Дело № 2-2322/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июля 2010 года дело по иску Перфильевой Т.В. и Перфильева В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы Перфильева Т.В. и Перфильев В.А. обратились в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ они с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключили договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п.п. ... договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в их собственность ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства выполнили, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, они имеют право на долю в размере ... % в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введена процедура банкротства, из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просят признать за ними право собственности на ... % доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире № .... Истцы Перфильев В.А. и Перфильева Т.В. в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Конкурсный управляющий Мунш В.В. и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала и пояснила, что доля истцов в незавершенном строительстве объекте составляет ... доли. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Перфильевым В.А., Перфильевой Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а именно: ... квартиру № (условный номер), общей площадью ... кв.м., стоимость долевого участия составляет ... руб. (л.д. 5-6). Истцы предусмотренное договором обязательство выполнили путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежных средств в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). При этом застройщик по условиям договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту-приема передачи (п. ... договора). В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого дома, площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, Советский административный округ, <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, при этом продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Распоряжением директора Департамента строительства ... № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения ... ...квартирного жилого дома по <адрес> ... административном округе г. Омска (л.д. 24). Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м.. Всего ... кв.м. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ... расположенный по адресу <адрес> (... административный округ), с местоположением: установлено в ... м. ... относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на ... года на основании Постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой <адрес> (строительный адрес) возведен, его готовность составляет ... %. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда ... по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. - Колесникова М.Н. не возражала против признания за истцами ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> (ул. ..., д. ... строительный адрес). В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцами исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика об указании в числителе площади причитающегося истцам по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Перфильевой Т.В. и Перфильевым В.А. составляет ... кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с изложенным с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в пользу Перфильева В.А. и Перфильевой Т.В. в размере ... руб. ... коп. в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Перфильевым В.А. и Перфильевой Т.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Перфильевым В.А., Перфильевой Т.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Перфильева В.А. и Перфильевой Т.В. государственную пошлину в размере ... (...) руб. ... коп. в равных долях. Судья подпись Валитова М.С. . Решение вступило в законную силу: «20» июля 2010 года . . .а