Дело № 2-3877/2010                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

              Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Рубе Т.А.

при секретаре Жеребиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

04 октября 2010 года

гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Колыхалову А.В., Колыхаловой Ю.А. о взыскании процентов за пользование кредитом и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеки в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Колыхалову А.В., Колыхаловой Ю.А. ЗАО КБ «М» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Колыхаловых трехкомнатной квартиры общей площадью 63,8 кв.м., жилой 40,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный кредит был перечислен на счет Колыхаловой Ю.А., что подтверждается мемориальным ордером №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ ГУФР по Омской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной ГУФРС по Омской области первоначальному залогодержателю ЗАО КБ «М» ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество с сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Последним законным владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) права истца на закладную основывались на сделке по передаче прав по закладной, а именно договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «О». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском, который решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлеворен в части взыскания с ответчиков долга из расчета на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В части взыскания процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 446 60 рублей 03 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, отказано. В процессе исполнительного производства по обращению взыскания на имущество, заложенное ответчиками по кредитному договору, указанное имущество было оставлено за истцом. Право собственности истца на заложенное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Считает за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита, исходя из учетной ставки банковского процента по день исполнения денежного обязательства. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.       

В судебном заседании представитель истца Чернова В.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) заявленные исковые требования поддержала полностью, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что фактически сумма кредита была возвращена ответчика после регистрации на имя истца права собственности на квартиру, реализованную в счет погашения долга по решению суда. Законом и договором предусмотрена обязанность ответчиков выплатить проценты и пени за весь период пользования кредитом.

В судебном заседании ответчик Колыхалов А.В. заявленные исковые требования не признал, так как взыскиваемая сумма задолженности завышена, проценты и пени предъявлены истцом не обоснованно. Пояснил суду, что решение суда в добровольном порядке исполнено не было, с чет погашения долга истцу была передана квартира.

Ответчик Колыхалова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.

Учитывая мнение явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Колыхалову А.В. и Колыхаловой Ю.А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет ипотеки, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Колыхалов А.В., Колыхалова Ю.А., выступающие в качестве солидарных заемщиков, заключили ЗАО КБ «М» кредитный договор (при ипотеки в силу закона) №, по которому последний предоставил кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Обеспечением обязательств заемщиков является ипотека в силу закона квартиры, страхование жизни и потери трудоспособности. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых (п. 3.1).

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все полученные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщики отвечают всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом; при нарушении сроков возврата кредита и процентов платят неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.1-5.3 кредитного договора).

Права заимодавца по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи закладных права закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Вышеуказанным решением было постановлено: «Взыскать солидарно с Колыхалова А.В. и Колыхаловой Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, сумма начисленных пени <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В счет погашения указанной задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,8 кв.м., путем реализации имущества на публичных торгах с начальной ценой в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать».

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа подлежат уплате заемщиком до дня возврата суммы займа.

П. 1 ст. 811 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором.     

Из материалов дела усматривается, что в процессе исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заложенное ответчиками по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

С учетом того, что в настоящее время квартира реализована, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых исходя из учетной ставки банковского процента по день исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, согласно представленного истцом расчета.     

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), сумма пени составляет <данные изъяты>

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд признает размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>, в остальной части требования отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере. Пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

           Взыскать солидарно с Колыхалова А.В., Колыхаловой Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> и пени за нарушение срока возврата кредита в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

           Взыскать с Колыхалова А.В., Колыхаловой Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья           решение вступило в законную силу 26.10.2010