Дело № 2-3573/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 октября 2010 года гражданское дело по иску Афанасьева А.И. к Ткачевой Л.В. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с требованием к ответчице о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что ему и ответчице принадлежат по 1/2 доле каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом разделе на два изолированных помещения, площадью 50,8 кв.м и 39,4 кв.м, каждое из которых имеет отдельный вход. В соответствии со ст. 252 ГК РФ находящееся в общей долевой собственности имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В настоящее время дом фактически разделе на две части, в его пользовании находится помещение, площадью 39,4 кв.м, а во владении ответчицы - вторая половина дома, однако ответчица отказывается в добровольном порядке разделить общее имущество в соответствии со сложившимся порядком пользования, в связи с чем просит разделить общее имущество в судебном порядке. Спорное домовладение находится на земельном участке, площадью 436 кв.м., который находится в совместном пользовании его и ответчицы. По обоюдному согласию между ними достигнуто соглашение о порядке пользования данным земельным участком, при этом границы земельных участком определены забором. Для дальнейшей приватизации земли просит определить между ним и ответчицей порядок пользования спорным земельным участком, закрепив фактически сложившийся порядок пользования. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца Пауль Е.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) исковые требования о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком поддержала полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что дом, являющийся общим имуществом сторон, фактически разделе между ними на две отдельные части, имеющие отдельный вход, что отражено в заключении эксперта. Просит произвести раздел домовладения для прекращения между сторонами общей собственности. Земля находится в общем бессрочном полдьзовании сторон, между которыми длительное время сложился порядок пользования ею, который она просит закрепить. Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица Главного управления по земельным ресурсам Омской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Учитывая мнение представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из представленных суду документов усматривается, что Афанасьев А.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторая доля в праве собственности на указанный дом принадлежит Ткачевой Л.В., ответчице по делу (л.д. 5, 6, 35). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истец просит произвести раздел принадлежащего ему и ответчице жилого дома по фактически сложившему порядку пользования. Из представленного суду технического паспорта на спорное домостроение (л.д. 7-22) усматривается, что указанный жилой дом фактически состоит из двух отдельных помещений, обозначенных в техническом паспорте как квартира 1 и квартира 2, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельную кухню, отдельные жилые комнаты. Согласно Отчету № (л.д. 43-52) раздел в натуре спорного жилого дома возможен. Указанный жилой дом уже на данный момент разделен в натуре на две части, обладающие отдельными дворами, отдельными входами в квартиры, раздельным печным отоплением, раздельными счетчиками учета электроэнергии. На квартиры приходит примерно равное количество жилой площади: 35,1 кв.м - для квартиры № 1, 31,9 кв.м - для квартиры № 2. Учитывая, что ответчица не представила суду каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований и предложенного им порядка раздела общего имущества, предложенный истцом вариант раздела технически возможен, фактически уже произведен, соответствует размеру принадлежащим сторонам долям в праве собственности на общее имущество, не нарушает чьих-либо прав, суд находит исковые требования Афанасьева А.И. к Ткачевой Л.В. о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома по фактически сложившему порядку пользования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом так же заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком, на котором находится принадлежащий сторонам жилой дом. Судом установлено, что принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке, площадью 436,0 кв.м (л.д. 6, 12, 35). В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Из пояснений представителя истца следует, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, при котором в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 210,76 кв.м, в пользовании ответчицы - площадью 225,24 кв.м. Данные доводы представителя истца подтверждаются копией технического паспорта с планом земельного участка (л.д. 12), из которого видно, что спорный земельный участок находится в раздельном пользовании сторон, разделе забором на два отдельных участка. Предложенный истцом вариант определения порядка пользования спорным земельным участком закреплен в межевом плане, составленном ООО Земельно-кадастровое предприятие «Земля» (л.д. 40-42). Учитывая, что предложенный истцом вариант определения порядка пользования по фактически сложившемуся порядку соответствует размеру долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, принадлежащих сторонам, не ущемляет интересы сторон, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Афанасьева А.И. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Разделить между Афанасьевым А.И. и Ткачевой Л.В. принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом Восемьдесят один угол дом Сто, выделив Афанасьеву А.И. часть жилого дома, площадью 43,6 кв.м, состоящую из комнаты, площадью 16,0 кв.м (№ 1 литера А), комнаты, площадью 15,9 кв.м (№ 2 литера А), кухни, площадью 7,5 кв.м (№ 3 литера А2), веранды, площадью 4,2 (№ 4 литера а); выделив Ткачевой Л.В. часть жилого дома, площадью 50,5 кв.м, состоящую из комнаты, площадью 21,6 кв.м (№ 2 литера А), комнаты 13,5 кв.м (№ 3 литера А), коридора, площадью 6,1 кв.м (№ 1 литера А), кухни, площадью 9,6 кв.м(№ 4 литера А1). Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным ООО Земельно-кадастровое предприятие «Земля», в соответствии с которым выделить в пользование: - Афанасьеву А.И. земельный участок, площадью 210,76 кв.м, в границах, обозначенных на межевом плане (л.д. 42) точками 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 -1; - Ткачевой Л.В. земельный участок, площадью 225,24 кв.м, в границах, обозначенных на межевом плане (л.д. 41) точками 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8- 9 - 10 - 1. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска. Судья решение вступило в законную силу 26.10.2010