Дело № 2-2484/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июля 2010 года дело по иску Ахметовой М.А. и Лисовол М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Ахметова М.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Б. с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор № на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в виде квартиры №, расположенной на ... этаже общей площадью без учета летних помещений ... кв.м. (с учетом летних помещений ... кв.м.). Обязательства по оплате указанной квартиры Б. выполнила в полном объеме, уплатив ответчику ... руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». ДД.ММ.ГГГГ Б. с ней заключила договор уступки права требования ... квартиры №, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>»). При этом, ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал.О.Т. с ней заключила договор уступки права требования квартиры № № Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире №, общей площадью ... кв.м. Истец Лисовол М.В. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п. ... договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в его собственность ... квартиру № № общей площадью ... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства выполнил, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно на него распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он имеет право на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире № №, общей площадью ... кв.м.. Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство. Истцы Ахметова М.А. и Лисовол М.В. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца Ахметовой М.А. - Калинина Л.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Просила признать за Ахметовой М.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства и дополнила, что изначально договор долевого участия был заключен между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Б., затем она уступила право требования уже Ахметовой М.А. Б. за квартиру рассчиталась, внесла в кассу ответчика ... руб., Ахметова М.А. в свою очередь уплатила стоимость квартиры Б. Представитель истца Лисовол М.В. - Данилов И.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования Лисовол М.В. поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры №, общей площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует <адрес> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основывает на договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Лисовол М.В.. За квартиру расчет с ответчиком произведен в полном объеме, в сумме ... руб. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Б.. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м. Стоимость долевого участия составляет ... руб. (л.д. 6). Бердышева О.Т. предусмотренное договором обязательство выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежных средств в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что расчет по договору произведен полностью (л.д. 9). При этом застройщик по условиям договора обязался ввести в эксплуатацию объект строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту-приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ Бердышева О.Т. (цедент) заключила договор уступки права требования (цессии) с Ахметовой М.А. (цессионарий), по условиям которого «цедент» уступает, а цессионарий принимает право требования на однокомнатную квартиру № №, строительной площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в ... подъезде на ... этаже. Стоимость уступленного права требования составляет ... руб. Данный договор был согласован с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лисовол М.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а именно: ... квартиру №, общей площадью ... кв.м. Стоимость долевого участия составляет ... руб. (л.д. 48). Лисовол М.В. предусмотренное договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежных средств в размере ... руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 49). При этом застройщик по условиям договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту-приема передачи. В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого <адрес> (...), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, общая площадь - ... кв.м.; количество квартир - ...; расположенного по адресу: <адрес>, ... административный округ, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации ... административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением директора Департамента строительства ... № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного ...-квартирного жилого дома (...) по <адрес> в ... административном округе <адрес> (л.д. 20). Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по адресу; <адрес> (строительному адресу: <адрес>) составляет ... кв..м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет ... кв.м. Всего ... кв.м. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельном участке с кадастровым номером: .... Данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на ... года. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области (л.д. 18-19). Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дома <адрес> (строительный адрес) возведен. При этом решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» Мунш В.В. - Колесникова М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцами исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Ахметовой М.А., Лисовол М.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Ахметовой М.А. - ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ..., а общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Лисовол М.В. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с изложенным, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцами при подаче иска в пользу Лисовол М.В. в размере ... руб. ... коп. и в пользу Ахметовой М.А. - ... руб. ... коп.. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Ахметовой М.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: улица ...), что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения», а также договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и Ахметовой М.А. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Ахметовой М.А. государственную пошлину в размере ... (...) руб. ... коп. Признать за Лисовол М.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры, строительный номер ... общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лисовол М.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Лисовол М.В. государственную пошлину в размере ... (...) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 20.07.2010 года. . .а