Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «15» сентября 2010 года гражданское дело по иску Декапольцевой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе, у с т а н о в и л: Декапольцева Н.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе: балкон, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса» (Приложения № 2 и № 3 к договору). В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Внесение инвестиционного вклада Инвестором должно быть произведено в соответствии с условиями договора. Ей были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма должна быть внесена Инвестором не позднее, чем за две недели до официально назначенного дня начала работы приемочной комиссии по вводу здания в эксплуатацию. Инвестор не отказывается от производства оплаты по договору, но строительство жилого дома прекращено Заказчиком и срок ввода в эксплуатацию отложен на неопределенный срок, в связи с чем, условие оплаты еще не наступило, следовательно, данное обстоятельство не является неисполнением условий договора со стороны Инвестора и, в случае возобновления строительных работ, она обязуется произвести оплату оставшейся суммы в соответствии с условиями договора - за две недели до назначения приемочной комиссии по сдаче комплекса в эксплуатацию. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, установленный договором долевого участия, ответчиком неоднократно переносился. В данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, строительные работы не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемое жилое помещение, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Квартира истцу не передается по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. На основании изложенного Декапольцева Н.И. просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, имеющем кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью. Декапольцева Н.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что оплата по договору долевого участия в инвестировании произведена в размере и сроки установленные договором, однако ввод дома в эксплуатацию необоснованно задерживается ответчиком. Признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства оградит его от притязаний третьих лиц в случае банкротства ответчика. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «СПЭК» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие с направлением в адрес ответчика копии решения суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В письменном отзыве на иск указал, что не возражает против признания за Декапольцевой Н.И. права собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Декапольцевой Н.И. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиры между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе: балкон, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей. При этом, сумму <данные изъяты> рублей не позднее 45 рабочих дней с момента подписания договора, оставшуюся сумму вклада в размере <данные изъяты> рублей не позднее, чем за две недели до официально назначенного дня начала работы приемочной комиссии по вводу здания в эксплуатацию. Цена не подлежит изменению. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Декапольцева Н.И. внесла в кассу ООО «СПЭК» <данные изъяты> рублей. Срок для внесения оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей не наступил, ввиду того, что строительство здания «Жилого комплекса» до настоящего времени не окончено, дом в эксплуатацию не введен, что не препятствует признанию за истцами права собственности на объект незавершенного строительства. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии, возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Декапольцевой Н.И. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцам по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истцов в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у них возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Декапольцевой Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., (в том числе балкон проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу: «12» октября 2010 года <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>