Дело № 2-1978/2010 РЕШЕНИЕ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Т.В. Лосевой при секретаре А.Ю. Волошиной рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «30» июня 2010 года гражданское дело по иску Крауз И.Ю. к Сологубовой Л.М., обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ «Сервис» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, у с т а н о в и л: Крауз И.Ю. обратилась в суд с иском к Сологубовой Л.М., ООО ЖКХ «Сервис» определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании наследования имущества по закону после смерти отца получила в собственность 1/3 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Собственников оставшихся 2/3 долей данного жилого помещения является Сологубова Л.М., проживающая в квартире со своим сыном Сологубовым В.М. Указанное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. состоит из четырех жилых комнат с площадями: <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., две из которых являются изолированными. Совместная жизнь с бывшими членами семьи не сложилась, они предвзято относятся к ней, выгоняют из квартиры. При этом между ними постоянно возникают споры относительно занимаемых в квартире комнат и оплате жилья. Добровольно определить порядок пользования жилым помещением и разделить финансово-лицевой счет Сологубова Л.М. не желает, предлагаемые варианты ее не устраивают. Единственным выходом из сложившейся ситуации является определение порядка пользования спорным жилым помещением в судебном порядке. На протяжении последних пяти лет она занимала жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а Сологубова Л.М. и Сологубов В.М. все остальные комнаты. При этом она в равной степени с Сологубовой Л.М. пользуется нежилыми помещениями в квартире. Считает, что выделение ей комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и раздел финансово-лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на двоих не ущемит жилищных прав и интересов ответчика. На основании изложенного Крауз И.Ю. просила определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ней жилую комнату площадью 14 кв.м., а за Сологубовой Л.М. жилые комнаты площадями: <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Нежилые помещения квартиры: кухню, прихожую, ванную комнату и туалет, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передать в их общее пользование. Обязать ООО ЖКХ «Сервис» разделить лицевой счет на указанное жилое помещение, ей из расчета <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры, Сологубовой Л.М. - <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры. В процессе судебного разбирательства истица уточнила заявленные исковые требования, указав, что ей в порядке наследования по закону принадлежит 1/6 доля в спорном жилом помещении, собственником оставшейся доли квартиры является ответчик Сологубова Л.М. Жилая комната, которую она занимала на протяжении последних пяти лет, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., остальные три комнаты в квартире занимает семья Сологубовой Л.М. В итоге Крауз И.Ю. просила определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> закрепив за ней жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а за Сологубовой Л.М. жилые комнаты площадями: <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Нежилые помещения квартиры: кухню, прихожую, ванную комнату и туалет, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передать в их общее пользование. Обязать ООО ЖКХ «Сервис» разделить лицевой счет на указанное жилое помещение, ей из расчета <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры, Сологубовой Л.М. - <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры. В судебное заседание истец Крауз И.Ю. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца адвокат Карпов А.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему, при этом пояснил, что в настоящее время ввиду конфликтных отношений сложившихся между сторонами, истица не может проживать в спорной квартире, ее туда не пускают. Ранее истица занимала в данной квартире комнату площадью <данные изъяты> кв.м., там остались ее вещи, данную комнату она просит официально закрепить в ее пользование, подсобные помещения в квартире оставить в общем пользовании проживающих в квартире лиц. Также истица просит разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение с целью самостоятельного внесения платежей на содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги пропорционально ее доле в праве общей собственности на жилое помещение. Ответчик Сологубова Л.М. заявленные исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала, что ей принадлежат 5/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а Крауз И.Ю. - 1/6 доля. Технические характеристики жилого помещения истцом указаны неправильно. Ранее истица действительно проживала в спорной квартире в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. вместе со своей матерью. Против закрепления данной комнаты за истицей категорически возражает, так как их дальнейшее совместное проживание невозможно из-за матери истицы, к которой у нее неприязненное отношение. Она намерена разменять квартиру, выделив истице ее долю, либо выплатить компенсацию за ее долю в соответствии с ее рыночной стоимостью. До этого времени она готова самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение, возражает против раздела финансово-лицевого счета на квартиру. Также указала, что квартира состоит из четырех комнат, три их которых в настоящее время занимают она и ее сын Сологубов В.М. Комната <данные изъяты> кв.м., ранее занимаемая истицей и ее матерью, в настоящее время пустует. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Сологубов В.М. также возражал против удовлетворения заявленного Крауз И.Ю. иска, ссылаясь на наличие у матери истицы собственного жилья, в котором они в настоящее время проживают. В спорной квартире он занимает комнату <данные изъяты> кв.м., комната матери - <данные изъяты> кв.м., одна комната в квартире является общей, комната <данные изъяты> кв.м., в которой раньше проживала истица, в настоящее время пустует. Совместное проживание в одной квартире с истицей не представляется возможным из-за ее матери. Ответчик ООО «ЖКХ «Сервис», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Возражений по существу заявленного иска не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Согласно положений ст. 16 Жилищного кодекса РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом (ст. 18 Жилищного кодекса РФ). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за №, а также свидетельств о государственной регистрации права, собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Сологубова Л.М. (5/6 долей в праве общей долевой собственности) и Крауз И.Ю. (1/6 доли в праве общей долевой собственности). Общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности Крауз И.Ю. на спорное жилое помещение, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не оспаривается. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Частью 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из копии лицевого счета на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее там проживала Крауз И.Ю. Данное обстоятельство не оспаривается участками процесса, из пояснений которых следует, что в спорной квартире Крауз И.Ю. не проживает около года, при этом занимаемая ей комната площадью <данные изъяты> кв.м. в настоящее время пустует. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из четырех комнат, площадь которых составляет: <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., и подсобных помещений - коридор, ванная, туалет, кухня. Комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. имеют выходы на балконы. В процессе судебного разбирательства было установлено, что в период совместного проживания между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым помещением, при котором Крауз И.Ю. занимала комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а Сологубова Л.М. и члены ее семьи остальные три комнаты, две из которых имели балконы. В соответствии с правоустанавливающими документами на жилое помещение на долю Крауз И.Ю. в праве общей собственности приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м., что достаточно для проживания одного человека. Доказательств наличия у Крауз И.Ю. в собственности иного жилого помещения, отсутствие у нее фактической нуждаемости в использовании спорного жилого помещения для личного проживания суду не представлено. Согласно позиции Верховного Суда РФ, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с изм. от 06.02.2007 г.), при установлении порядка пользования имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. С учетом изложенного суд находит наиболее подходящей для передачи в пользование Крауз И.Ю., исходя из размера ее доли, а также сложившегося между сторонами порядка пользования жилым помещением, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (без балкона), пустующей в настоящее время. При этом вопрос об использовании Крауз И.Ю. большей жилой площади, чем причитается на ее долю, по требованию Сологубовой Л.М. может быть урегулирован посредством выплаты ей соответствующей компенсации. Вопрос о вселении в спорное жилое помещение иных лиц, в том числе матери Крауз И.Ю., подлежит разрешению по согласованию между собственниками жилого помещения и не влияет на решение вопроса об определении порядка пользования жилым помещением между собственниками. Таким образом, исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному стороной истца варианту суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Что касается требований о разделе лицевого на квартиру между собственниками для самостоятельной оплаты, то данные исковые требования суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Как было установлено в процессе судебного разбирательства, между сторонами имеют место разногласия по вопросу внесения платы за жилое помещение, о чем свидетельствует намерение Сологубовой Л.М. на обращение с требованиями о взыскании Крауз И.Ю. выплаченных за нее сумм. Поскольку спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. С учетом изложенного суд полагает возможным разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долям собственников в праве собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, ответчиком Сологубовой Л.М. подлежат возмещению расходы истица понесенные в связи с уплатой государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Крауз И.Ю. удовлетворить. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по которому выделить в пользование Крауз И.Ю. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Сологубовой Л.М. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения (коридор, ванную, туалет, кухню) оставить в общем пользовании проживающих в квартире лиц. Обязать общество с ограниченной ответственностью ЖКХ «Серивис» разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> открыв на имя собственников жилого помещения Крауз И.Ю. (1/6 доля в праве общей собственности), Сологубовой Л.М. (5/6 доли в праве общей собственности) отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных и иных платежей пропорционально их долям в праве общей собственности на жилое помещение. Взыскать с Сологубовой Л.М. в пользу Крауз И.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу: 18.08.2010 года. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а
Именем Российской Федерации