решение от 10.08.2010 года по делу № 2 - 3091/2010 по иску Машковых К.Ю., Ю.А. к ООО `СПЭК`



      Дело № 2-3091/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лосевой Т.В.

при секретаре Судоргиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«10» августа 2010 года

гражданское дело по иску Машкова К.Ю., Машковой Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе,

у с т а н о в и л:

Машков К.Ю., Машкова Ю.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Машковым К.Ю., Машковой Ю.А (Инвесторы) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвесторами в долевую собственность жилого помещения - квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвесторами требований данного договора заказчик передает им по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилые помещения - квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв. (в том числе две лоджии общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору); квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., (в том числе балкон общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде (Приложения № 4 и № 5, являющиеся неотъемлемой частью договора).

В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Инвесторами было получено письмо от ООО «Сибирская промышленно - энергетическая компания», согласно которому Заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию «Жилой комплекс» в первом полугодии 2009 года.

Инвесторы приняли на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренном п. 3 договора.

Пунктами 2.2.1. и 3.2. договора установлена общая сумма денежных средств, подлежащих уплате инвесторами, которая составила <данные изъяты> рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Внесение инвестиционного вклада Инвесторами должно быть произведено в соответствии с условиями договора.

Сумма <данные изъяты> рублей внесена Инвесторами, а сумма <данные изъяты> рублей должна быть ими внесена за две недели до даты назначения приемочной комиссии для сдачи в эксплуатацию Жилого комплекса.

Инвесторы не отказываются от производства оплаты по договору, но строительство жилого дома прекращено Заказчиком и срок ввода в эксплуатацию отложен на неопределенный срок, в связи с чем, условие окончательной оплаты еще не наступило, следовательно, данное обстоятельство не является неисполнением условий договора со стороны Инвесторов и в случае возобновления строительных работ они обязуются произвести оплату оставшейся суммы в соответствии с условиями договора - за две недели до назначения приемочной комиссии по сдаче комплекса в эксплуатацию.

Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого комплекса», указанный в письме от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно переносился на более поздний срок. В настоящее время ответчик строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истцами помещения, построен на 90 %. Квартиры истцам не переданы по причине того, что жилой комплекс не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного Машков К.Ю., Машкова Ю.А. просили признать за ними право собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после завершения строительства будет соответствовать квартире строительный номер <данные изъяты> между компоновочными осями <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., (в том числе две лоджии общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м), расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 1/2 за каждым, в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, а также право собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> что после завершения строительства будет соответствовать квартире строительный номер <данные изъяты> между компоновочными осями <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., (в том числе балкон проектной площадью <данные изъяты> кв.м), расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 1/2 за каждым, в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему.

Истцы Машков К.Ю., Машкова Ю.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что оплата по договору долевого участия в инвестировании произведена не в полном объеме, однако срок для внесения окончательного платежа еще не наступил, поскольку ввод дома в эксплуатацию необоснованно задерживается ответчиком. Признание за истцами права собственности на объект незавершенного строительства оградит их от притязаний третьих лиц в случае банкротства ответчика. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЭК», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что признает право собственности Машкова К.Ю. на долю <данные изъяты> и <данные изъяты>, право собственности Машковой Ю.А. на <данные изъяты> и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия ООО «СПЭК» с направлением ему копии постановленного судом решения в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

        В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

        Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

        По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента оплата и приемки инвестором выполненных работ и услуг.              

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вышеперечисленные положения действующего законодательства нашли свое отражение в заключенном сторонами договоре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Машковым К.Ю., Машковой Ю.А. (Инвесторы) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвесторами в долевую собственность жилых помещений - квартир, указанных в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвесторами требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилые помещения: квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., (в том числе две лоджии общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору); квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., (в том числе балкон общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 4 и № 5 к договору)

Пунктом 2.1.10. настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Инвесторы приняли на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей. При этом, сумму <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумму <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумму <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей не позднее, чем за 30 дней до официально назначенного дня начала работы приемочной комиссии по вводу здания в эксплуатацию. Цена не подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» в адрес Машкова К.Ю. и Машковой Ю.А. было направлено письмо об изменении срока окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию - в первом полугодии <данные изъяты> года.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Машков К.Ю. и Машкова Ю.А. внесли в кассу ООО «СПЭК» <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей соответственно.

Срок для внесения ими оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей не наступил, ввиду того, что здание «Жилого комплекса» до настоящего времени не введено в эксплуатацию, при этом не определена дата начала работы приемочной комиссии.

В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

       Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>

        Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес> А; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты>

        В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном <данные изъяты>» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

        Из материалов проекта и представленной суду справки ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии, возведение корпуса жилого дома выполнено на <данные изъяты> %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на <данные изъяты> %.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Машкова К.Ю., Машковой Ю.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

        При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцам по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

        Кроме того, при определении размера доли истцов в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у них возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Машковым К.Ю., Машковой Ю.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым) на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., (в том числе две лоджии общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв.), расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.          

Признать за Машковым К.Ю., Машковой Ю.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым) на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., (в том числе балкон общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв.), расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с условиями договора долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.          

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 25.08.2010 ГОДА

-32300: transport error - HTTP status code was not 200