Дело № 2-3498/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Рубе Т.А. при секретаре Герцене А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 23 августа 2010 года гражданское дело по иску Клаас О.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес>, с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилого помещения <данные изъяты> подъезде «Жилого дома», расположенного по <адрес>. В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в порядке и размере, предусмотренном статьей 3 договора, в сумме 1849750 рублей. Она полностью выполнила обязательства по оплате суммы по договору, что подтверждено справкой ООО «СПЭК» об отсутствии задолженности. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по <адрес>, установленный п.2.1.12. договора установлен на ДД.ММ.ГГГГ. Затем он был перенесен на более поздний срок. В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на № долей в праве обшей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, имеющем кадастровый номер № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению <данные изъяты> подъезде Жилого дома по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что интересы истца в судебном заседании защищает ее представитель, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Представитель истца Федоров А.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования уточнил, просит признать за истцом право собственности на 7399/3175650 долей в праве обшей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме, в соответствии с общей площадью будущей квартиры. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко И.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования признала, не возражает против признания за истцом права собственности на указанные им доли в праве собственности на строящийся дом с указанием объектов недвижимости, которым данные доли будут соответствовать после введения дома в эксплуатацию в соответствии с договорами долевого участия в строительстве. Подтвердила, что истец полностью оплатил денежные средства по договорам. Представители третьих лиц УФРС по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клаас О.О. и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса», расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договора №, по условиям которого инвестор принял на себя обязательство внести в инвестирование «Жилого комплекса» вклад в сумме 1849750 рублей, которое исполнил полностью, что подтверждено справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК». Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет № кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Клаас О.О. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцам по договорам помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Клаас О.О. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения <данные изъяты> подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что соответствует № долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья решение вступило в законную силу 07.09.2010 г.