Дело № 2-3701/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 сентября 2010 года дело по иску Сайбеля С.В. к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» с указанным иском. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» заключил договор об участии в долевом строительстве, по условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> г. <данные изъяты> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение п.п. <данные изъяты>. и <данные изъяты> договора он оплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «ДСК «КОНТО». До настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по передаче ему квартиры в собственность, однако он полагает, что имеет право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а значит, является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. В связи с чем считает, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, является единственным способом защиты его нарушенных прав, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени объекта недвижимого имущества. На основании изложенного просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> административный округ, <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> кв.м. и взыскать судебные расходы. В дальнейшем уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Истец Сайбель С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ЗАО «ДСК «КОНТО» в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что исковые требования Сайбель С.В. признает в полном объеме. Поскольку в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве жилое помещение индивидуально: объектом долевого строительства является квартира, характеристики которой были определены сторонами договора, считает, что в резолютивной части решения должна быть указана доля, которая после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать конкретному жилому помещению в строящемся доме. Таким образом, за истцом следует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> квартире, строительный номер <данные изъяты>, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сайбель С.В. и ЗАО «ДСК «КОНТО». Конкурсный управляющий ЗАО «ДСК «КОНТО» Вишняков С.А. и представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 1 и 2 ст. 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сайбелем С.В. и ЗАО «ДСК «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <данные изъяты> административном округе города <данные изъяты>. Согласно п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты> и передать в собственность инвестора <данные изъяты> квартиру, строительный номер <данные изъяты>, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 9-11). По условиям договора застройщик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и подписать акт государственной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ с передачей квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 2.6, 2.7) (л.д.9-11). Стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартир истец исполнил полностью, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой, выданной ЗАО «ДСК «КОНТО» о полном расчете по обязательствам по договору от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к Сайбелю С.В. не имеется (л.д. 5, 6-8). Также материалами дела установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ЗАО «ДСК «КОНТО» на основании постановления Мэра г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52). Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ЗАО «Строительная компания «КОНТО» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ЗАО «ДСК «КОНТО» и относится к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение земельного участка установлено в № м. № относительно № этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, в <данные изъяты> г. <данные изъяты>, что также установлено проектной декларацией на строительство жилого дома по <адрес> (л.д. 39-40, 42-46, 47-51). ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ЗАО «ДСК «КОНТО» выдано разрешение № на строительство на указанном выше земельном участке жилого дома. Общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м, этажность - <данные изъяты>, количество квартир - <данные изъяты>, с определением строительного адреса: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 54). Как следует из сообщения Главного управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме по <адрес> в <адрес> выполнен каркас <данные изъяты> этажей, начат монтаж <данные изъяты> этажа. Строительно-монтажные работы на объекте не ведутся (л.д. 53). Из материалов дела усматривается, что общая площадь строящегося дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) - <данные изъяты> кв.м., число квартир <данные изъяты>. Учитывая изложенное и что заявленные истцом требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования Сайбеля С.В. подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанной в договоре квартиры, что соответствует <данные изъяты> доли истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), где в числителе указана площадь причитающегося истцу помещения, а в знаменателе - общая площадь всех помещений в доме, учитывая, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что предусмотрено условиями договоров. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Сайбелем С.В. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> квартире, строительный номер <данные изъяты>, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» в пользу Сайбеля С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.00 коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 24.09.2010 г. . .а