Дело № 2-2720/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А. При секретаре Хаджиевой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 июля 2010 года Гражданское дело по иску Коношенко Т.В. к Администрации Советского АО города Омска об оспаривании отказа в переводе жилого помещения в нежилое, сохранении помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Коношенко Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Советского АО города Омска. Просит признать отказ Администрации САО г. Омска в переводе жилого помещения в нежилое от <Дата обезличена> года неправомерным. Сохранить помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в качестве нежилого по техническому паспорту от <Дата обезличена>. В обоснование указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенной на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома. Она осуществила самовольную перепланировку квартиры и перевод жилого помещения в нежилое, без согласования с Администрацией САО г. Омска. После инвентаризации получила технический паспорт от <Дата обезличена> года, согласно которому помещению присвоен <Номер обезличен>. Работы по перепланировке помещения, выполнены на основании проекта ЗАО «О.». С целью узаконить перепланировку помещения, она обратилась в Администрацию САО г. Омска, но получила отказ. Из письма от <Дата обезличена> года следует, что установлен факт самовольной перепланировки помещения, в связи с чем, в срок до <Дата обезличена> года, она обязана привести помещение в первоначальное состояние. Отказ в согласовании перепланировки считает незаконным. Был подготовлен проект перепланировки, который выполнен организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. После перепланировки, помещение соответствует нормам СанПиН. Далее, было проведено обследование помещения. Согласно выводам ООООФ «Ц.» возможна дальнейшая эксплуатация помещения в качестве нежилого. Полагает, что выполненная перепланировка и перевод жилого помещения в нежилое не нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного жилого дома. Гражданское дело по иску Коношенко Т.В. просит рассмотреть без её участия. Представитель Коношенко Т.В. - Н.Е.С., действующая по доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Представитель администрации Советского АО города Омска в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв. В удовлетворении иска просят отказать. Указали, что порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и перепланировки жилых помещений установлен Постановлением Мэра города Омска от 12 апреля 2005 года № 240-п, в соответствии с которым комиссия рассматривает возможность перевода помещения с учетом условий, предусмотренных жилищным законодательством, а также необходимость проведения переустройства и перепланировки переводимого помещения, и иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Администрация округа принимает решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое. Предусмотренный порядок перевода помещения из жилого в нежилое, истцом соблюден не был. При том, что администрация округа не наделена полномочиями по согласованию перепланированных помещений, оснований для признания незаконным отказа администрации округа в согласовании помещения в перепланированном состоянии в качестве нежилого отсутствуют. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не против рассмотрения гражданского дела без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Заслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (ч. 5). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч. 6). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч. 8). Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года Коношенко Т.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Как следует из пояснений представителя истицы, Коношенко осуществила перепланировку жилого помещения, без предварительного согласования с Администрацией округа. Полагает, что имеются основания для перевода жилого помещения, в нежилое. Согласно письму Администрации Советского АО г. Омска от <Дата обезличена> года Коношенко Т.В. было отказано в согласовании проведенной истцом перепланировки жилого помещения и разъяснено, что до начала перепланировки необходимо распоряжение главы администрации округа, а после проведения работ оформляется акт приемочной комиссии округа. Из письма Администрации Советского АО г. Омска от <Дата обезличена> года следует, что Коношенко Т.В. было отказано в переводе жилого помещения в нежилое, в связи с нарушением порядка, установленного ст. 23 ЖК РФ. На заседании межведомственной комиссии округа от <Дата обезличена> года был установлен срок два месяца для приведения жилого помещения квартиры <Номер обезличен> в прежнее состояние. В соответствии с проектом перепланировки, выполненным ЗАО «О.», предполагалась перепланировка квартиры с целью организации отдельного входа с устройством крыльца под офис. Проект предусматривает: демонтаж ненесущих перегородок, монтажом перегородок из ГКЛ, демонтаж существующих ограждений лоджии, пристройку отдельного входа в помещение. План квартиры после перепланировки, предусматривает отдельный вход с крыльцом с увеличением площади помещения, за счет увеличения длинны лоджии. Согласно заключению ООО «Н.» проект перепланировки и переустройства помещения соответствует требования СанПиН. На переустроенное помещение истицей получен технический паспорт, в котором оно указано под <Номер обезличен>, общей площадью 65,4 кв.м. Из отчета ОООООФ «Ц.», проводившего обследование помещения следует, что в результате реконструкции проведены следующие работы: выполнен фундамент тамбура отдельного входа, фундамент ленточный бетонный мелкого заложения на естественном основании; возведен кирпичный цоколь крыльца; при перепланировке квартиры демонтированы перегородки между помещениями <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, демонтирована часть стены выхода на лоджию; произведен монтаж необходимых перегородок. При проведении перепланировки целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Выполненные работы соответствуют принятым в проекте решениям. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения <Номер обезличен> по адресу: <адрес> возможна. С учетом изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования иска о признании отказа Администрации Советского АО г. Омска от <Дата обезличена> неправомерным, так как Коношенко Т.В. не был соблюден порядок перевода помещения из жилого, в нежилое (ст. 23 ЖК РФ). Вместе с тем, Коношенко Т.В. осуществила перепланировку, согласовать которую Администрация Советского АО г. Омска не имеет возможности. Указанная перепланировка (с изменением назначения использования помещения из жилого в нежилое), не нарушает права и законные интересы других лиц и проведена по проекту, составленному уполномоченной организацией. Таким образом, с учетом того, что сохранение помещения в перепланированном состоянии и перевод из жилого помещения в нежилое во внесудебном порядке не представляется возможным, а перепланировка осуществлена с учетом требований для перевода жилого помещения в нежилое, суд находит возможным иск в части требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить помещение, принадлежащее Коношенко Т.В., по адресу: <адрес>, помещение <Номер обезличен>, общей площадью 65,4 кв.м. (ранее жилая квартира <Номер обезличен>) в перепланированном состоянии в качестве нежилого. В части иска к Администрации Советского АО города Омска о признании отказа в переводе жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое отказать, за необоснованностью требований. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение вступило в законную силу