Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 сентября 2010 года дело по иску ЖСК «Масленникова 72» к Чжан Г.П. о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что ЖСК «Масленникова 72» является застройщиком жилого <адрес> в <адрес> (2 очередь). Права и обязанности застройщика у истца возникли на основании соглашения, заключенного между ним и ООО «Масленникова 72» ДД.ММ.ГГГГ По указанному соглашению истец получил от ООО «Масленникова 72» объект незавершенного капитального строительства - указанный выше жилой дом, который подлежал застройке. Ответчик являлся участником долевого строительства дома на основании договора об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве жилья) за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Компания «ОмСтрой-2001», действовавшего на основании агентского договора с ООО «Масленникова 72» от ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей застройщика истец осуществляет строительно-монтажные работы по достройке дома. В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенный строительством жилой дом является общей долевой собственностью участников долевого строительства до момента оплаты участником долевого строительства своего вклада и завершения строительства дома. Поскольку оплата по договору участия в долевом строительстве ответчиком произведена, а дом строительством не завершен, он является участником общей долевой собственности объекта незавершенного строительства. В силу ст. 209 ГК РФ собственники имущества несут бремя его содержания. Бремя содержания общего имущества - незавершенного строительством жилого дома, состоит в обеспечении его достройки и сдачи его в эксплуатацию. Для завершения строительства необходимы денежные средства, бремя уплаты которых лежит на всех участниках долевой собственности, в том числе и на ответчике. Размер денежных средств, подлежащих уплате, определяется стоимостью строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства дома. Согласно решению общего собрания участников долевого строительства - участников общей долевой собственности дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на завершение строительства дома в размере 25649708 рублей 92 копейки. Поскольку бремя внесения указанной суммы лежит на всех участниках долевого строительства как участников общей долевой собственности на дом, этим же решением определена доля участия собственника в завершении строительства дома, каждый участник долевого строительства обязан к уплате суммы пропорционально следующему расчету - 3002 рублей 19 копеек за 1 кв.м. площади квартиры, подлежащей передаче дольщикам по окончании строительства дома. В соответствии с договором долевого участия общая площадь квартиры, которая после окончания строительства дома подлежит передаче ответчику, составляет <данные изъяты> (с учетом лоджий, балкона). Соответственно, ответчик обязан внести для завершения строительства дома 101714 рублей. 20 копеек (<данные изъяты>). Кроме того, строительство дома осуществляется ЖСК «Масленникова 72», который выполняет функции застройщика. Расходы на исполнение данной функции также являются бременем содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности, т.к. строительство дома невозможно без руководства строительством путем заключения различных подрядных договоров, контроля за строительно-монтажными работами и т.д. Указанным выше решением общего собрания участников долевого строительства принято решение об утверждении сметы расходов на деятельность ЖСК в размере 483168 копеек в год, или 56 рублей 55 копеек на каждого участника долевого строительства за 1 кв.м. площади квартиры, подлежащей передаче дольщикам по окончании строительства дома. Исходя из площади квартиры, которую ответчик намерен получить в собственность, он обязан выплатить 1915 рублей 91 копейку (<данные изъяты>). На неоднократные требования внести средства для завершения создания общей собственности ответчик ответил отказом. Просит взыскать с Чжан Г.П. в счет уплаты общих расходов для завершения строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес> (2 очередь ) 103630 рублей 11 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3272 рубля 60 копеек. В судебном заседании представитель истца в лице председателя правления ЖСК «Масленникова 72» Дрозд Ю.А. (л.д. 26) заявленные исковые требования поддержал полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчица исковые требования не признала, поддержав представленные суду письменные пояснения по существу иска. Суду пояснила, что она полностью внесла предусмотренную договором инвестирования сумму. Считает, что она не должна нести какие-либо дополнительные расходы по строительству дома. Просит в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей застройщика по договорам инвестирования строительства заключенному между ООО «Масленникова 72» и ЖСК «Масленникова 72» ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Масленникова 72» является застройщиком жилого <адрес> в <адрес> (2 очередь). По указанному договору ЖСК «Масленникова 72» получил от ООО «Масленникова 72» объект незавершенного капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 5-7). Указанный жилой дом был передан ООО «Масленникова 72» ЖСК «Масленникова 72» по акту приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Масленникова 72» и Чжан Г.П. был заключен договор об инвестировании строительства №, по условиям которого Чжан Г.П. приняла участие в инвестировании строительства жилого <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «Масленникова 72» обязалось передать Чжан Г.П. однокомнатную <адрес> в указанном доме в течении трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Чжан Г.П. оплачивает застройщику стоимость указанной квартиры в размере 880880 рублей (п. 2.1. Договора) (л.д. 9-10). Из справки ООО «Масленникова 72» (л.д. 30) следует, что Чжан Г.П. исполнила условия договора и произвела оплату за квартиру. ООО «Масленникова 72» к ней претензий по оплате не имеет. Следовательно, Чжан Г.П. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Статьей 117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Аналогичные нормы содержаться в ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из протокола № общего собрания дольщиков жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что для завершения строительства жилого дома необходимы денежные средства, за счет дополнительных взносов дольщиков - членов ТСЖ. Размер денежных средств, подлежащих уплате, определяется стоимостью строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства дома. Согласно смете расходов, утвержденной общим собранием, на завершение строительства дома необходимы денежные средства в размере 25 649 708 рублей 92 копеек. Поскольку бремя внесения указанной суммы лежит на всех участниках долевого строительства как участников общей долевой собственности на дом, этим же решением определена доля участия собственника в завершении строительства дома, каждый участник долевого строительства обязан к уплате суммы пропорционально следующему расчету - 3 002 рублей 19 копеек за 1 кв.м. площади квартиры, подлежащей передаче дольщикам по окончании строительства дома. Расходы по строительству дома осуществляется ЖСК «Масленникова 72», который выполняет функции застройщика и следовательно также являются бременем содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности. Решением общего собрания участников долевого строительства принято решение об утверждении сметы расходов на деятельность ЖСК в размере 483168 рублей в год, или 56 рублей 55 копеек на каждого участника долевого строительства за 1 кв.м. площади квартиры, подлежащей передаче дольщикам по окончании строительства дома (л.д. 11) На основании указанного решения общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Масленникова 72» и Чжан Г.П. был заключен договор №, из которого усматривается, что Чжан Г.П. в целях приобретения права собственности на <адрес>, <адрес>, по адресу: <адрес>, вступила в члены ЖСК «Масленникова 72». Из представленного суду индивидуального графика платежей следует, что Чжан Г.П. была ознакомлена с суммой и порядком платежей, установленных указанным выше собранием дольщиков жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет взыскиваемых произведен истцом верно, ответчиком не оспорен. С учетом изложенного, суд находит исковые требования ЖСК «Масленникова 72» к Чжан Г.П. о взыскании денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 2). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Чжан Г.П. в пользу ЖСК «Масленникова 72» в счет уплаты расходов для завершения строительства жилого дома 103630 рублей 11 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3272 рубля 60 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья решение вступило в законную силу 12.10.2010 г.