Дело № 2-2532/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 05 августа 2010 года гражданское дело по иску Нестерюк В.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Образование» о расторжении договора, взыскании суммы, неустойки и компенсации морального вреда У С Т А Н О В И Л : Нестерюк В.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в <данные изъяты> года в журнале «Рынок недвижимости» города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ она прочитала объявление о продаже риэлтерской фирмой ООО «Д» квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме в <данные изъяты> АО города Омска стоимостью <данные изъяты> рублей. Для приобретения указанной квартиры она обратилась в ООО «<данные изъяты>», где ей пояснили, что данная квартира является новостройкой со строительным адресом: <адрес> - <адрес>, заказчиком строительства является ЖСК «Образование». Также ей представили документы на строительство, согласно которым срок сдачи в эксплуатацию дома был запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данный вариант ее полностью устраивал, она решила продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а вырученные от продажи денежные средства вложить в приобретение указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру по <адрес> городе Омске за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передала по договору № о внесении паевого взноса для строительства жилого дома (п. 5.1. договора), а <данные изъяты> рублей передала Г.Е.А., у которой имелось право по получение указанной квартиры. Получив в ЖСК «Образование» договор № о внесении паевого взноса, квитанцию и справку об оплате, она (истица) обнаружила, что указанные документы датированы ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, когда договор был фактически оформлен. При обращении по телефону в ЖСК «Образование» она узнала, что переданные ей документы были переписаны с документов Г.Е.А., поэтому, в документах указана дата приобретений указанной квартиры по договору Г.Е.А. В соответствии с условиями договора № о внесении паевого взноса для строительства жилого дома, объектом паевого взноса является однокомнатная <адрес> (предварительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (определена предварительно), расположенная на девятом этаже в секции <данные изъяты> <данные изъяты> кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> АО г.Омска. Свои обязательства по передаче денежных средств она исполнила полностью. В соответствии с пунктом 6.4. данного договора срок передачи объекта паевого взноса был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Образование» ее заверили, что дом будет сдан в срок, она продала принадлежащую ей квартиру, и в настоящее время, из-за не исполнения ответчиком своих обязательств, она вынуждена арендовать жилье в городе Омске для своей дочери. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истице) и ООО «Образование» был уже заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, при этом денежные средства, внесенные по договору о внесении паевых взносов в сумме <данные изъяты> рубля, были зачтены в счет оплаты за объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору срок сдачи дома в эксплуатацию откладывался до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 п/п 1.6. договора). До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не введен, квартира ей не передана. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотрена настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> дня х <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> %/<данные изъяты> х <данные изъяты>). Также действиями ответчика ей и ее семье был причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу того, что ее дочь осталась без квартиры, а она вынуждена в течение <данные изъяты>-х лет снимать ей (дочери) квартиру в г. Омске, где последняя проживает. Необоснованные и незаконные действия ответчика унизили ее (истицы) человеческое достоинство, испытываемые ею нравственные страдание привели к ухудшению здоровья, появились постоянные головные боли, расстроился сон, повысилось и удерживается артериальное давление. Денежную компенсацию морального вреда она оценивает в <данные изъяты> рублей. Пунктом 9 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части не урегулированной настоящим Федеральным законом. Просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Образование» и взыскать с последнего в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда (л.д. 2-6). Истица Нестерюк В.С. в судебное заседание не явилась, была извещена (л.д. 27). В судебном заседании представляющий по доверенности интересы истицы Кобзев Ю.А. (л.д. 18) доводы и требования иска поддержал. Пояснил, что в настоящее время срок ввода дома в эксплуатацию, установленный договором, истек. Однако строительство дома не ведется, квартиру истцу не передали, следовательно, в данном случае имеются основания для удовлетворения исковых требований. Основанием для расторжения договора является не исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в части срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи истице квартиры. В досудебном порядке истица обращалась к ответчику для расторжения договора, но ответа не претензию не последовало. Истица не намерена продолжать отношения с ответчиком, перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед истицей являются весьма не определенными. Представляющие интересы ЖСК «Образование» по доверенности Зорин Д.А. (л.д. 40) и председатель правления ЖСК «Образование» Филимонов С.А. не оспаривали факт заключения договора с истицей и внесения последней денежных средств в оплату своего участия в строительстве дома, согласились с иском в части взыскания денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченных истицей по договору. Денежные средства истица внесла на счет ЖСК, а затем они были перечислены генеральному подрядчику. Просили уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Считают, что истица не обосновала заявленный размер денежной компенсации морального вреда. Пояснили, что в настоящее время при строительстве спорного дома возведены цокольный и первый этаж полностью, а второй этаж частично. Строительство дома было приостановлено из-за недобросовестных действий «<данные изъяты>» Банка при выдаче кредитов на строительство дома, что привело к отсутствию денежных средств, нарушению сроков строительства и, как следствие, нарушение обязательств, в том числе перед истицей. Денежные средства у ответчика как таковые отсутствуют. Выслушав перечисленных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Образование» (заказчик) в лице председателя правления Фоминых А.Ф. и Нестерюк В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пайщик) заключили договор о внесении паевого взноса для строительства жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> административном округе, по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект строительства в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1); объектом паевого взноса является однокомнатная <адрес> (предварительно), общей площадью (предварительно определенной) <данные изъяты> кв.м., расположенная на <адрес> этаже в секции <данные изъяты> кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> административном округе города Омска (пункт 2.1.); стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры устанавливается для пайщика в размере <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Ориентировочный общий объем паевого взноса (до обмеров Омским центром ТИЗ) составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (пункт 5.1.); срок оплаты денежных средств, указанных в пункте 5.1.: не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (пункт 5.2.1.); денежные средства уплачиваются пайщиком на счет ЖСК «Образование» (пункт 5.4.); заказчик передает пайщику объект паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.4.) (л.д. 7-8). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справке директора ЖСК «Образование» Фоминых А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Образование» и Нестерюк В.С., произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Претензий по расчетам нет (л.д. 9, 10). При этом по расписке, составленной Г.Е.А., последняя в счет договора № от ДД.ММ.ГГГГ, получила от Нестерюк В.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продаваемую <адрес> (№) (предварительно) по адресу: <адрес>, находящуюся на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Образование» (застройщик) и Нестерюк В.С. (кредитор) заключили соглашение об определении прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого договор № о внесении паевого взноса для строительства жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> АО города Омска от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по соглашению сторон. С целью обеспечения прав кредитора застройщик обязуется в течение 10 дней заключить договор об участии в долевом строительстве с Нестерюк В.С. (л.д. 12). По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Образование» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено в <данные изъяты> метрах <данные изъяты> относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> <адрес> г.Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Нестерюк В.С. (участнику долевого строительства), соответствующую п. 1.4. договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.1.); застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании распоряжения Мэра города Омска от 25.02.2004 года № 439-Р «О предоставлении в аренду земельных участков», договоров аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с департаментом недвижимости администрации <адрес>, разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ года №, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска и проектно-сметной документации (пункт 1.2.); объектом долевого строительства является квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, этаж <данные изъяты> секция <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь (без учета лоджии, балкона) - <данные изъяты> кв.м., проектная площадь квартиры (с учетом лоджии, балкона) - <данные изъяты> кв.м. и общее имущество (пункт 1.4.); общая стоимость приобретаемой квартиры составит <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади <адрес> рублей (пункт 1.4.); оплата за квартиру в размере <данные изъяты> рублей произведена участником долевого строительства до заключения договора, оплата в размере <данные изъяты> рублей производится участником до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.); застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП по акту государственной комиссии дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру участнику долевого строительства в собственность (пункт 1.6.); за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пункт 5.1.) (л.д. 13-15). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (часть 3 статьи 4 приведенного Федерального закона). Нестерюк В.С. была намерена приобрести квартиру для проживания своей дочери, то есть для семейных (личных) нужд. Доказательства обратного отсутствуют. Следовательно, на отношения сторон распространяется действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», а также Закона РФ «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной данным Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона). Статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» установлено: - часть 1 - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1. настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях; - часть 1.1. - по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. - часть 2 - застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства; - часть 4 - в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требованием о предоставлении ей квартиры, возможно на вторичном рынке (л.д. 16-17). Ответ на данное заявление от ЖСК «Образование» отсутствует. В судебном заседании достоверно и безусловно подтверждено нарушение ответчиком предусмотренного договором срока сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ и передачи ее истице - ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома приостановлено; возможность определения каких-либо реальных сроков окончания строительства и передачи истицы объекта по договору объективно не подтверждено. Поскольку факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору и требований закона установлен, истица не намерена продолжать договорные отношения с ответчиком, исковые требования о расторжении договора и взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченных истец по договору, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с не исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) при ставке рефинансирования в <данные изъяты> % годовых составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% : <данные изъяты>% : <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты> дня). Принимая во внимание период просрочки и последствия нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей (статья 333 ГК РФ). В судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав истицы как потребителя на выполнение работы в установленный договором срок, что в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 150, 151, 1099-1101 ГК РФ является основанием для компенсации причиненного последней морального вреда. Учитывая обстоятельства нарушения обязательств, вину ответчика, степень нравственных страданий истицы, ее индивидуальные особенности, а также требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ), размер денежной компенсации морального вреда следует определить в <данные изъяты> рублей. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Образование» и Нестерюк В.С.. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Образование»: в пользу Нестерюк В.С. <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору, <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей; в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения <данные изъяты> судом. Решенеие вступило в законную силу 18 августа 2010 года.