Дело № 2-3548/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «15» сентября 2010 года гражданское дело по иску Чудопаловой Л.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе, у с т а н о в и л: Чудопалова Л.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Д.» (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> целью получения инвесторами в долевую собственность жилого помещения - квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвесторами требований данного договора заказчик передает им по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилого помещения - квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору). В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора Инвестор принял на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1., 3.2 Договора) Цена изменению не подлежит. Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей произведено инвестором в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК», согласно которой обязательства инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, заключенному между ООО «СПЭК» и ООО «Д.» ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет <данные изъяты> рублей. Претензий по оплате нет. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Д.» (Сторона - 1) и Чудопаловой Л.Р. (сторона - 2) был заключен договор, по которому Сторона - 1 полностью передала Стороне - 2 принадлежащее ей права и обязанности согласно Договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Стороной - 1 в части жилого помещения с двумя лоджиями (Квартира) между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по <адрес> административном округе <адрес> (пункт 1.1. Договора). Сторона - 2 приняла указанные права и обязанности по договору инвестирования. За передачу указанных в пункте 1.1. Договора прав и обязанностей Сторона-2 обязалась уплатить Стороне-1 <данные изъяты> рублей денежными средствами в следующие сроки: <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно (10 месяцев) по <данные изъяты> рублей, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Принятые на себя обязательства Сторона-2 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой ООО СК «Д.». Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого комплекса» неоднократно переносился на более поздний срок. В настоящее время ответчик строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находится инвестируемое истцами помещения, построен на 90 %. Квартиры истцам не переданы по причине того, что жилой комплекс не введен в эксплуатацию. На основании изложенного Чудопалова Л.Р. просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, а также договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Истица Чудопалова Л.Р., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ответчик ООО «Сибирская Промышленно - Энергетическая компания» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против признания за Чудопаловой Л.Р. права собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Представители третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, что не является препятствием к рассмотрению дела. Исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента оплата и приемки инвестором выполненных работ и услуг. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства нашли свое отражение в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Д.» (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвесторами в долевую собственность жилого помещения - квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвесторами требований данного договора заказчик передает им по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилого помещения - квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> м.кв. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору). В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора Инвестор принял на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1., 3.2 Договора) Цена изменению не подлежит. Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей произведено ООО СК «Домус» в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК», согласно которой обязательства инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, заключенному между ООО «СПЭК» и ООО «Д.» ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет <данные изъяты> рублей. Претензий по оплате нет. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Д.» (Сторона - 1) и Чудопаловой Л.Р. (сторона - 2) был заключен договор, по которому Сторона - 1 полностью передала Стороне - 2 принадлежащее ей права и обязанности согласно Договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Стороной - 1 в части жилого помещения с двумя лоджиями (Квартира) между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по <адрес> (пункт 1.1. Договора). Сторона - 2 приняла указанные права и обязанности по договору инвестирования. За передачу указанных в пункте 1.1. Договора прав и обязанностей Сторона-2 обязалась уплатить Стороне-1 <данные изъяты> рублей денежными средствами в следующие сроки: <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно (10 месяцев) по <данные изъяты> рублей, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Факт исполнения Чудопаловой Л.Р. принятых на себя обязательств подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «Д.», в соответствии с которой обязательства по договору уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, исполнены Чудопаловой Л.Р. в полном объеме и в срок, в том числе и по оплате суммы договора. Претензий нет. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес> Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты>. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии, возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Чудопаловой Л.Р. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцам по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истцов в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у них возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Чудопаловой Л.Р. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение вступило в законную силу 19.10.2010 года