Дело № 2-2766/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июля 2010 года дело по иску Горелова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Горелов В.А. обратился в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ... заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор на участие в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>) и передать ему после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства квартиру. В соответствии с п.2 договора № ответчик обязался передать ему в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью без учета летних помещений 53,7 кв.м., расположенную в первом подъезде на 7 этаже вышеуказанного жилого дома, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, входящее в состав объекта. Согласно п.3. договора ответчик обязался передать ему указанную квартиру в срок до 08.06.2010 г. Во исполнение п.5.1 договора цена договора составила ... рублей. Указанная сумма была уплачена ... Махиновой Ю.В. на основании договора переуступки права требования от ... что подтверждается ходатайством Махиновой Ю.В., удостоверенным ... нотариусом нотариального округа г. Омска Койло Е.В. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества, строительная готовность дома составляет 90 %, что свидетельствует о невозможности ввода его в эксплуатацию до 08.06.2010 г. ... квартира была передана истцу по акту приема-передачи, получены технический и кадастровый паспорта помещения, согласно которому определены технические характеристики квартиры, в том числе установлено, что общая площадь квартиры без учета летних помещений составляет 52,6 кв.м. Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ... следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на 5260/1024990 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. <адрес>, является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью без учета летних помещений 52,5 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом (0,3)- 1,2 кв.м., расположенную в первом подъезде на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2006, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., соответствующую 5260/1024990 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительстве объекте- многоквартирном жилом доме. В судебном заседании истец Горелов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что первоначально ... был заключен договор № долевого участия в строительстве между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». В последующем ООО «Завод стройконструкций» ... заключил договор уступки права требования № ... с Махиновой Ю.В., которая в свою очередь заключила ... договор переуступки права требования с ним. Просит признать право собственности на основании выше названных договоров. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от ... не возражает против удовлетворения исковых требований Горелова В.А. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Кривая Е.В., действующая по доверенности от ... не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 Представитель третьего лица Управления Росрееста по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ... между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением №. Согласно Приложению № протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «Завод стройконструкций» отнесена также двухкомнатная <адрес> расположенная на 7 этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет 42 801 000 рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ... подтверждает, что по договору № от ... долевого участия в строительстве расчет за <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> в <адрес> <адрес> (строительный адрес) общей площадью 53,7 кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору № ... уступки права требования от ... ООО «Завод стройконструкций» уступил Махиновой Ю.В. в полном объеме право требования на двухкомнатную <адрес> на 7 этаже в жилом <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес), общей площадью 53,7 кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора долевого участия в строительстве № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет ... рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Махинова Ю.В. обязался передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток ... рублей при подписании настоящего договора., ... рублей до ... остальную сумму ... рублей до ... ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета Махиновой Ю.В. по настоящему договору передать ему все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Ворожихиным А.А. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета по настоящему договору Махиновой Ю.В., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Махинова Ю.В. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «Завод стройконструкций» документы, подтверждающие данное право. Данный договор № ... уступки права требования от ... согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Махинова Ю.В. обязательства перед ООО «Завод стройконструкций» по внесению суммы в размере ... рублей исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ... № от ... Согласно справке ООО «Завод стройконструкций» от ... долевое участие в строительстве двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> (строительный адрес) согласно договора № ... уступки права требования от ... Махинова Ю.В. оплатила в полном объеме. Уведомлением от ... ООО «Завод стройконструкций» известил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по <адрес> физическому лицу Махиновой Ю.В. ... между Махиновой Ю.В. и Гореловым В.А. был заключен договор б/н. переуступки права требования, по условиям которого Махинова Ю.В. уступает, а Горелов В.А. принимает в полном объеме право требования в части двухкомнатной <адрес> на 7 этаже, общей площадью 53,7 кв.м. в жилом <адрес> в САО, у должника ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Согласно п. 1.2-1.4 договора право требование на вышеуказанную квартиру возникло у Махиновой Ю.В. на основании договора долевого участия в строительстве № от ... заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора уступки права требования №... от ... заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Махиновой Ю.В. Махинова Ю.В. передает, а Горелов В.А. полностью принимает на себя все обязательства Махиновой Ю.В. по договору долевого участия в строительстве № от ... заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договору уступки права требования № от ... заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Махиновой Ю.В. П. 2.1.-2.2. договора предусмотрено, что уступка права требования Махиновой Ю.В. Горелову В.А. осуществляется возмездной. Стоимость уступаемого права составляет ... рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Горелов В.А. обязан передать Махиновой Ю.В. денежные средства в сумме ... рублей в срок до ... Согласно п.3.1 -3.3 договора Махинова Ю.В. обязуется передать Горелову В.А. в день полного исполнения обязательства все имеющиеся документы, сведения, подтверждающие передаваемое право. Махинова Ю.В. обязуется письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве в отношении вышеуказанной квартиры. Горелов В.А. обязуется принять все документы передаваемые Махиновой Ю.В. подтверждающие уступаемое право. В материалах дела имеется уведомление от ... из которого следует, что права и обязанности Махиновой Ю.В. по договору уступки права требования № ... от ... заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Махиновой Ю.В., договору долевого участия в строительстве № от ... заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» по двухкомнатной <адрес> на 7 этаже, общей площадью 53,7 кв.м. в жилом <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> в САО <адрес>, переуступлены физическому лицу - Горелову В.А. согласно договора уступки права требования б/н от ... Из расписки от ... следует, что Махинова Ю.В. получила от Горелова В.А. деньги в сумме ... рублей в счет оплаты за передаваемую двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54 кв.м., расположенную на 7 этаже 10 этажного жилого дома по <адрес> в САО <адрес> полностью, претензий по оплате нет. ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Гореловым В.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу <адрес> <адрес> с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован 15.05.2007 г. в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 7 этаже под условным номером 27, общей площадью квартиры без учета летних помещений 52,5 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 53,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 08.06.2010 г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 08.08.2010 года, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере ... рублей передана участником долевого строительства денежными средствами Махиновой Ю.В. ... по договору № б/н уступки права требования. Данный договор прошел государственную регистрацию ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> А (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД», срок действия разрешения продлен до 08.04.2011 г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №Д-С-31-6937 от 15.05.2007 застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на 31.05.2010 г. строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 161-рв от 27.12.2006 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. По данным технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> корпус 2 по <адрес> по состоянию на ...., кадастрового паспорта помещения по состоянию на ... двухкомнатная <адрес>, имеет общую площадь - 52,6 кв.м., жилую площадь - 33,0 кв.м., подсобную площадь - 19,6 кв.м., площадь лоджии 1,0. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Гореловым В.А., составляет 52,6 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5260/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» <адрес> (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша Виктора Викторовича…» Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 №101 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 <адрес>, корпус 2. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Горелова В.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Горелова В.А. удовлетворены, то и понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Гореловым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,6 кв. метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., договора уступки права требования № ... от ..., переуступки права требования от ... соответствующую 5260/1024990 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Горелова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 02.09.2010 г.