Дело № 2-2643/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 6 июля 2010 года дело по иску Гущиной О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Гущина О.Ю. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ... между ней и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» был заключен договор на участие в долевом строительстве №. В соответствии с п.п.2.2, 3.2. договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в ее собственность <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,7 кв.м. в срок до ... Во исполнение п. 5.1 договора ею были оплачены ответчику денежные средства в размере ... руб. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ... следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. В связи с чем, считает, что признание права собственности на 5370/1091100 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать право собственности на 5370/1091100 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - дом по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>. В судебном заседании истица Гущина О.Ю. предъявленные требования уточнила, просит признать за ней право собственности на 5250/95510. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от ... не возражает против признания за истцом права собственности на 5250/1064460. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Ткачева О.И., действующая на основании доверенности № от ... не возражает против удовлетворения предъявленных требований. Представитель третьего лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ... между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес> (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением №. Согласно Приложению № протокола распределения квартир передаче ООО «Завод стройконструкций» подлежала, в том числе, <адрес>, расположенная во 2 подъезде на 1 этаже. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с 01.10.2006 г. по 31.12.2007 г. на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки № от ... выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору № от ... расчет за <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. ... между ООО «Завод стройконструкций» и Гущиной О.Ю. был заключен договор № № уступки права требования, согласно которому ООО «Завод стройконструкций» уступает Гущиной О.Ю. в полном объеме право требования на двухкомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 53,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> «А» (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора № от ... заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет ... рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Гущина О.Ю. обязалась передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток ... рублей ... оставшуюся сумму ... рублей не позднее ... ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета Гущиной О.Ю. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Гущиной О.Ю. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета по настоящему договору Гущиной О.Ю., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Гущина О.Ю. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «Завод стройконструкций» документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций» в размере ... рублей Гущина О.Ю. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ... № от ... а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от ... Уведомлением от ... ООО «Завод стройконструкций» известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке физическому лицу Гущиной О.Ю. прав и обязанностей по <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> <адрес> (адрес строительный). ... по акту приема-передачи документов по договору № ... уступки права требования от ... Гущиной О.Ю. были переданы документы в соответствии с договором № ... уступки права требования от ... ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Гущиной О.Ю. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу <адрес> <адрес> с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован 15.05.2007 г. в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 1 этаже под условным номером 43, общей площадью без учета летних помещений 52,5 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 53,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 08.06.2010 г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 08.08.2010 г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет 1 550 000 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере ... рублей передана участником долевого строительства денежными средствами на счет ООО «Завод стройконструкций», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от ..., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого <адрес> <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка -33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь - 21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, срок действия разрешения продлен до 08.04.2011 г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №... застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 127-рв от 24.06.2008 г. разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на 31.05.2010 г. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 127-рв от 24.06.2008 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>, корпус 1), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Гущиной О.Ю., составляет 52,50 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5250/1064460 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша Виктора Викторовича…» Постановлением главы САО г. Омска от 19.11.2007 №120 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 <адрес> <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Гущиной О.Ю. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Гущиной О.Ю. удовлетворены, то и понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Гущиной О.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 52,50 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями инвестиционного договора №, заключенного ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора №... заключенного ... между ООО «Завод стройконструкций» и Гущиной О.Ю., договора участия в долевом строительстве №, заключенного ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Гущиной О.Ю., соответствующую 5250/1064460 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Гущиной О.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 27.07.2010 г.