Дело № 2-2662/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой При секретаре С.В. Хаджиевой Рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 12 июля 2010 года Гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк Сибирь» к Р.Ю.Г., Ч.Т.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец - ЗАО «Банк Сибирь» обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество к Р.Ю.Г. и к Ч.Т.И. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сибирь» с одной стороны и Р.Ю.Г., Ч.Т.И. с другой стороны, было заключено Соглашение об открытии невозобновляемой кредитной линии № (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к нему). В рамках вышеуказанного Соглашения были заключены кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями), кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями), кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями), кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ( с дополнительными соглашениями, по которым ответчики получили кредит в сумме <...> рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была конвертирована в доллары США по курсу Банка России на данную дату, и составила <...> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сибирь», с одной стороны, Р.Ю.Г. и Ч.Т.И., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по которому ответчики получил кредит в сумме <...> долларов США. Кредитные обязательства ответчиков были обеспечены: залогом 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., номера на поэтажном плане: <...>, находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Р.Ю.Г.; залогом 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., номера на поэтажном плане: <...>, находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Ч.Т.И.; залогом квартиры, общей площадью, согласно свидетельству о регистрации права собственности - <...> кв.м., согласно техническому паспорту - <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Ч.Т.И.; залогом квартиры, общей площадью, согласно свидетельству о регистрации права собственности - <...> кв.м., согласно техническому паспорту - <...> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащей С.В.А.; залогом транспортного средства Honda Fit, 2003 г.в., кузов <...>, принадлежащего Ч.С.Ф.; залогом транспортного средства Mercedes-Benz CLK 230 Kompressor, <...>, принадлежащего Р.Ю.Г.; залогом оборудования кафе, принадлежащего Р.Ю.Г.; поручительством ООО «Д.»; поручительством ООО «Н.»; поручительством Р.Н.С.; поручительством Ч.С.Ф. В связи с неисполнением кредитных соглашений ЗАО «Банк Сибирь» обратился в Центральный районный суд г. Омска 29.10.2009 года Центральным районным судом г. Омска было вынесено решение, которым в пользу ЗАО «Банк Сибирь» солидарно с Р.Ю.Г., Ч.Т.Н., Р.Н.С. (поручитель Ответчиков), Ч.С.Ф. (поручитель Ответчиков), ООО «Н.» (поручитель Ответчиков), ООО «Д.» (поручитель Ответчиков) взыскана задолженность по кредитным соглашениям, в размере <...> рублей. Также в пользу ЗАО «Банк Сибирь» солидарно с Р.Ю.Г., Ч.Т.Н., Р.Н.С., Ч.С.Ф., ООО «Н.», ООО «Д.» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых на сумму основного долга - <...> рублей с момента вынесения решения по день фактической уплаты суммы долга, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования в размере 10 % годовых на сумму основного долга - <...> рублей с момента вынесения решения по день фактической уплаты суммы долга. Обращено взыскание на транспортное средство Honda Fit, принадлежащее Ч.С.Ф., транспортное средство Mercedes-Benz CLK 230 Kompressor, принадлежащее Р.Ю.Г., оборудование кафе, принадлежащее Р.Ю.Г. В обращении взыскания на заложенные жилые помещения, было отказано. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, ответчиками не исполнены. Установлено, что оборудование кафе было утрачено должником, иное имущество на которое возможно обратить взыскание у Р.Ю.Г., Ч.Т.И., Р.Н.С., Ч.С.Ф., ООО «Н.», ООО «Д.» отсутствует. Реализация заложенного автотранспорта не достаточна для погашения всей суммы долга. На ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость нежилого недвижимого имущества по <адрес>, № в г. омске, была определена сторонами в размере <...> рублей. Однако, с августа 2009 года имущество находится в аварийном состоянии, так как затоплено грунтовыми водами, требуется капитальный ремонт. Кроме того, произошло общее снижение цен на рынке недвижимости. На основании изложенного просят обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 194,9 кв.м., номера на поэтажном плане: <адрес>, находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Ч.Т.И. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и Р.Ю.Г. (1/2 доля в праве общей долевой собственности). В судебном заседании представитель ЗАО «Банк Сибирь» П.Д.М., действующий по доверенности, требования иска поддержал, уточнив, что реализацию недвижимого имущества следует произвести по ликвидационной стоимости в размере <...> рублей, согласно отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «О.». В судебное заседание Р.Ю.Г. и Ч.Т.И. не явились, причину неявки не сообщили, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее от Р.Ю.Г. поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении Р.Н.С. также указал, что он не против обращения взыскания на его долю в недвижимом имуществе. Представитель ЗАО «Банк Сибирь» не против рассмотрения гражданского дела по иску без участия ответчиков, в порядке заочного судопроизводства. Заслушав представителя ЗАО «Банк Сибирь» и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Омска от 29 октября 2009 года по гражданскому делу № 2-3070/2010 был удовлетворен иск ЗАО «Банк Сибирь» к Р.Ю.Г., Ч.Т.И., С.В.А., Ч.С.Ф., Р.Н.С., ООО «Н.», ООО «Д.». В солидарном порядке с Р.Ю.Г., Ч.Т.И., Ч.С.Ф., Р.Н.С., ООО «Н.», ООО «Д.» в пользу ЗАО «Банк Сибирь» по соглашению об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана сумма долга в размере <...> рублей. В солидарном порядке с Р.Ю.Г., Ч.Т.И., Ч.С.Ф., Р.Н.С., ООО «Н.», ООО «Д.» в пользу ЗАО «Банк Сибирь» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых на сумму основного долга в размере <...> рублей с момента вынесения решения по день фактической уплаты суммы долга; а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования в размере 10 % годовых на сумму основного долга в размере <...> рублей с момента вынесения решения. Также по решению обращено взыскание на транспортное средство Honda Fit, принадлежащее Ч.С.Ф., транспортное средство Mercedes-Benz CLK 230 Kompressor, принадлежащее Р.Ю.Г., оборудование кафе, принадлежащее Р.Ю.Г. В обращении взыскания на заложенные квартиры было отказано. Кассационным определением Омского областного суда от 29 декабря 2009 года решение Центрального суда оставлено без изменения. В Центральном районном суде представитель ЗАО «Банк Сибирь» требование об обращении взыскания на нежилые помещения по <адрес> не заявлял, соответственно судом такое требование по существу не рассматривалось. Как следует из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Т.И. (залогодатель) передала в залог ЗАО «Банк Сибирь» (залогодержатель), принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м. (номера на поэтажном плане № в подвале, <адрес>, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Установлена стоимость заложенного имущества в размере <...> рублей. Далее, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Ю.Г. (залогодатель) передал в залог ЗАО «Банк Сибирь» (залогодержатель), принадлежащею ему 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. (номера на поэтажном плане №) в подвале, <адрес>, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Стоимость предмета залога установлена в размере <...> рублей. Таким образом, установлено, что основное обязательство не исполнено, а требование об обращении взыскания на предмет залога по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и № ранее не заявлялось. Как следует из предоставленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная стоимость нежилых помещений общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> составляет <...> рублей. С учетом доводов приведенных ЗАО «Банк Сибирь», с учетом решения Центрального районного суда г. Омска от 29.10.2009 года, вступившего в законную силу, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При обращении в суд с иском, истцом уплачена госпошлина в размере 4000 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков по <...> рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В счет погашения задолженности перед Закрытым акционерным обществом «Банк Сибирь», установленной решением Центрального районного суда города Омска от 29 октября 2009 года по гражданскому делу № 2-3070/2009, обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. (номер на поэтажном плане № находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Ч.Т.И. ( 1/2 доля в праве) и Р.Ю.Г. ( 1/2 доля в праве), с реализацией имущества на торгах с начальной продажной ценой в размере <...> рублей. Взыскать с Р.Ю.Г. и Ч.Т.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк Сибирь» расходы по госпошлине в размере <...> рублей с каждого. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Чеботарева