Дело № 2-3225/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «24» августа 2010 года гражданское дело по иску Плосконосовой В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л: Плосконосова В.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> лоджия общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3 к договору). Согласно п. 2.2.1. договора инвестор принял на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренных в ст. 3 указанного договора. В соответствии с п. 3.1. договора цена за квадратный метр квартиры на момент заключения договора устанавливается: за жилое помещение (без учета площади одной лоджии) - в размере <данные изъяты> руб.; за лоджию - в размере <данные изъяты> руб. Итого, общая сумма денежных средств, подлежащая уплате инвестором, составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты>. - за жилое помещение, <данные изъяты> руб. - за одну лоджию. Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. производится денежными средствами в полном объеме в следующем порядке: сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. вносится инвестором в день подписания настоящего договора; сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. вносится инвестором до ДД.ММ.ГГГГ; сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. вносится инвестором до ДД.ММ.ГГГГ; сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. вносится инвестором до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. вносится инвестором до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2. договора). Цена, указанная в пункте 3.1. договора, не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах в течение всего срока действия договора (пункт 3.3. договора). Инвесторы имеют право на досрочное внесение инвестиционного вклада (пункт 3.4. договора). Обязательства по внесению инвестиционного вклада были исполнены инвестором надлежащим образом, в установленном размере и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Согласно статье 2 договора заказчик принял на себя следующие обязательства: руководство по ведению общих дел (пункт 2.1.1.), обеспечивает отвод земельного участка под строительство (пункт 2.1.2.); готовит проектно-сметную документацию (пункт 2.1.З.); готовит и освобождает площадку под строительство (пункт 2.1.4.); обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с планируемыми сроками продолжительности строительства (пункт 2.1.5.); привлекает для выполнения строительных работ генерального подрядчика (пункт 2.1.6.); заключает договоры с поставщиками материалов, работ, услуг, которым оплачивает счета и иные денежные документы по обязательствам, вытекающим из заключенных договоров (пункт 2.1.7.); после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета по договору передает в собственность инвестору квартиру по акту приема-передачи в тридцатидневный срок после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию Администрацией города Омска (пункт 2.1.8.); обеспечивает установку центральной системы пылеудаления, системы кондиционирования (сплит-система),алюминиевых батарей центрального отопления с периметральной системой разводки и гребенчатым коллектором на входе в жилое помещение, устройство электропроводки с использованием медных проводов, выделенной линией Интернет, спутникового телевидения, телефонных кабельных линий, счетчики учета тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды; осуществляет остекление окон и лоджий пластиковыми стеклопакетами (с установкой фурнитуры, наружного слива и обустройством наружных откосов); выполняет следующие работы: предчистовые стяжки полов, оштукатуривание стен, расшивку швов потолков; устанавливает на системы водоснабжения и канализации заглушки (пункт 2.1.9.). В соответствии с пунктом 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода жилого дома в эксплуатацию мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев (пункт 2.1.11. договора). Между тем, в нарушение обязательств по договору строительство жилого дома по <адрес> заказчиком до настоящего времени не завершено. Жилой дом не введен в эксплуатацию, чем нарушаются права инвестора. Учитывая, что строительство жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> лоджия общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> осуществлялось заказчиком за счет средств инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, последний приобрел право на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) в виде указанной квартиры. На основании изложенного, Плосконосова В.П. просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> <адрес> в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> лоджия общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного на 8 этаже в 4 подъезде жилого комплекса по ул. <адрес>. В процессе судебного разбирательства Плосконосова В.П. заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения (однокомнатной квартиры) с одной лоджией между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет составлять <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> При этом пояснила, что свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, дом в эксплуатацию не сдает, квартиру ей в собственность не передает. Просила удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика ООО «СПЭК», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве на иск не возражал против признания права собственности за Плосконосовой В.П. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки суду не сообщило. Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Плосконосовой В.П. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящих договоров. В соответствии с п. 1.2. договора, заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, жилые помещения: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью помещения <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> лоджия общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения №, №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктами 2.1.10., 2.1.11. договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которое исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Факт исполнения Плосконосовой В.П., принятых на себя обязательств, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми она внесла в кассу ООО «СПЭК» общую сумму <данные изъяты> рублей. В материалы дела представлена справка ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обязательства инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СПЭК» и В.П., выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет <данные изъяты> рублей. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты> В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном <данные изъяты>» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на <данные изъяты> %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на <данные изъяты> %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Плосконосовой В.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом, при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Плосконосовой В.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе одна лоджия общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение вступило в законную силу 07.09.2010 года