Дело № 2-3095/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Т.В. Лосевой при секретаре Е.В. Судоргиной рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «03» августа 2010 года гражданское дело по иску Кулиды В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л: Кулида В.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является дольщиком в инвестиционном строительстве жилого дома по <адрес>. Данные права перешли к нему на основании договора участия в долевом строительстве №, заключенного с ООО «СПЭК», по которому ООО «СПЭК» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему по договору жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде. На основании изложенного и в связи с возможностью банкротства ООО «СПЭК» Кулида В.И. просил признать за ним право собственности на квартиру с лоджией между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде в доме по <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доли в указанном доме. В судебном заседании Кулида В.И заявленное требование поддержал. Пояснил, что изначально договор долевого участия в строительстве был заключен с его дочерью, а в связи с ее выездом на место жительства в г. Москва на основании договора уступки права требования она уступила ему свои права по договору. Денежные средства по договору уступки права требования были переданы им в день подписания договора в сумме <данные изъяты> рублей. Просил признать за ним право собственности на квартиру с лоджией между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде. Ответчик - ООО «СПЭК», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.В. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящих договоров. В соответствии с п. 1.2. договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (приложения № 2 и № 3 к настоящему договору, являющиеся его неотъемлемой частью). Пунктом 2.1.10. Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которое исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно - Энергетическая компания» (Заказчик) и П.А.В. (Инвестор) было подписано дополнительное соглашение к Договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, по которому в связи с заключением брака и сменой фамилии К.А.В., фамилия К. изменена на фамилию П.. ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. (Строна - 1) и Кулида В.И. (Сторона - 2) заключили договор об уступке права требования (цессии), по которому П.А.В. уступила Кулида В.И. право (требование) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номе <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде жилого дома. За уступленное право Кулида .В.И. уплатил П.А.В. <данные изъяты> рублей в день подписания договора об уступке права требования. Уступка права требования была согласована с заказчиком ООО «СПЭК», о чем свидетельствует отметка на договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что на основании распоряжения Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СПЭК» разрешено строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> административном округе. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты>. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном <данные изъяты>» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. Возражений по существу заявленных исковых требований от ООО «СПЭК» не поступило. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Кулида В.И. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд р е ш и л: Признать за Кулида В.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры с лоджией, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из них: площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.; площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м., расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. заочное решение вступило в законную силу 03.09.2010 года
Именем Российской Федерации