Дело № 2-3723/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 сентября 2010 года дело по иску Аннамурадова П.А. к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Аннамурадов П.А. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № .... на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корп. .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... Участник долевого строительства инвестирует объект в виде .... квартиры № ...., общей площадью .... кв.м. (п. .... договора). Согласно п. .... договора ответчик обязался передать ему квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение пунктов .... договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по предварительному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. ..... Однако, ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал.О.Т. с ней заключила договор уступки права требованияоднокомнатной квартиры № .... Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он имеет право на долю в размере .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес). Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», а ДД.ММ.ГГГГ - процедура конкурсного производства из которой усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корп. .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать .... квартире № ...., общей площадью .... кв.м. Также Аннамурадов П.А. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № .... на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корп. .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... Участник долевого строительства инвестирует объект в виде .... квартиры № ...., общей площадью .... кв.м. (п. .... договора). Согласно п. .... договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в его собственность указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение пунктов .... договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по предварительному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. ..... При этом, ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал.О.Т. с ней заключила договор уступки права требования .... квартиры № .... Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он имеет право на долю в размере .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... .... (строительный адрес). Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», а ДД.ММ.ГГГГ - процедура конкурсного производства из которой усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать .... квартире № ...., общей площадью .... кв.м. Истец Аннамурадов П.А. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № .... на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корп. .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... Участник долевого строительства инвестирует объект в виде двухкомнатной квартиры № ...., общей площадью .... кв.м. Ответчик обязался передать в его собственность указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. .... договора). Во исполнение пунктов .... договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по предварительному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. ..... Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он имеет право на долю в размере .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... .... (строительный адрес). Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», а ДД.ММ.ГГГГ - процедура конкурсного производства из которой усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать .... квартире № ...., общей площадью .... кв.м. Также Аннамурадов П.А. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № .... на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корп. .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес). Участник долевого строительства инвестирует объект в виде .... квартиры № ...., общей площадью .... кв.м. ответчик обязался передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (п. .... договора). Во исполнение пунктов .... договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, по предварительному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. ...., выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Однако, ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он имеет право на долю в размере .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... .... (строительный адрес). Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», а ДД.ММ.ГГГГ - процедура конкурсного производства из которой усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.. квартиры № 130
В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корп. .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать .... квартире № ...., общей площадью .... кв.м.
Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство.
Истец Аннамурадов П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца Аннамурадова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковых заявлениях основаниям и пояснила, что было заключено всего .... договора на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. ...., ул. ...., д.....
- ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № ...., стоимостью .... руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № ...., стоимостью .... руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № ...., стоимостью .... руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № ...., стоимостью .... руб.
Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было подписано дополнительное соглашение.
Указанные договоры по соглашению сторон были признаны предварительными. В связи с отсутствием у ответчика разрешения на строительство были заключены новые договоры. Оплата по новым договорам была зачтена из предварительных договоров.
Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аннамурадовым П.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес) и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а именно .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. Стоимость долевого участия составляет .... руб. (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора № .... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. .... от ДД.ММ.ГГГГ было определено: договор № .... считать предварительным, расторгнуть данный договор по договоренности сторон. Оплату по договору № .... считать платой по договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Аннамурадовым П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ...., общей проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 18-19).
Согласно п. .... договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение .... месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.
Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет .... руб. (п. .... договора). Пунктом .... установлено, что денежная сумма, указанная в п. .... настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Аннамурадовым П.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве № .... по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... (строительный адрес) и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а именно .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. Стоимость долевого участия составляет .... руб. (л.д. 41-42).
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № .... долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № .... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. .... от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Аннамурадовым П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ...., общей проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 43-44).
Согласно п. .... договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение .... месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.
Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет .... руб. (п. .... договора). Пунктом .... установлено, что денежная сумма, указанная в п. .... настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).
ДД.ММ.ГГГГ Аннамурадовым П.А. с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... .... (строительный адрес) и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а именно .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. Стоимость долевого участия составляет .... руб. (л.д. 65-66).
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № .... долевого участия в строительстве жилого дома усматривается, что стороны пришли к договоренности, что договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № .... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. .... от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Аннамурадовым П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ...., общей проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 67-68).
Согласно п. .... договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение .... месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.
Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет .... руб. (п. .... договора). Пунктом .... установлено, что денежная сумма, указанная в п. .... настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63).
ДД.ММ.ГГГГ Аннамурадовым П.А. с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... .... (строительный адрес) и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а именно .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. Стоимость долевого участия составляет .... руб. (л.д. 89-90).
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № .... долевого участия в строительстве жилого дома усматривается, что стороны пришли к договоренности, что договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № .... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники .... района по адресу: г. ...., ул. .... от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Аннамурадовым П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ...., общей проектной площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 67-68).
Согласно п. .... ответчик договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение .... месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.
Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет .... руб. (п. .... договора). При этом п. .... установлено, что денежная сумма, указанная в п. .... настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № .....
Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере .... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-87).
В материалах дела имеется разрешение № ...., выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ....-ти этажного жилого дома .... (.... очередь), площадь земельного участка - .... кв.м., строительный объем - .... куб.м., общая площадь - .... кв.м.; количество квартир - ....; расположенного по адресу: .... область, г. ...., .... округ, ул. ...., срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).
Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» .... зданию жилого дома со строительным адресом: ул. ...., д. .... .... постановлением Главы Администрации .... административного округа г. Омска № .... от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: .... г. ...., ул. ...., дом .... корпус .... (л.д. 105).
Распоряжением директора Департамента строительства .... № .... от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения .... ....-квартирного жилого дома (.... очередь) по ул. ...., д. .... корп. .... в .... административном округе г. .... (л.д. 106).
Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по адресу; ул. ...., д. .... корп. .... (строительному адресу: г. .... ул. ...., д. ....) составляет .....м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет .... кв.м., всего .... кв.м.
Согласно проектной декларации жилой дом по адресу: г. ...., ул. ...., д. ...., корп. .... расположен на земельном участке с кадастровым номером: ..... Данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков № .... от ДД.ММ.ГГГГ сроком на .... года. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области (л.д. 103-104).
Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дома № .... по ул. .... (строительный адрес) возведен.
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное управление.
Представитель ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» Мунш В.В. - Шипулин Е.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.
В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Аннамурадова П.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся ему по договорам долевого участия в строительстве жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.
Исходя из того, что приобретаемая Аннамурадовым П.А. общая проектная площадь жилого помещения (квартиры):
- № .... составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ....;
- № .... составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ....;
- № .... составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ....;
- № .... составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .....
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 800 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Аннамурадовым П.А. право собственности на следующие незавершенные строительством объекты в виде:
- .... квартиры, строительный номер ...., общей проектной площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: г. .... ул. ...., д. .... корпус .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аннамурадовым П.А. и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД»
- .... квартиры, строительный номер ...., общей проектной площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корпус .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аннамурадовым П.А. и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД»
- .... квартиры, строительный номер ...., общей проектной площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корпус .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аннамурадовым П.А. и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД»
- .... квартиры, строительный номер ...., общей проектной площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: г. ...., ул. ...., д. .... корпус .... (строительный адрес: ул. ...., д. .... что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аннамурадовым П.А. и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД»
Взыскать с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) руб. коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Валитова М.С.
Решение вступило в законную силу 09 октября 2010 года.
.
.а