Дело № 2-3292/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «30» августа 2010 года гражданское дело по иску Остроуха Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л: Остроух Д.Е. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Остроух Д.Е. и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Стороны договора определены следующим образом: Остроух Д.Е. - «Инвестор», ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» - «Заказчик». Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. Месторасположение жилого комплекса определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по актам приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение с балконом между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде жилого дома, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). В соответствии с п. 2.1.10. договора, заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома может быть изменен заказчиком не более чем на 6 (шесть) месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренного п.п. 2.2.1., 3 настоящего договора. Пункт 3.1. настоящего договора установил общую сумму денежных средств, подлежащих уплате инвестором, которая составила <данные изъяты> рублей. Цена, указанная в п. 3.1. настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. Инвестор полностью выполнил обязательства по договору, уплатив сумму, указанную в договоре, что подтверждается платежными документами и справкой об оплате. Срок ввода жилого дома, установленный условиями настоящего договора, неоднократно переносился по инициативе ООО «СПЭК». В данный момент ответчик строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на <данные изъяты> %, отделка помещений готова на <данные изъяты> %. Помещения ответчиком истцу не переданы по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. По отношению к ответчику в Арбитражном суде Омской области рассматриваются иски о взыскании денежных средств, о признании его банкротом. В данных условиях, для истца присутствует реальная угроза, что жилой дом не будет введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения иных долгов ответчика, что нарушит право истца на получение в собственность жилых помещений, указанных в договоре. Вследствие чего, защитить своё нарушенное право на получение построенных за счет истца помещений, иным образом, кроме как путём признания права собственности, истец возможности не имеет. В соответствии с постановлением Администрации Центрального административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении почтово-адресной нумерации зданиям, расположенным в ЦАО города Омска» строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенного на пересечении <адрес> со стороны <адрес> установлен адрес: <адрес>. Данный строящийся жилой дом расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер <данные изъяты> Площадь спорного жилого помещения в соответствии с условиями договора № и приложениями к нему составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений в незавершенном строительством жилом комплексе составляет <данные изъяты> кв.м. Данный незавершенный строительством жилой дом имеет кадастровый номер <данные изъяты>. На основании изложенного Остроух Д.Е. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения с балконом, строительный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. В судебное заседание Остроух Д.Е. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что оплата по договору долевого участия в инвестировании произведена в полном объеме, однако ввод дома в эксплуатацию необоснованно задерживается ответчиком. Признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства оградит его от притязаний третьих лиц в случае банкротства ответчика. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «СПЭК», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что не возражает против признания за Остроухом Д.Е. права собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Претензий по оплате не имел. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия ООО «СПЭК» с направлением ему копии постановленного судом решения в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки суду не сообщило. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Остроух Д.Е. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанных в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого комплекса определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение с балконом между осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде жилого дома. Приложения № 2 и №3, являются неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктами 2.1.10., 2.1.11. договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на 6 (шесть) месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада на инвестирование в строительство жилого комплекса в сумме <данные изъяты> рублей, которое выполнил в полном объеме. Факт исполнения Остроух Д.Е. принятых на себя обязательств подтверждается карточкой счета 86, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми он внес в кассу ООО «СПЭК» общую сумму <данные изъяты> рублей. В материалы дела представлена справка ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обязательства инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СПЭК» и Остроух Д.Е., выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет <данные изъяты> рублей. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты> В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном <данные изъяты>» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на <данные изъяты> %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на <данные изъяты> %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Остроух Д.Е. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Остроухом Д.Е. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенной между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, угол <адрес>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение вступило в законную силу 14.09.2010 года