Дело № 2-2772/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июля 2010 года дело по иску Столярова Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Столярова Л.И. обратилась в суд c вышеуказанным иском. Мотивирует тем, что ... она заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> корпус 2(строительный адрес: <адрес>). В соответствии с п.2.2 договора № ответчик обязался передать ей в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., расположенную в 4 подъезде на 6 этаже. Расчет по настоящему договору осуществлялся путем уступки права требования денежных средств в размере ... рублей, внесенных истицей в полном объеме ... в кассу ООО «Завод стройконструкций», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ... б/н., № от ... № от ... Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ... следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на 5370/1044990 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. <адрес>, является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ней право собственности на 5370/1044990 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес>, корпус 2, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей площадью с учетом летних помещений 53,7 кв.м., расположенной на 6 этаже, в 4 подъезде указанного жилого дома, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей. В судебном заседании истец Столярова Л.И. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на долю с учетом летних помещений 5230/1024990 на основании договора уступки права требования № ... от ..., заключенном ею с ООО «Завод стройконструкций». Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от ... не возражает против удовлетворения исковых требований Столяровой Л.И. Считает, что доля истца должна составлять 5230/1024990. Истец согласен с размером доли, названной представителем ответчика. Представитель ООО «Завод стройконструкци» Кривая Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против удовлетворения исковых требований Столяровой Л.И. Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ... между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением №. Согласно Приложению № протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «Завод стройконструкций» отнесена также двухкомнатная <адрес> расположенная на шестом этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет 42 801 000 рублей (п.2.1). По договору № ... уступки права требования от ... ООО «Завод стройконструкций» уступило Столярова Л.И. в полном объеме право требования на двухкомнатную <адрес> на 6 этаже в жилом <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес), общей площадью 53,7 кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора долевого участия в строительстве № от ... заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет ... рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Столярова Л.И. обязалась передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток ... рублей при подписании настоящего договора, ... рублей до ... оставшуюся сумму ... рублей до ... и 1,5 % за 1 месяц просрочки, начиная с ... по ... а именно ... рублей ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета Столяровой Л.И. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Столяровой Л.И. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета по настоящему договору Столярова Л.И., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Столярова Л.И. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «Завод стройконструкций» документы, подтверждающие данное право. Столярова Л.И. исполнила обязательства по внесению денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций» в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № б/н. от ... № от ... № от ... Данный договор № ... уступки права требования от ... согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Столярова Л.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован 15.05.2007 г. в ГУФРС по <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 6 этаже под условным номером 143, общей площадью квартиры без учета летних помещений 52,5 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 53,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 08.06.2010 г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 08.08.2010 года, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.3 договора, цена договора долевого строительства составляет ... рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору осуществляется путем уступки права требования денежных средств в размере ... рублей, внесенных участником долевого строительства в полном объеме ... в кассу ООО «Завод стройконструкций», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ... б/н., № от ... № от ... выданные ООО «Завод стройконструкций». Данный договор прошел государственную регистрацию ... Согласно акта приема -передачи квартиры от ..., ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передал, а Столярова Л.И. приняла оплаченную ей двухкомнатную <адрес> общей площадью 52,3 кв.м. в доме по адресу: <адрес> корпус 2 в соответствии с договором долевого участия № от ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> А (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД», срок действия разрешения продлен до 08.04.2011 г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №Д-С-31-6937 от 15.05.2007 застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на 31.05.2010 г. строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 161-рв от 27.12.2006 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Из технического паспорта на квартиру в многоквартирном жилом <адрес> корпус 2 по <адрес> (1 очередь), по состоянию на ... видно, что <адрес>, расположенная на 6 этаже, имеет общую площадь 52,3 кв.м., жилую - 32,9 кв.м., подсобную 19,4 кв.м., площадь лоджий - 1,3 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого Столяровой Л.И., составляет 52,3 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5230/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В. Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 №101 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 <адрес>, корпус 2. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Столяровой Л.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом Столяровой Л.И. была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Данные расходы подлежит возмещению истцу в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Столяровой Л.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 52,3 кв.метра, расположенную на 6 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ..., договора уступки права требования № ... от ... соответствующую 5230/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Столяровой Л.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 27.08.2010 г.