Дело № 2-3473/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 августа 2010 года Гражданское дело по иску Даниловой И.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Данилова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло обязанность построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный), и передать ей в собственность после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью 38,58 кв.м., расположенную на 7 этаже. Свои обязательства, по выше указанному договору она исполнила в полном объеме, уплатив <данные изъяты> рублей. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру. Ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> размере 3858/7577000 долей, что при вводе дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <номер обезличен>, общей площадью 38,58 кв.м. Также просит обязать ответчика передать документы на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <номер обезличен>. В судебном заседании Данилова И.В. требование о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте поддержал, на рассмотрении требования о передаче ответчиком документов для регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ не настаивает. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - К.М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений участников и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Даниловой И.В. (дольщик), заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилого дома. По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после введения дом в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью 38,58 кв.м. Размер долевого участия в строительстве Даниловой И.В. составляет <данные изъяты> рублей и должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от ДД.ММ.ГГГГ, указанную денежную сумму Данилова И.В. внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», в полном объеме. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждается, что расчет за квартиру <номер обезличен>, общей площадью 38,58 кв.м. по договору <номер обезличен> от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Данилова И.В. расторгли указанный договор <номер обезличен> от ДД.ММ.ГГГГ, при условии зачета оплаты по расторгнутому договору, в счет договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Даниловой И.В. (участник долевого строительства). По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и после ввода дома в эксплуатацию передать Даниловой И.В. однокомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью 37,8 кв.м. Данилова И.В. приняла на себя обязательства по финансированию строительства дома в части приобретаемой квартиры. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (п. 5.1.). Данная сумма внесена в полном объеме ранее по предварительному договору <номер обезличен> (п.5.3.). Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано разрешение <номер обезличен> на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома <номер обезличен> (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий - 10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <номер обезличен>, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный <номер обезличен>) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой <номер обезличен> по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 284-рв от 26.12.2007 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома с почтовым адресом <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь квартиры <номер обезличен> по договору <номер обезличен> от ДД.ММ.ГГГГ, без учета летних помещений составляет 37,8 кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3780/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 26.12.2007 г. № 284 - рв, жилой дом по <адрес> (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Также установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. В данный момент квартира истцу не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби общую проектную площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Даниловой И.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью - 37,8 кв.метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Даниловой И.В., соответствующую 3780/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Чеботарева