Дело № 2-3571/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «20» сентября 2010 года гражданское дело по иску Сапан А.В., Сапан В.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе, у с т а н о в и л: Егоров В.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым В.И. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора - жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса» (Приложения № 2 и № 3 к договору). В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Он как Инвестор полностью выполнил обязательства по настоящему договору, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой об оплате, выданной ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания». Срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, установленный договором долевого участия, ответчиком неоднократно переносился. В данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, строительные работы не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемое жилое помещение, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Квартира истцу не передается по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. На основании изложенного Егоров В.И. просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, имеющем кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью. В ходе рассмотрения дела судом произведена замена стороны истца, выбывшего из спорного правоотношения в связи с уступкой права требования по вышеуказанному договору долевого участия в инвестировании, на его правопреемников - Сапан А.В., Сапан В.Л., которые также просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование своих требований указали, что на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, Егоров В.И. уступил им, а они приняли в общую долевую собственность все права и обязанности по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Доля каждого из них составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Цена уступаемых прав и обязанностей составила <данные изъяты> рублей. Оплата по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ими в полном объеме. На основании изложенного Сапан А.В., Сапан В.Л. просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, имеющем кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью, договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Истец - Сапан А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, при этом указал, что о переуступке прав по договору долевого участия в инвестировании застройщик уведомлен. Обязательства по договору уступки ими исполнены в полном объеме. Истец - Сапан В.Л. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «СПЭК» - Василенко И.Г., действующая на основании доверенности ото ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что Егоровым В.И. обязательства по договору долевого участия исполнены в полном объеме. Об уступке права требования ООО «СПЭК» извещено. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым В.И. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м. и 2 лоджии проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, которое исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а также справкой об оплате, выданной ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Егоров В.И. (Сторона - 1), Сапан А.В. (Сторона - 2) и Сапан В.Л. (Сторона - 3) заключили договор уступки требования по договору № долевого участия в инвестировании строительства дома, по которому Сторона - 1 уступила Стороне - 2 и Стороне - 3 в общую долевую собственность все права и обязанности, принадлежащие по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> между ООО «СПЭК» и Егоровым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., 2 лоджии, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома. Доля Стороны - 2 в уступаемых правах составляет 1/2, что соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Доля Стороны - 3 в уступаемых правах составляет 1/2, что соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру (пункт 1.1.). Сторона - 2 и Сторона - 3 приняли в общую долевую собственность все права и обязанности, указанные в п.1.1. Договора (пункт 1.2). К Стороне - 2 переходит право требования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, к Стороне - 3 переходит право требования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (пункт 1.3.) Передаваемое по договору требование оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. За уступку указанных прав и обязанностей Сторона - 2 уплачивает Стороне - 1 сумму в размере <данные изъяты> рублей, и Сторона - 3 уплачивает Стороне - 1 сумму в размере <данные изъяты> рублей. Оплата указанной суммы в размере <данные изъяты> осуществляется стороной - 2 и Стороной - 3 в день подписания договора (пункт 1.4). Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СПЭК» было направлено уведомление об уступке Егоровым В.И. прав и обязанностей по договору долевого участи в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сапан А.В. и Сапан В.Л.. Указанное уведомление получено ООО «СПЭК» ДД.ММ.ГГГГ. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Сапан А.В. и Сапан В.Л. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцам по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истцов в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Сапан А.В. и Сапан В.Л. (по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым) право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв. (общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., 2 лоджии, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, угол <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, договором уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение вступило в законную силу 19.10.2010 года