Дело № 2-2344/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июля 2010 года дело по иску Калиниченко Т.Н., Ющенко О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Калиниченко Т.Н. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно п. .... договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в ее собственность .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства выполнила, уплатив ответчику денежные средства в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она имеет право на долю в размере .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать .... кв.м., также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Истец Ющенко О.Ю. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п..... договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в его собственность .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства выполнил, уплатив ответчику денежные средства в размере .... руб. .... коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области .... года. Таким образом, он имеет право на долю в размере .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (адрес строительный). Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на долю в размере .... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> строительный адрес), что будет соответствовать .... кв.м., также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Истец Ющенко О.Ю. также обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п..... договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в его собственность .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства выполнил, уплатив ответчику денежные средства в размере .... руб. .... коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он имеет право на долю в размере .... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (адрес строительный). В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на долю в размере .... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> строительный адрес), что будет соответствовать .... кв.м., также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство. Истцы Калиниченко Т.Н., Ющенко О.Ю. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала и дополнила, что по ее мнению доля Калиниченко Т.Н. в праве общей долевой собственности на объект строительства составляет .... доли, а у Ющенко по квартире № .... - .... доли, по квартире № .... -.... доли. Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Калиниченко Т.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. (л.д. 8-10) Стоимость долевого участия составляет .... руб. При этом согласно п. .... договора денежная сумма, указанная в п. .... договора, в размере .... руб. внесена участниками долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). Калиниченко Т.Н. предусмотренное договором обязательство выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежных средств в размере .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб. и справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о полном расчете за указанную в договоре квартиру (л.д.11,12). При этом застройщик по условиям договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту-приема передачи. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. ДД.ММ.ГГГГ Ющенко О.Ю. заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договоры участия в долевом строительстве № и №, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно: .... квартиру № ...., общей площадью .... кв.м. и .... квартиру № ...., общей проектной площадью .... кв.м., расположенных на .... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия составляет по договору № ....- .... руб. .... коп., по договору № .... - .... руб. .... коп. При этом согласно п. .... данных договоров денежные суммы, указанные в п. .... настоящих договоров, в размере .... руб. .... коп. и .... руб. .... коп внесены участником долевого строительства в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26). Ющенко О.Ю предусмотренные договорами обязательства выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежных средств в размере .... руб.... коп. и .... руб.... коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб. .... коп. (л.д.25-26, 42-43). При этом застройщик по условиям договоров № и № обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту-приема передачи. В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства .... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 6-ти этажного жилого дома, площадь земельного участка - .....м., строительный объем - .... куб.м., площадь застройки - .... кв.м.; общая площадь - .... кв.м., количество квартир - ....; расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» шестиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации <адрес> административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 59-61). Распоряжением директора Департамента строительства .... № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения .... жилого дома по <адрес> (л.д. 56). Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет .... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет .... кв.м. площадь нежилых помещений составляет .... кв.м. Всего .... кв.м. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельном участке общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером: .... расположенный по адресу <адрес> (.... административный округ), с местоположением: установлено в .... м. .... относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на .... года. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 62-66). Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, его готовность составляет .... %. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда .... по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление. Кроме того, представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. - Колесникова М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Калиниченко Т.Н. и Ющенко О.Ю. не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Калиниченко Т.Н. составляет .... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... доли., общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Ющенко О.Ю. составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... доли и общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Ющенко О.Ю. составляет .... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет .... доли. В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с изложенным с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в пользу Калиниченко Т.Н. в размере .... руб. .... коп., в пользу Ющенко О.Ю. - в размере .... руб. .... коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Калиниченко Т.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде .... квартиры, строительный номер ...., общей проектной площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует .... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Калиниченко Т.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Калиниченко Т.Н. государственную пошлину в размере .... (двести) руб. .... коп. Признать за Ющенко О.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект в виде: - .... квартиры, строительный номер ...., общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует .... долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ющенко О.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения»; - .... квартиры, строительный номер ...., общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует .... долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ющенко О.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения»; Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Ющенко О.Ю. государственную пошлину в размере .... (....) руб. .... коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 20.07.2010 года.