Дело № 2-3694/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании       

в городе Омске                            09 сентября 2010 года

дело по иску Юрченко Э.М. к ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко Э.М. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. .... договора ответчик обязался передать в ее собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ .... квартиру № общей площадью .... кв.м. по указанному адресу.

Во исполнение п. .... договора № она оплатила ответчику денежные средства в размере .... руб. Оплата была произведена по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объектам недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введено конкурсное управление.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что соответствует .... квартире №, общей площадью .... кв.м., в указанном жилом доме.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и уточнила, что просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что соответствует квартире №, общей площадью .... кв.м., в указанном жилом доме и дополнила, что в .... года заключила договор долевого участия с ответчиком. В счет исполнения договора оплатила .... руб.

Дом должны были сдать в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, позже срок перенесли на ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика - ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что оплата стоимости квартиры истцом произведена полностью, претензий нет, размер доли, причитающейся истцу он не оспаривает.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").           

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Юрченко Э.М. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> целях приобретения ею права собственности на квартиру №, общей площадью .... кв.м., расположенную в .... подъезде на .... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет .... руб. (л.д. 6-8).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Юрченко Э.М. был заключен новый договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером .... общей проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 13-14).

Ответчик согласно п. .... договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.

Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет .... руб. (п. .... договора). Пунктом .... установлено, что денежная сумма, указанная в п. .... настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ....ти этажного жилого дома .... (.... очередь), площадь земельного участка - .... кв.м., строительный объем - .... куб.м, площадь застройки - .... кв.м.; общая площадь - .... кв.м., количество квартир - ....; расположенного по адресу: .... область, г. ...., .... административный округ, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок .... застройщику передан в аренду согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 26-28).

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации .... административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>. <адрес> (л.д. 24).

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в .... административном округе г. .... (л.д. 25).

Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет .... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет .... кв.м., всего .....

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, д. 44