Дело № 2-2973/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 августа 2010 года Гражданское дело по иску Геряинова В.П. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Геряинов В.П. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Т.» договор уступки права требования по которому приобрел право на получение в собственность по завершению строительства жилого дома однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 33,17 кв.м. в <адрес> Застройщиком дома <№> по <адрес> является ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Право ООО «Т.» на квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «З.» и договора № <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «З.» и ООО «Т.». Свою обязанность по передаче ООО «Т.» денежных средств в размере 1100000 рублей он исполнил. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» свои обязательства по передаче ему в собственность квартиры, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 3317/486500 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что при сдаче дома <№> по <адрес> будет соответствовать однокомнатной <адрес>, общей площадью 33,17 кв.м., расположенной на 2 этаже дома. В судебном заседании Геряинов В.П. требование и доводы иска поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Представитель Геряинова В.П. - Карпенко М.Г., действующий по доверенности, требования иска доверителя также поддержал. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, полагает, что исковые требования могут быть удовлетворены. Представитель ООО «З.» Кривая Е.В., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований истца. Представитель Управления Росреестра по Омской области по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ООО «З.» (инвестор) заключен инвестиционный договор <№>. По договору инвестор принял обязательство по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестирование строительства осуществляется путем поставки железобетонных изделий и другой продукции на сумму 34870000 рублей. В свою очередь, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло на себя обязанность по передаче в собственность инвестору квартир в указанном доме, общей площадью 3487 кв.м. Номера квартир указаны в Приложении № 1. Согласно приложению № 1 ООО «З.» должна быть предоставлена, в том числе, квартира <№>, общей площадью 33,17 кв.м. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», ООО «З.» обязанность по расчету за квартиру <№> по инвестиционному договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, претензий нет. По договору уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «З.» уступило ООО «Т.» в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 33,17 кв.м., на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составляет 1100000 рублей (п. 1.3.). Из справки ООО «З.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Т.» обязанность по оплате договора уступки права требования <№> исполнило в полном объеме. Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Т.» уступило Геряинову В.П. права и обязанности в отношении квартиры <№>, расположенной на 2 этаже дома <№> по <адрес>, общей площадью 33,17 кв.м. Право требования цедента на квартиру возникло на основании договора уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «З.» и ООО «Т.». Стоимость уступаемого права составляет 1100000 рублей Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Т.», Геряинов В.П. произвел расчет за квартиру <№> в доме <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме. Оценивая предоставленные документы, суд приходит к выводу, что у Геряинова В.П. возникло право требования в отношении <адрес> Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение <№> на строительство жилого дома <№> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 127-рв от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес> Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой <№> по <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения <№> от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома <№> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 33,17 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3317/1064460 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от 19.11.2007 №120 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе дроби общую площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Геряиновым В.П. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 33,17 кв. метра, расположенную на 2 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями инвестиционного договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «З.», договора уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «З.» и ООО «Т.», договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Т.» и Геряиновым В.П., соответствующую 3317/1064460 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу