Дело № 2-2345/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

городе Омске                                      05 июля 2010 года

дело по иску Кузьмина А.С., Булановой В.А., Мамчак О.М. к ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузьмин А.С. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ему право требования ... квартиры №, общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства он выполнил в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ - КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Истец Буланова В.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования ... квартиры №, общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ - КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда ... области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Мамчак О.М. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Коваль Г.М. договор уступки права требования, в соответствии с п. ... которого, она уступила ему право требования ... квартиры №, расположенной на ... этаже, общей площадью ... кв.м., <адрес> (строительный адрес).

Права требования у Коваль Г.М. на указанную квартиру возникло по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Коваль Г.М., а у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства Коваль Г.М. выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» перед застройщиком ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» произведен в полном объеме.

В соответствии с п. ... инвестиционного договора № по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ-КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в предмет договора входит также требования квартиры №.

В настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес <адрес>, однако ответчик не сдает дом в эксплуатацию. Он пользуется квартирой, сделал в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

Определением Арбитражного суда ... области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством - квартиру №, общей площадью ... кв.м., на ... этаже жилого дома, расположенного по <адрес>.

Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство.

Истец Мамчак О.М. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Кузьмин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Представитель истца Кузьмина А.С. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала и дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Кузьминым А.С. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, в размере ... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

Истец Буланова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Представитель истца Булановой В.А. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Булановой В.А. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, в размере ... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

Представитель истца Мамчак О.М. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила признать за Мамчак О.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект и дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Коваль Г.М. и договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коваль Г.М. и Мамчак О.М. Расчет за квартиру произведен в полном объеме: Коваль Г.М. внесла в кассу ООО «Завод стройконструкций» ... руб., а Мамчак О.М. рассчитался с Коваль Г.М. в том же объеме.

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истцами на долю в объекте незавершенного строительством. При этом указала, что в знаменателе при определении доли истцов необходимо указывать - ....

Представители ООО «Завод стройконструкций», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Завод стройконструкций» в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод строй конструкций» (инвестор) и ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» (застройщик) заключен инвестиционный договор №, по реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии ..., по строительному адресу: <адрес>.

По условиям данного договора, фирма-застройщик - ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» приняла на себя обязательство после завершения строительства дома передать в собственность ООО «Завод стройконструкций» квартиры, в соответствии с его долей инвестирования.

Поскольку инвестиции в строительство многоквартирного дома осуществляются не денежными средствами, а материалами, следовательно отношения инвестора и застройщика, возникшие в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, не основаны на договоре участия в долевом строительстве, а регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах, и законодательством РФ об инвестиционной деятельности (Законом от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-Ф| «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Указанные законы закрепляют право инвестора передавать свои права на осуществление инвестиций и их результат в соответствии с законодательством РФ на основании договора.

Свои обязательства по инвестиционному договору, включающие в себя поставку железобетонных изделий ООО «Завод стройконструкций» выполнило в полном объеме и надлежащим образом, что в период с ... года по настоящее время не оспаривалось со стороны ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым А.С. и ООО «Завод стройконструкций» был заключен договор № уступки права требования, по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило истцу право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № на ... этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме <адрес> (адрес строительный). Также был заключен договор № уступки права требования с Булановой В.А., по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило ей право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № на ... этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме <адрес> (адрес строительный).

В п. ... данных договоров уступки права требования указано, что уступаемое право возникло у ООО «Завода стройконструкций» на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и ООО ПКФ «СМУ-1 КПД».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» передал истцам договоры уступки права требования; уведомление в адрес руководителя ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве; справку о полном расчете за квартиру от ООО «Завод стройконструкций», выданную на имя истцов; справку от ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» в адрес ООО «Завод стройконструкций» о том, что по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру № общей площадью ... кв.м. и квартиру № общей площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведен полностью, претензий не имеет.

Обязательства истцов по оплате уступленного права требования были полностью исполнены, что подтверждаются квитанциями об оплате, справками о полном расчете. Денежные средства были внесены согласно графика оплаты предусмотренным п..... договоров уступки права требования. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО «Завод стройконструкций» уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве в отношении указанной выше квартир.

Таким образом, истцы заменили в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» и приняли на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций», возникшие в правоотношениях с ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении данной квартиры.

С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «Завод стройконструкций» и истцом, были прекращены согласно п. .... Договора и ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением.

Требования истцов о признания за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 166-167).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).           

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру №, общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 13).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Кузьмину А.С. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (л.д. 9).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 15).

Кузьмин А.С. предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Булановой В.А. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (л.д. 39).

Данное право требования возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру №, общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 41).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 44).

Буланова В.А. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками, справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Также материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-74).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру № общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 76).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Коваль Г.М. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (л.д. 69).

Коваль Г.М. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму ... руб. и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ Коваль Г.М. уступила свое право требования на указанную квартиру Мамчак О.М., заключив с ним договор уступки права требования, по условиям которого она уступает Мамчак О.М. право требования на ... квартиру № на ДД.ММ.ГГГГ этаже в жилом доме по <адрес> (адрес строительный) в ... административном округе г. ..., общей площадью ... кв.м. у должника ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права требования составляет ... руб. Предусмотренное данным договором обязательство Мамчак О.М. исполнил, уплатив указанную денежную сумму Коваль Г.М. (л.д.65).

О состоявшемся договоре уступки прав требования Коваль Г.М. ДД.ММ.ГГГГ уведомила ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 68).

В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого дома ... (...), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м,; общая площадь застройки - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки ..., застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87, 91-93).

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации ... административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 90).

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в ... административном округе <адрес> (л.д. 89).

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ..., данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службе по Омской области (л.д. 88, 91-93).

В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположены оплаченные в полном объеме истцами квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м., всего ... кв.м.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. - Колесникова М.Н. не возражала против признания за истцами указанных ими долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> - строительный адрес).

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Кузьмина А.С., Булановой В.А., Мамчак О.М. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Кузьминым А.С. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Булановой В.А. составляет ... кв.м., соответственно доля ее в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Мамчак О.М. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Кузьмина А.С. в размере 200 руб., в пользу Мамчак О.М. в размере 200 руб., в пользу Булановой В.А. в размере 200 руб.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцами требований меры по обеспечению иска, принятые согласно определениям суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной по адресу: г. Омск, ул. проспект <адрес> на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на ... этаже, общей площадью ... кв.м.подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кузьминым А.С. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ... общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузьминым А.С. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО "ПКФ"СМУ-1 КПД» с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО "ПКФ"СМУ-1 КПД" в пользу Кузьмина А.С. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на ... этаже.

Признать за Булановой В.А. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Булановой В.А. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО "ПКФ"СМУ-1 КПД" в пользу Булановой Веры Александровны государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>