Дело № 2-2769/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июля 2010 года дело по иску Барасий О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Барасий О.И. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ... между ним и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» был заключен договор на участие в долевом строительстве №. В соответствии с п. 2.1, 3.2 договора № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передавать ему в собственность <адрес> на 4 этаже, состоящей из 1 комнаты общей площадью 38,96 кв.м., с летним помещением 40,56 кв.м. Согласно п. 3.2. договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в его собственность указанную квартиру в срок до 08.10.2009 г. Во исполнение п. 5.1 договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведении полного расчета. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ... следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. В связи с чем, считает, что признание права собственности на 38,96/10431,1 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>), является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ним право собственности на 38,96/10431,1 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>), находящийся на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на 4 этаже. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на 3896/1024990 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>). Истец надлежаще извещен о времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от ... не возражает против удовлетворения исковых требований Барасий О.И. Представитель третьего лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ... между Барасий О.И. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (организация) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств в строительство кирпичной вставки в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенной по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,56 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 4 этаже в угловой секции указанного дома. Согласно п. 2.1 -2.2 договора общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... рублей, ... рублей из суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок до 30.11.2006 г. Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее 30 июня 2007 г. Условия договора истец исполнил, перечислив в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежные средства в размере ... рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... справкой ООО «ПКФ «СМУ № КПД» № от ... ноября 2006 г. ... было заключено соглашение о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ... из которого следует, что договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> ... считать предварительным, договор № расторгнуть по договоренности сторон, оплату по данному договору считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ... ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Барасий О.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный десятиэтажный панельный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: Малиновского, 4). Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу <адрес> САО, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован 15.05.2007 г. в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположеной на 4 этаже под условным номером 214, общей площадью без учета летних помещений 38,96 кв.м., площадь летних помещений 5,48 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,6 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 40,56 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 08.08.2009 г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 08.10.2009 г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего, в размере ... рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ... по предварительному договору № от ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> А (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД», срок действия разрешения продлен до 08.04.2011 г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №Д-С-31-6937 от 15.05.2007 застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на 31.05.2010 г. строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 161-рв от 27.12.2006 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Барасий О.И., составляет 38,96 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3896/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В. Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 №101 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 <адрес>, корпус 2. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Барасий О.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Барасий О.И. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью - 38,96 кв.метра, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ..., соответствующую 3896/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья - Решение вступило в законную силу 28.08.2010 г. - -