Дело № 2-3720/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Тимеркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске        23 сентября 2010 года

дело по иску Белкиной Л. А. к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Белкина Л.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор № .... на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес).

В соответствии с п. ..... договора предметом договора является осуществление ею долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство .... панельного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. ...., в целях приобретения права собственности на .... квартиру № общей площадью .... кв.м., в .... подъезде на .... этаже указанного дома.

Во исполнение п. .... договора она оплатила ответчику денежные средства в размере .... руб.

Ответчик обязался осуществить строительство указанного дома и не позднее .... дней с момента сдачи дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) передать квартиру № и соответствующие документы на нее, в том числе необходимые для государственной регистрации права собственности (п.п. .... договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разрешению № на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства ...., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес), составляет .... кв.м.

До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Дом строительством не закончен, работы по его возведению прекращены, а ответчик Арбитражным судом № признан банкротом.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... в размере .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что соответствует .... квартире № ...., общей площадью .... кв.м., в указанном жилом доме.

Истец Белкина Л.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Васин В.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Белкиной Л.А. по изложенным в исковом заявлении основаниям и дополнил, что по договору долевого участия истцом приобреталась квартира, расположенная по адресу: г. ...., ул. ...., д. ...., кв. ...., в .... подъезде на .... этаже, общей площадью .... кв.м.

Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на сегодняшний день готовность дома составляет всего .... %.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что на месте строительства дома № по ул. .... вырыт котлован и забиты сваи. Работы по строительству дома не ведутся, объект фактически не существует.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Белкиной Л.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. ...., ул. ...., д. ....

Предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство .... панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... в целях приобретения права собственности на .... квартиру №, общей площадью .... кв.м. в .... подъезде на .... этаже в ....» секции (приложение № ....) указанного дома (п. ....).

Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет .... руб., исходя из стоимости .... кв.м. .... руб. (п. ....) (л.д. 3-5).

Во исполнение п..... договора Белкина Л.А. оплатила ответчику денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно п. .... договора сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом .... договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом организация не позднее .... дней с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства .... выдал разрешение № на имя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на строительство многоквартирного дома со строительным номером №, площадь земельного участка - .... кв.м., площадь застройки - .... кв.м., строительный объем - .... кв.м., общая площадь здания - .... кв.м., количество квартир ...., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда .... от .... года по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Мунш В.В.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», застройщиком фактически строительство дома не ведется.

Согласно справки ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в строящемся многоквартирном доме № по ул. .... в г. .... выполнен ростверк на .... % от общего объема работ. Процент готовности данного дома составляет .... %. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте строительно-монтажные работы не ведутся (л.д. 15).

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не исполнена договорная обязанность перед истцом в части строительства многоэтажного дома и ввода его в эксплуатацию, а также по передаче обозначенной в договоре квартиры в собственность истцу в установленный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Учитывая незначительную степень готовности дома №, расположенного по адресу: ул. .... в г. .... - .... %, суд считает, что отсутствует объект, на который может быть признано право Белкиной Л.А. на долю в праве общей долевой собственности, поэтому ее исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белкиной Л.А. к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Валитова М.С.

Решение вступило в законную силу 09.10.2010 г.

.

.