 200 руб.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцами требований меры по обеспечению иска, принятые согласно определениям суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>