Дело № 2-3547/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «15» сентября 2010 года гражданское дело по иску Рогожкиной С.В.. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе, у с т а н о в и л: Рогожкина С.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвесторами в долевую собственность жилого помещения - квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса» (Приложения № 2 и № 3 к договору). В соответствии с п. 2.1.12. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора Инвестор принял на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство административного здания в сумме <данные изъяты> рублей. Цена является окончательной. Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей производится денежными средствами в полном объеме в следующем порядке: <данные изъяты> % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей вносится инвестором в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора; <данные изъяты> % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей, вносится инвестором ежемесячно равными долями, начиная с месяца последующего за месяцем оплаты договора, не позднее 25 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом. Размер ежемесячного инвестиционного вклада составляет <данные изъяты> (пункт 3.2 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между Рогожкиной С.В. (Инвестор) и ООО «СПЭК» (Заказчик) было заключено дополнительное соглашение к договору №/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> административного округа <адрес>, согласно которому пункты 1.1, 1.2 договора изложены в новой редакции. Предметом договора долевого участия является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения № 2 и № 3 к договору). Кроме того, дополнительным соглашением были внесены изменения в пункт 2.2.1 договора долевого участия, согласно которым инвестор должен внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в сумме <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей за жилое помещение и <данные изъяты> рублей за две лоджии. На момент заключения дополнительного соглашения инвестором обязательство по внесению инвестиционного вклада было исполнено в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами. Таким образом, в соответствии с дополнительным соглашением изменен пункт 3.2. Договора долевого участия. Согласно указанным изменениям, внесение оставшейся суммы инвестиционного вклада <данные изъяты> производится ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячного инвестиционного вклада составляет <данные изъяты> Обязательства по внесению инвестиционного вклада по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> были исполнены инвестором надлежащим образом в установленном размером и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается платежными документами. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Рогожкиной С.В. (Инвестор) и ООО «СПЭК» (Заказчик) был заключен договор №/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании жилого комплекса по <адрес>, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (Приложения 3 2 и № 3 к договору). В соответствии с п. 2.2.1. договора, Инвестор принял на себя обязательство внести вклад в инвестирование строительства административного здания в сумме <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.1. Договора цена за квадратный метр квартиры на момент заключения установлена в размере <данные изъяты> рублей. Цена является окончательной. Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей производится денежными средствами в полном объеме в следующем порядке: 30 % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей, вносится инвестором в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора; 70 % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей вносится инвестором ежемесячно равными долями, начиная с месяца последующего за месяцем оплаты договора, не позднее 25 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер ежемесячного инвестиционного вклада составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.2. договора). Обязательства по внесению инвестиционного вклада по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> были исполнены инвестором надлежащим образом в установленном размере и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается платежной документацией. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого комплекса» неоднократно переносился на более поздний срок. В настоящее время ответчик строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находится инвестируемое истцами помещения, построен на 90 %. Квартиры истцам не переданы по причине того, что жилой комплекс не введен в эксплуатацию. На основании изложенного Рогожкина С.В. просила признать за ней право собственность на незавершенный строительством жилой комплекс по <адрес> <адрес> в виде: жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса по <адрес>; жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес>. В ходе рассмотрения дела Рогожкина С.В. заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом; право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. В судебном заседании истица Рогожкина С.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила, что обязанности по договорам о внесении инвестиционных вкладов ею исполнены в полном объеме. Ответчик принятых на себя обязательств не исполнил. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, что повлечет за собой наложение ареста на принадлежащее ему имущество, в том числе и строящийся дом, чем будут нарушены ее права. Просила требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик ООО «Сибирская Промышленно - Энергетическая компания», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представители третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщали, что не является препятствием к рассмотрению дела. Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента оплата и приемки инвестором выполненных работ и услуг. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства нашли свое отражение в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рогожкиной С.В. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения - квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвесторами требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3 к договору) Пунктом 2.1.12. настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей (пункт 2.2.1). Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей производится денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в следующем порядке: 30 % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей, в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора; 70 % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей, ежемесячно равными долями, начиная с месяца, следующего за месяцем оплаты договора, не позднее 25 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер ежемесячного инвестиционного вклада составляет <данные изъяты> (пункт 3.2. Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» (Заказчик) и Рогожкиной С.В. (Инверстор) было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, в соответствии с которым пункты 1.1., 1.2 Договора долевого участия были изложены в следующей редакции: «1.1. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса по <адрес> (Жилой комплекс) (приложение 3 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), с целью получения Инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора. 1.2. Заказчик передает по акту приема - передачи, после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвестора, помещения: *жилое помещение между осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса», расположенного по <адрес> (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора)». Пункт 2.2.1. Договора долевого участия изложен в следующей редакции: Пункт 3.1. Договора долевого участия изложен в следующей редакции: устанавливается: - за жилое помещение (без учета площади двух лоджий) в размере - <данные изъяты>) рублей; - за 2 лоджии - <данные изъяты> рублей; На момент заключения дополнительного соглашения инвестором обязательство по внесению инвестиционного вклада, предусмотренное п.п. 2.2.1, 3.2. Договора исполнено в размере <данные изъяты> Пункт 3.2. Договора долевого участия изложен в следующей редакции: «3.2. Внесение оставшейся суммы инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> производится ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, размер ежемесячного инвестиционного вклада составляет <данные изъяты> Факт надлежащего исполнения Рогожкиной С.В. принятых на себя обязательств по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК», согласно которой обязательства инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Рогожкиной С.В. выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет <данные изъяты> рублей. Претензий по оплате не имеет. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно - Энергетическая Компания» (Заказчик) и Рогожкиной С.В. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.12. настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор принял на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство административного здания в сумме <данные изъяты> рублей (пункт 2.2.1). внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей производится денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в следующем порядке: 30 % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора; 70 % от суммы инвестиционного вклада, что составляет <данные изъяты> рублей, ежемесячно равными долями, начиная с месяца последующего за месяцем оплаты договора, не позднее 25 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер ежемесячного инвестиционного вклада составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.2 Договора). Принятые на себя обязательства по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> по внесению инвестиционного вклада в сумме № рублей Рогожкина С.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК» об оплате инвестиционного вклада в сумме <данные изъяты> рублей. Претензий по оплате заказчик не имеет. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес> Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «<данные изъяты>» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии, возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Рогожкиной С.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцам по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истцов в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у них возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Рогожкиной С.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Рогожкиной С.В право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты> 6, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение вступило в законную силу 19.10.2010 года
«2.2.1. Внести вклад на инвестировании в строительство Жилого комплекса в сумме <данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> рублей за жилое помещение и <данные изъяты> рублей за две лоджии».
«3.1. Цена за один квадратный метр на момент заключения настоящего договора