Дело № 2-2951/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 сентября 2010 года Гражданское дело по иску Суляева В.Г. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, встречному иску конкурсного управляющего ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» к Суляеву В.Г. о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: Суляев В.Г. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности на долю, в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения квартиру №, общей площадью 52,7 кв.м. По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло на себя обязательства передать ему в собственность жилое помещение по выше указанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора он уплатил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» <...> рублей. В свою очередь, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязательства по передаче ему в собственность квартиры, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на 5270/1064460 долей, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, что при сдаче дома будет соответствовать квартире №, общей площадью 52,70 кв.м., расположенной на 4 этаже дома. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обратился в суд со встречным иском к Суляеву В.Г., просит взыскать с него <...> рублей, не уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Суляев В.Г. требование и доводы иска поддержал в полном объеме. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Мунш В.В. признал требования иска в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом. Конкурсному управляющему разъяснено, что при признании им иска и принятии судом признания иска, выносится решение, удовлетворяющее исковые требования истца. От требований иска к Суляеву В.Г. конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» отказался, в связи с погашением задолженности. Отказ от иска также принят судом, производство по делу дело в данной части прекращено. Представитель Управления Росреестра по Омской области по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Суляев В.Г. (участник долевого строительства) принял участие в финансировании строительства, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), осуществляемого ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» с целью приобретения двухкомнатной квартиры №, общей площадью 52,7 кв.м. на 4 этаже. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло обязательство по введению жома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передаче квартиры истцу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер взноса Суляева В.Г. составляет по условиям договора <...> рублей (п.5.2.). Указанная сумма должна быть внесена в кассу застройщика до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанциям, Суляев В.Г. оплатил взнос в полном объеме. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <...>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес> расположенного по адресу: <адрес> составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 52,7 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5270/1064460 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, с учетом признания иска конкурсным управляющим ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе дроби общую площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Суляевым В.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <...>, общей площадью 52,7 кв. метра, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <...>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую 5270/1064460 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере <...> рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу