Дело № 2-3421/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего     Т.В. Лосевой

при секретаре        Е.В. Судоргиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«07» сентября 2010 года

гражданское дело по иску Насибуллиной О.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

Насибуллина О.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «СПЭК» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлось долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения мною в собственность жилого помещения (квартиры) с двумя лоджиями между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью - <данные изъяты> кв. м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв. м.), расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома.

Общая цена договора составила <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв. м жилого помещения и <данные изъяты> руб. за 1 кв. м лоджии.

По условиям договора ООО «СПЭК» обязалось завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в I полугодии 2009 года.

Согласно договору № она обязалась внести инвестиционный вклад в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме. Денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. были внесены в кассу ООО «СПЭК», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт выполнения обязательств по оплате в полном объеме подтверждается также справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК».

Строительство дома осуществляется на основании Распоряжения Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно- Энергетическая Компания» строительства жилого дома по <адрес>

Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> о продлении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, направленному в её адрес ООО «СПЭК», от ДД.ММ.ГГГГ, возведение корпуса жилого дома выполнено на 95%, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) на 40%.

На основании изложенного, просила признать за Насибуллиной О.Р. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде между компоновочными осями <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что будет соответствовать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а также взыскать с ответчика в её пользу <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Насибуллина О.Р. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЭК», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки суду не сообщило.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

        В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

        Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

        По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

        В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенном сторонами договоре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Насибуллиной О.Р. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (приложения № 2 и № 3 к настоящему договору).

Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ года.

Инвестор приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Насибуллиной О.Р. было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, согласно которому пункт 2.1.10 был изложен в следующей редакции: «Завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом (комплекс) в срок до конца второго полугодия 2009 года».

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Насибуллиной О.Р. вновь было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, согласно которому пункт 2.1.10 был изложен в следующей редакции: «Завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом (комплекс) в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

В процессе судебного разбирательства установлено, что истица исполнила свои обязательства по внесению инвестиционного вклада, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела также представлена справка ООО «СПЭК», согласно которой обязательства инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СПЭК» и Насибуллиной О.Р., выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет <данные изъяты> рублей.

В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

       Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц Тарская и Яковлева со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>, угол <адрес>.

        Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №.

        В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

        Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Насибуллиной О.Р. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

        При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

        Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае возмещению подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Насибуллиной О.Р. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.; две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного между компоновочными осями А-Б/9-10 на 6 этаже в 4 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.          

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в пользу Насибуллиной О.Р. <данные изъяты> в счет возмещения понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение вступило в законную силе 15.10.2010 года