Дело № 2-2257/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Бирковой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 04 августа 2010 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Беклемишевой С.М о признании недействительными результатов торгов, договора и применении последствий недействительной сделки

У С Т А Н О В И Л :

       Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества МУП <данные изъяты> в результате которых собственником одноэтажного кирпичного здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> (включая <данные изъяты> емкости в количестве <данные изъяты> штук), стала Беклемишева С.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

       Указанный договор у Департамента отсутствует.

       В составе проданного объекта оказалось имущество (<данные изъяты> емкости в количестве <данные изъяты> штук, литеры <данные изъяты>.), которое является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска.

       В соответствии со статьей 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированная организация.

      Конкурсный управляющий МУП <данные изъяты> города Омска данным правом в отношении выставленного на торги имущества (обозначенных <данные изъяты> емкостей) не обладал.

       Указанные емкости являются муниципальной собственностью и закреплены на праве хозяйственного ведения за МП города Омска <данные изъяты> распоряжением департамента недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

       Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В этом случае договор, заключенный с лицом, выигравшим торги, является недействительным.

       Просили признать недействительными результаты торгов по продаже недвижимого имущества МУП <данные изъяты> - одноэтажного кирпичного здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> (включая <данные изъяты> емкости в количестве <данные изъяты> штук); признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 ГК РФ (л.д. 2-3).

      Ответчица Беклемишева С.М. в отзыве на иск с заявленными требованиями Департамента имущественных отношений Администрации города Омска не согласилась.

      ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП <данные изъяты> города Омска в лице конкурсного управляющего Л.А.Э. был заключен договор № купли-продажи здания <данные изъяты> станции (литеры <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: город Омск, улица <адрес>. Данное имущество было включено в конкурсную массу и согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № принадлежало на праве хозяйственного ведения МУП <данные изъяты> города Омска.

       На основании решении Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> МУП <данные изъяты> города Омска признано несостоятельным (банкротом) и в отношении предприятия открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Л.А.Э.

       Факт принадлежности МУП <данные изъяты> города Омска приобретенного ею имущества на стадии конкурсного производства подтверждает выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сам истец подтвердил, что здание <данные изъяты> станции закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП <данные изъяты> города Омска.

       Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области и ей (ответчице) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, при этом правоустанавливающие документы прошли правовую экспертизу.

       В соответствии со статьей 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника.

       Таким образом, конкурсный управляющий правомерно продал, принадлежащее предприятию имущество.

       Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       С учетом приведенных норм истец обязан доказать, что недвижимое имущество - литера <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на момент продажи являлось муниципальной собственностью и было закреплено на праве хозяйственного ведения за МП города Омска <данные изъяты>

       Текст распоряжения Департамента недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведения о приобретенном ею здании <данные изъяты> станции.

       Истец не доказал существование зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорное имущество.

       В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение этого права подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

       Положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Государственная регистрация является единственным доказательством существования прав на здание мазуто-насосной станции.

       Она (Беклемишева С.И.) приобрела недвижимое имущество свободное от прав третьих лиц, при этом был соблюден установленный законом порядок совершения сделки.

       На основании изложенного полагает, что требования истца являются необоснованными, просит отказать в удовлетворении иска.

       Также указала, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применения последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение данной сделки.

       Просит при вынесении решения применить пропуск срока исковой давности (л.д. 25, 32-33).

       В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска по доверенности Храмцов В.В. (л.д. 59) поддержал доводы и требования иска по изложенным в нем основаниям. Дополнил, что, по его мнению, срок исковой давности истец не пропустил, поскольку его течение они считают с момента объявления результатов торгов.

       Ответчица Беклемишева С.М. исковые требования не признала по доводам, изложенным в ее отзыве. Полагает, что истец пропустил также и срок исковой данности. При этом истец так и не доказал, что приобретенное ею имущество находится в муниципальной собственности. <данные изъяты> станцию она приобрела как единый имущественный комплекс, в который входят и <данные изъяты> емкости. Отделение этих емкостей от здания не возможно без их разрушения. Данный комплекс является не делимым. В настоящее время имущество находится в ее собственности. Расчет по договору она произвела непосредственно при заключении договора.

       Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходи к следующему:

       Имущество …муниципального унитарного предприятия находится… в… муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В соответствии со статей. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2).

       Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1);     при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре… возместить его стоимость в деньгах (пункт 2).

       Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

       По правилам статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1);     срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

       Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

       Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

       В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским… поселениям…, является муниципальной собственностью (пункт 1); имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями… во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296)… (пункт 3).

       …Муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (статья 294 ГК РФ).

       Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество… без согласия собственника… (пункт 2 статьи 295 ГК РФ).

       В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1); в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права… (пункт 2).

       Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1);     признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

       Права конкурсного управляющего распоряжаться имуществом должника, в том числе при реализации его на торгах, установлены ст.ст. 129, 131, 132, 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», исключения для имущества, находящегося у должника на праве хозяйственного ведения, не предусмотрены.

       Распоряжением первого заместителя директора департамента недвижимости Администрации горда Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении недвижимого имущества из состава муниципальной казны города Омска и закреплении его на праве хозяйственного ведения» исключено из состава муниципальной казны города Омска и закреплено за МП города Омска <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество согласно Перечню, в том числе (под порядковыми номерами <данные изъяты>): три емкости <данные изъяты> S <данные изъяты> куб.м., распложенных по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарные №№ <данные изъяты>      МП города Омска «<данные изъяты> при получении переданного по акту имущества следует зарегистрировать право хозяйственного ведения на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, а также обратиться в Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» для внесения изменений в учетно-техническую документацию (л.д. 4-8).

       Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> Муниципальное унитарное предприятие <данные изъяты> города Омска признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Л.А.Э. (л.д. 34-36).

       Согласно выписке из Реестра муниципального имущества города Омска, выданной Департаментом недвижимости Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ за №, <данные изъяты> станция - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № передана в муниципальную собственность и закреплена на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> города Омска. До передачи в муниципальную собственность объект числился за Предприятием тепловых сетей и котельных, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 26, 37).

       Право хозяйственного ведения МУП <данные изъяты> города Омска на одноэтажное кирпичное здание мазуто-насосной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента недвижимости администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества в хозяйственное ведение» (л.д. 38).

       Согласно протоколу № открытых торгов, проводимых конкурсным управляющим Л.А.Э. в форме аукциона по продаже недвижимого имущества МУП <данные изъяты> города Омска (…место нахождения: <адрес> <адрес> находящегося по адресу: <адрес> (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Положением «О порядке, условиях проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества должника - МУП <данные изъяты> города Омска, в отношении недвижимого имущества - здание <данные изъяты> станции (литера <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м.) - находящегося по адресу: <адрес>; победителем торгов признана Беклемишева С.М. (л.д. 14-15, 42-43).

       По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МУП <данные изъяты> города Омска в лице конкурсного управляющего Л.А.Э. передало в собственность Беклемишевой С.М. недвижимое имущество: здание <данные изъяты> станции (литера <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (п. 1.1.); общая стоимость передаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1.) (л.д. 27-28, 40-41).

       По акту приема-передачи имущества указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ передано ответчице (л.д. 44).

       ДД.ММ.ГГГГ право собственности Беклемишевой С.М. на обозначенное имущество зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>; запись регистрации № (свидетельство серии <адрес>