Дело № 2-2767/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 июля 2010 года дело по иску Чихарина М.А. Чихариной О.А. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Чихарин М.А., Чихарина О.А. обратились в суд c требованием к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Мотивирует тем, что ... между ними и ООО «Завод стройконструкций» был заключен договор № ... уступки права требования. В соответствии с данным договором ООО «Завод стройконструкций» в полном объеме уступил им право требования на трехкомнатную <адрес> на 7 этаже общей площадью 64,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в равных долях. Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора № от ... заключенного между ООО «Завод стройконструкций и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Договор заключался на начальной стадии строительства в целях приобретения ООО «Завод стройконструкций» права собственности на <адрес>, общей площадью 63,70 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 7 этаже. Стоимость уступленного права требования составляет .... рублей. ... истцы в кассу ООО «Завод стройконструкций» внесли оплату за <адрес> жилом <адрес> в САО <адрес> по договору от ... в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ... Следовательно, свои обязательства по договору уступки права требования, они исполнили в полном объеме. Согласно п. 3.3 инвестиционного договора № от ... ответчик обязан был передать им указанную выше квартиру в срок до 01.06.2008 г, но до настоящего времени не исполнили данные обязательства. Строительство вышеуказанного многоквартирного дома ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» производило на основании разрешения на строительство № 55 -384 от 19.12.2007 г. объекта капитального строительства 10 этажного жилого <адрес>(1 очередь), выданного директором департамента архитектуры и градостроительства. Вышеуказанная квартира приобреталась истцами для владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но до настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче им в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Распоряжением директора департамента строительства № 284-рв от 26.12.2007 г. С.К. Козубович «О разрешении ввода в эксплуатацию без чистой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10 этажного 120 квартирного дома (1 очередь) по <адрес> (<адрес> <адрес>) был разрешен ввод в эксплуатацию. На данный момент силами дольщиков и инвесторов произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения данного дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. В связи с тем, что застройщиком дом не сдан в эксплуатацию влечет задержку для государственной регистрации права собственности. Жилой дом находится на обслуживании в ТСЖ «Комфорт 14». Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется также из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения на основании определения арбитражного суда Омской области от 14.01.2010г. по делу № А 46-8545/2009, а также заключения под стражу бывшего директора Заборовского Ю.А. Поскольку вышеуказанный объект недвижимого имущества не принят в эксплуатацию, считают, что они, как субъекты инвестиционной деятельности вправе определить свою долю в имуществе находящемся в общей долевой собственности. Просят признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> за Чихариным М.А., Чихариной О.А. в размере 6370/757700 доли по 3185/757700 доли за каждым, что соответствует трехкомнатной <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., находящейся на 7 этаже указанного дома. В судебном заседании истцы Чихарин М.А., Чихарина О.А. уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на 6310/841210 доли, по 3155/841210 доли за каждым. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от ... не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Чихариных. Представители ООО «Завод стройконструкций», Управления Росрееста по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, срок действия разрешения до 11.07.2011 г. Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены ФИО9 по договору № аренды земельных участков от 28.11.2008 застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от 28.11.2008г. подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что ... между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением №. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с 01.10.2006 г. по 31.12.2007 г. на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки № от ... выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору № от ... расчет за <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. ... между ООО «Завод стройконструкций» и Чихариным М.А., Чихариной О.А. был заключен договор № М11-28 уступки права требования, согласно которому ООО «Завод стройконструкций» уступает Чихарину М.А. и Чихариной О.А. в полном объеме право требования на трехкомнатную <адрес> на 7 этаже, общей площадью 64,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в следующих долях: Чихарину М.А. 1/2 и Чихариной О.А. - 1/2. Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора № от ... заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет 1 380 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Чихарин М.А., Чихарина О.А. обязались передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток ... рублей ..., ... рублей до ... ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета Чихарина М.А., Чихариной О.А. по настоящему договору передать им все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Чихариным М.А., Чихариной О.А. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета по настоящему договору Чихариным М.А., Чихариной О.А. письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Чихарин М.А., Чихарина О.А. обязались принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «Завод стройконструкций» документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций» в размере ... рублей истцы исполнили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовом ордерам № б/н от ... № от ... чеком от ... а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от ... Уведомлением от ... ООО «Завод стройконструкций» известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке физическим лицам: Чихарину М.А., Чихариной О.А. прав и обязанностей по <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный). В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истцы, согласно договору переуступки прав, приняли на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций», в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «Завод стройконструкций» и Чихариным М.А., Чихариной О.А. прекращены, согласно ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением. Таким образом, у истцов возникло право требования на <адрес>. Постановлением Администрации САО г. Омска от 19.11.2007 г. № 120, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на 24.05.2010г. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 284-рв от 26.12.2007 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцами, составляет 63,1 кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6310/841210 долей по 3155/841210 Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 26.12.2007 г. № 284 -рв, жилой дом по <адрес> (строительный № САО <адрес>) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Чихарина М.А., Чихариной О.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площади причитающегося истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Чихариным М.А., Чихариной О.А. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью - 63,1 кв.метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), в соответствии с договором инвестиционным № от ... заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договором уступки права требования № ... от ... заключенным между ООО «Завод стройконструкций» и Чихариным М.А., Чихариной О.А., соответствующую по 3155/841210 за каждым в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 03.09.2010 г.