Дело № 2-2285/2010

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Бирковой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 августа 2010 года

гражданское дело по иску Исаевой И.И. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска и Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

       Исаева И.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в <данные изъяты> году ее дед И.С.Н. приобрел у П.В.А. по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       В <данные изъяты> году на указанном земельном участке И.С.Н. построил жилой дом, которому в последствие был присвоен номер <данные изъяты>

       ДД.ММ.ГГГГ И.С.Н. умер. После его смерти земельный участок и расположенный на нем жилой дом по наследству перешли к его сыну - ее (истицы) отцу - И.И.С., который проживал в указанном доме с семьей, содержал его, осуществлял ремонт, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги и налоги, как на дом, так и на земельный участок.

       ДД.ММ.ГГГГ И.И.С. умер. После его смерти наследство в виде земельного участка и расположенного на нем <адрес> фактически приняла она (истица).

       Она (Исаева И.И.) зарегистрирована и проживает в указанном доме вместе со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, что подтверждается домовой книгой и квитанциями по оплате коммунальных платежей и налогов.

       Ее права на <адрес> и земельный участок, на котором он расположен, признавались государственными органами, что подтверждается их согласием на регистрацию лиц в обозначенном доме. До настоящего времени она оплачивает коммунальные услуги и налоги на обозначенное домовладение.

       Полагает, что в связи с тем, что ее правопредшественники и она длительное время открыто, непрерывно и добросовестно владели и владеют домом, то в силу приобретательной давности за ней может быть признано право собственности на указанный дом.

       Просила признать за ней (Исаевой И.И.) право собственности на жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение - Центральный АО <адрес> (л.д. 3-4).

       В судебном заседании истица Исаева И.И. и представляющая ее интересы по доверенности Ситникова Е.Н. (л.д. 86) доводы и требования иска поддержали. Дополнили, что иначе, чем в судебном порядке оформить право собственности на обозначенный дом и земельный участок истица не может. При обращении в Главное управление по земельным ресурсам Омской области истице было разъяснено, что оформление права собственности на земельный участок возможно только при представлении документов, подтверждающих право собственности на домовладение, расположенное на обозначенном участке. Земельный участок был приобретен дедом истицы. Общий период владения домом семьей истицы составляет около <данные изъяты> лет. При этом договор купли-продажи земельного участка не сохранился. Возможно ли было вообще совершить такую сделку, им неизвестно. Дом был выстроен дедом истицы, при этом из-за отсутствия документов на земельный участок право собственности на дом не было оформлено. Жилой дом соответствует пожарным, санитарным, градостроительным нормам и иным нормам, претензии и споры в данной части с кем-либо отсутствуют.

       Представители заявленных в качестве ответчиков - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 168, 169).

       Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц З.Е.Н. и Б.Л.И. в судебном заседании пояснили, что они являются родными сестрами истицы, на спорное домовладение не претендуют. С исковыми требованиями они полностью согласны, доводы иска подтверждают.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица П.А.В. в судебное заседание не явился, был извещен (л.д. 170-171).

       С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.

       Выслушав истицу и ее представителя, третьих лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

       Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1); право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего этот имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации (пункт 2); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

       Родителями И.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются И.С.Н. и И.О.И. (л.д. 5).

       И.И.С. является отцом Исаевой И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6).

       Из имеющихся документов - карточек на домовладение и технических паспортов на спорный жилой дом (техническое дело на спорный дом представлено Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства») - следует, что по договору о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под домовладением № по <адрес> изначально был предоставлен в бессрочное пользование П.В.А. (л.д. 134-136).

       Таким образом, земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке.

       Из перечисленных документов следует, что далее номер обозначенного дома был изменен на <данные изъяты> <данные изъяты> дом был возведен, а затем перестроен (л.д. 128-133), пользователем в технических паспортах указана И.И.Н. (л.д. 107-127).

       Договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование указан как правоустанавливающий документы, а субъектом права в отношении дома на основании данного договора - до настоящего времени указан П.В.А. (л.д. 94).

       По мнению (представлению) истицы, в <данные изъяты> году именно обозначенный земельный участок у П.В.А. приобрел И.С.Н., который затем на приобретенном участке возвел спорный жилой дом. Иные подробности истице не известны. При этом ни договора купли-продажи земельного участка или жилого дома, ни иных документов, подтверждающих заключение данных договоров либо характер правоотношений (соглашений) между перечисленными лицами, нет.

       И.С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске (л.д. 7).

       И.И.С., являющийся наследником первой очереди после смерти И.С.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске (л.д. 8).

       По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственные дела после смерти И.С.Н. и И.И.С. не заводились, данные об удостоверении завещаний отсутствуют (л.д. 96-97).

       П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске (л.д. 9), сведений о наследственном деле нет (л.д. 98).

       ДД.ММ.ГГГГ П.В.А., проживающий по адресу: <адрес>, составил завещание, удостоверенное нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированное в реестре за №,, согласно которому из принадлежащего ему имущества он завещал своему сыну П.А.В., принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 139).

       Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ взамен старой книги (владелец, глава семьи И.С.Н.) следует, что в обозначено доме были зарегистрированы: И.С.Н., <данные изъяты> г.р. (как владелец) - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, И.И.С., <данные изъяты> г.р. (сын) - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Исаева И.И., <данные изъяты> г.р. (внучка) - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

       Как уже было отмечено, в технических паспортах и карточках на жилой <адрес> его владельцем указана Исаева И.И. (л.д. 117-124, 124-127).

       Оплата истицей коммунальных услуг и налогов за домовладение и земельный участок в течение длительного времени подтверждена соответствующими квитанциями (л.д. 32-84).

       По справкам Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (литера <данные изъяты>) в городе Омске (принадлежит П.В.А.) и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 94, 95, 99).

       Очередной технический паспорт на жилой <адрес> (литера <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>), год постройки <данные изъяты>, составлен Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-29, 109-116).

       По кадастровому плану (выписке из земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли поселений; разрешенное использование (назначение): земли жилой застройки (индивидуальной); площадь - <данные изъяты> кв.м.; государственная собственность, землепользователь И.В.М.; особые отметки: площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 30).

       ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация Центрального административного округа города Омска выдала Исаевой И.И. разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, <адрес> (общая площадь всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., строительный объем дома - <данные изъяты> куб.м., стоимость строительства - <данные изъяты> тыс.руб., количество этажей <данные изъяты>, количество квартир - <данные изъяты>, количество комнат- <данные изъяты>, материал стен - <данные изъяты>), при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 143).

       В своем ответе Главное управление по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Исаевой И.И. указало, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на расположенный на испрашиваемом земельном участке жилой <адрес>, земельный участок не может быть ей предоставлен (л.д. 149-150).

       Однако в настоящее время истица не может оформить (зарегистрировать) свое право собственности на обозначенный дом в связи с отсутствием у нее как таковых правоустанавливающих документов на занимаемый домом земельный участок (ст.ст. 25, 25.1. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), которые, в свою очередь, она не имеет возможности получить при отсутствии правоустанавливающих документов на вновь построенный дом (ст.ст. 25-39 Земельного кодекса РФ).

       Из письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домостроение № по улице <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 144).

По отчету Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая эксплуатация здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможна (л.д. 145-147).

      Отсюда, обозначенный жилой дом возведен на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, был перестроен, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Оценив изложенное и представленное в совокупности, при отсутствии достоверных доказательств иного и обратного, суд полагает возможным установить, что Исаева И.И. как и предыдущие владельцы указанного домовладения - отец и дед истицы, не являясь юридически собственниками домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют этим недвижимым имуществом как своим собственным не менее, чем с <данные изъяты> года. Иные споры в отношении данного имущества не заявлены.

       Таким образом, в рассматриваемом случае и при установленных обстоятельствах у суда имеются предусмотренные законом основания признать за истицей в порядке приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера <данные изъяты>).

       В то же время, в одновременном признании за истицей в судебном порядке права собственности на земельный участок, на котором расположен данным жилой дом, в настоящее время необходимость отсутствует, поскольку истица не лишена права и возможности при наличии правоустанавливающих документов на жилой дом обратиться с соответствующим заявлением и иными необходимыми документами в Главное управление по земельным ресурсам Омской области в общем порядке, установленном ст.ст. 25-39 Земельного кодекса Российской Федерации, права истицы в данной части не нарушены.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Признать за Исаевой И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (литера <адрес>).

       В остальной части требований отказать.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.        

       Заочное решение вступило в законную силу 09 сентября 2010 года.