решение от 30.09.2010 г. гражданское дело № 2-3792/2010 по иску Ветошкина С.М. к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте



Дело № 2-3792/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Рубе Т.А.

при секретаре Жеребиловой Е.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске

30 сентября 2010 года

гражданское дело по иску Ветошкина С.М. к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что между нею и ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» был заключен договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей, как участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру <данные изъяты> а так же долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональной размеру общей площади квартиры. Он полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив ответчику 4313056 рублей. В соответствии с п.п. 2.6, 2.7 договора дом должен быть сдан ответчиком в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ с передачей ей квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ В данный момент ответчик строительство жилого дома не ведет, прекратил деятельность, связанную с выполнением условий договора, в отношении ответчика введена процедура наблюдения. При объявлении ответчика банкротом принадлежащее ему имущество, в том числе и строящийся жилой дом, может быть включено в конкурсную массу с последующей реализацией, чем могут быть нарушены ее права как инвестора. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, строительный номер <данные изъяты> этаже жилого дома.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер <данные изъяты> этаже жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» конкурсный управляющий, представители третьих лиц УФРС по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона).

По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

        Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах.

Судом установлено, что между Ветошкиным С.М. и ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно п. п. 2.1, 2.4 договора заказчик передает в собственность инвестора трехкомнатную квартиру, строительный номер <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

По условиям договора (п. п. 2.6, 2.7) застройщик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ с передачей квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора истец, как участник долевого строительства, обязуется оплатить стоимость приобретаемой квартиры (п.п. 2.1, 3.1-3.4) в сумме 4313056 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил полностью, что подтверждается представленными суду документами.

       Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, место положение земельного участка установлено в 7 м северо-восточнее относительно 5-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» выдано разрешение на строительство на указанном выше земельном участке жилого дома, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м, этажность - <данные изъяты> количество квартир - <данные изъяты>, с определением строительного адреса: <адрес>

Согласно письму ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь строящегося дома составляет <данные изъяты>, общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) - <данные изъяты>, площадь квартир - <данные изъяты>, число квартир <данные изъяты>. на ДД.ММ.ГГГГ выполняются работы по монтажу 9-го и 10-го этажей, степень готовности дома - 30%, что так же подтверждается письмом Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ДД.ММ.ГГГГ

       Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

        При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения с учетом балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех квартир в доме с учетом балконов и лоджий, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Ветошкиным С.М. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, строительный номер <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» в пользу Ветошкина С.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          решение вступило в законную силу 12.10.2010 г.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200