Дело № 2-2319/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июля 2010 года дело по иску Герасимова В.А. и Клинниковой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). В соответствии с п. ... договора ответчик обязался передать в их собственность квартиру №, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ... договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. При этом согласно п. .... договора, сдача дома в эксплуатацию должна была осуществиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на него распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Истцы принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства выполнили, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не сдал жилой дом в эксплуатацию, дом в настоящее время не строится. Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № введено наблюдение в отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просят признать за ними право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), что при сдаче дома будет соответствовать ... квартире №, общей площадью ... кв.м. (площадь квартиры с летними помещениями - ... кв.м.), расположенной на ... этаже указанного дома. Истец Клинникова Е.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Истец Герасимов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям и уточнил, что просит признать за ним и Клинниковой Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры №, общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Свои исковые требования основывает на договоре долевого участия, заключенного между ним, Клинниковой Е.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Клинниковой Е.В., Герасимовым В.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), в соответствии с условиями которого дольщик долевого участия осуществляет вложения денежных средств в строительство кирпичной вставки в ... панельном доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности в равных долях на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже в угловой секции указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 21-23). Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Клинниковой Е.В., Герасимовым В.А. был заключен новый договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 6-7). При этом ответчик согласно п. ... договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. ... договора). При этом п. ... установлено, что денежная сумма, указанная в п. ... настоящего договора, в размере ... руб. внесена участниками долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы предусмотренное данным договором обязательство выполнили путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10,11). В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого дома № (...), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м,; общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, ... административный округ, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации ... административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 29-31). Распоряжением директора Департамента строительства ... № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения ... жилого дома по <адрес> (строительный №) в ... административном округе <адрес> (л.д. 32). Согласно проектной документации на жилой дом по адресу: <адрес> он расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании Постановления мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области. Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м. Всего ... кв.м. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. - Колесникова М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Герасимова В.А. и Клинниковой Е.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Герасимова В.А. и Клинниковой Е.В. составляет ... кв.м., соответственно доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, то есть по ... доли каждому. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с изложенным с ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Герасимова В.А. и Клинниковой Е.В. в размере ... руб. в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Герасимовым В.А. и Клинниковой Е.В. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), что соответствует ... доли каждого в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Герасимовым В.А., Клинниковой Е.В.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Герасимова В.А. и Клинниковой Е.В. государственную пошлину в размере ... (...) руб. ... коп. в равных долях. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 20.07.2010 года . .а