Дело № 2-2714/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Тарасюк М.Ф. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Тарасюк М.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ей в собственность однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 40,56 кв.м., расположенную на 1 этаже, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В счет исполнения обязательств по договору, п. 5.2. она уплатила <данные изъяты> рублей. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества, надлежащим образом не исполняет. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 41/3925 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (адрес строительный), что при вводе дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <№>, общей площадью 40,56 кв.м. Гражданское дело по иску Тарасюк М.Ф. просит рассмотреть без ее участия. Представитель Тарасюк М.Ф. - Т.И.С., действующий по доверенности, требование иска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте поддержал. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - К.М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве <№> между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Тарасюк М.Ф. (участник долевого строительства). Застройщик принял на себя обязательство, в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке общей площадью 47244,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. В свою очередь, участник долевого строительства инвестирует строительство указанного многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры с условным номером 50 на 1 этаже, общей площадью без учета летних помещений 40,56 кв.м. Пунктом 3.2. договора установлено, что застройщик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить документы для передачи квартиры участнику долевого строительства, передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 общий взнос участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства в кассу застройщика по предварительному договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рубля должны быть внесены в кассу застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию. Также установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ Тарасюк М.Ф. (дольщик) заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) договор долевого участия в отношении указанной квартиры <№>. Данный договор не прошел государственной регистрации и оценивается судом как предварительный. Обязанность по оплате договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ истица частично исполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам <№> от ДД.ММ.ГГГГ, <№> от ДД.ММ.ГГГГ, <№> от ДД.ММ.ГГГГ, <№> от ДД.ММ.ГГГГ, <№> от ДД.ММ.ГГГГ, <№> от ДД.ММ.ГГГГ, <№> от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Из письменного заявления директора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они признают заявленное Тарасюк М.Ф. требование иска о закреплении за ней 4056/407510 долей в праве собственности. 18 марта 2010 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение <№> на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 51111 кв.м., площадь застройки - 945 кв.м., строительный объем - 23020,2 куб.м, в том числе подземной части - 3836, 7 куб.м., общая площадь объекта - 3925 кв.м., в том числе встроенных помещений - 560 кв.м., количество этажей - 6, количество квартир 72, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ 12.04.2004 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «ПКФ «Престиж» был заключен договор <№> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 54723, 00 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу в 350 м. юго-восточнее относительно ориентира - здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>), с местоположением: установлено в 350 м. юго-восточнее относительно здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Из проектно документации на жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) следует, что земельный участок под строительство жилых домов общей площадью 51111 м.кв., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу <адрес> с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от 28.02.2007 г. № 125-п, договора аренды земельного участка <№>. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Советского административного округа г. Омска от 24.09.2007 года № 101 данному жилому дому присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 26.12.2007 г. № 283-рв разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 5-этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома <№> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 3365,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 140,4 кв.м. Площадь нежилых помещений составляет 569,6 кв.м. Из проектной декларации и справки, следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет 4075,10 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 40,56 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4056/407510 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, хотя фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…» Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. С учетом изложенных обстоятельств, по мнению суда, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби площадь причитающихся истцу по договору помещений без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площадь которого подлежат уточнению,(установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тарасюк М.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <№>, общей площадью - 40,56 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Тарасюк М.Ф., соответствующую 4056/407510 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу