Дело № 2-3809/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2010 года дело по иску Бизиной Л.Н. к ЖСК «Образование» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Бизина Л.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Образование» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «МК-С» договор № .... об инвестировании (участии в долевом строительстве) жилого дома по адресу: г. ...., ул. .... в .... административном округе г. ..... Согласно условий договора она внесла за объект строительства .... руб., а застройщик принятые на себя обязательства о вводе жилого дома в эксплуатацию и передачи ей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор между сторонами был расторгнут. ООО «МК-С» обязано было вернуть уплаченные ею денежные средства в размере .... руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» и ЖСК «Образование» заключен договор № о переводе долга, в соответствии с которым ЖСК «Образование» полностью принимает на себя обязательство ООО «....», возникшее из соглашения о расторжении заключенного между ней и ООО «....» договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о переводе долга в размере .... руб. в адрес ЖСК «Образование». ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Образование» договор участия в долевом строительстве №, а также соглашение о прекращении обязательств зачетом, по которому ЖСК «Образование» обязуется возвратить уплаченные ею в ООО «....» денежные средства в размере .... руб., а она обязуется уплатить ЖСК «Образование» согласно договору участия в долевом строительстве № .... руб. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон прекращены зачетом, сумма зачета составляет .... руб. Принятые на себя обязательства о вводе жилого дома в эксплуатацию и передачи ей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Образование» также не выполнил, чем были нарушены права потребителя. Считает, что ответчик должен выплатить ей законную неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере трех процентов цены услуги за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит взыскать с ЖСК «Образование» неустойку в размере .... руб., а также компенсацию морального вреда в размере .... руб. Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика Зорин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании факт заключения с истцом договора участия в долевом строительстве и внесения Бизиной Л.Н. денежных средств не оспаривал. Пояснил, что в настоящее время действительно из-за отсутствия денежных средств в результате недобросовестных действий «....» Банка при выдаче кредитов строительство дома приостановлено, что явилось причиной нарушения принятых на себя ЖСК «Образование»обязательств о сдаче дома в эксплуатации в установленный срок. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между генподрядчиком ООО «....» и инвестором Бизиной Л.Н. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17-20). Согласно условий договора генподрядчик обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства в собственность инвестору, а последний обязался уплатить объем инвестиционного вклада в размере .... руб. Объектом долевого строительства согласно п..... договора является .... квартира № .... (предварительно), общей площадью предварительно определенной .... кв.м., расположенная на .... этаже в секции ....-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Свои обязательства истец выполнила, заплатив в кассу ООО «....» ДД.ММ.ГГГГ .... руб. и ДД.ММ.ГГГГ - .... руб. (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении данного договора и прекращении обязательств с этого момента. ООО «....» обязалось в течение .... дней с момента подписания настоящего соглашения вернуть Бизиной Л.Н. уплаченные ею денежные средства в размере .... руб. (л.д.8). Договором о переводе долга № .... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Образование» полностью принял обязательства ООО «....» о возврате денежных средств в размере .... руб., возникшие из соглашения о расторжении договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Бизиной Л.Н. и ООО «....». ООО «....» обязалось произвести в адрес ЖСК «Образование» оплату за перевод долга в размере .... руб. (л.д.14-15). ДД.ММ.ГГГГ Бизина Л.Н. заключила с застройщиком ЖСК «Образование» договор участия в долевом строительстве №, согласно п..... которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью .... кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено в .... метрах северо-западнее относительно ....-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Бизиной Л.Н. .... квартиру №, площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже .... секции указанного жилого дома, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру. В п..... договора указано, что оплата за квартиру в размере .... руб. произведена участником до заключения настоящего договора. Объектом долевого строительства согласно п..... договора является .... квартира № (предварительно), общей площадью предварительно определенной .... кв.м., расположенная на .... этаже в секции ....этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Пунктом .... было предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.9-13). ДД.ММ.ГГГГ Бизина Л.Н. и ЖСК «Образование» пришли к соглашению о том, что принятые на себя ЖСК «Образование» обязательства по договору о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб. прекращаются полностью зачетом встречного требования Бизиной Л.Н. о внесении в ЖСК «Образование» денежных средств в размере .... руб. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Таким образом, истец полностью оплатила стоимость указанной в договоре участия в долевом строительстве квартиры в размере .... руб., а ответчик принятые на себя обязательства о вводе жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, в связи с чем Бизина Л.Н. просит суд взыскать предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойку за просрочку исполнения обязательства. Однако, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Пунктом 9 статьи 4 данного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Учитывая, что договор участия в долевом строительстве между Бизиной Л.Н. и ЖСК «Образование» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что к отношениям, вытекающим из данного договора подлежит применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, который вступил в законную силу с 01 апреля 2005 года. В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал тот факт, что до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, строительство его приостановлено, т.е. принятые на себя обязательства ЖСК «Образование» перед истцом не выполнены, в связи с чем неустойка за .... дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования в .... % годовых (....%:....=....% за каждый день просрочки) составляет .... руб. при следующем расчете: ..... Исходя из длительности периода просрочки, а также последствий невыполнения ответчиком обязательств, суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере .... руб. Согласно ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень и характер страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда .... руб. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в размере .... руб...... Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ЖСК «Образование»в пользу Бизиной Л.Н. неустойку в .... руб. .... коп., компенсацию морального вреда в размере .... руб. .... коп. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Образование»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .... руб. .... коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 14.10.2010 г. . .а