Дело № 2-2915/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Ромашиной М.А. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Ромашина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать ей после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью 64,7 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора она уплатила за квартиру <...> рублей. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 6470/1024990 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что при вводе дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <№>, общей площадью 64,7 кв.м. В ходе рассмотрения дела Ромашина М.А. требования иска уточнила, просит признать за ней право собственности на 6470/1024990 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <№>, общей площадью 64,7 кв.м. Основанием для признания права просит считать договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № М-12, заключенного ею с ООО «З.». В судебном заседании Ромашина М.А. требование уточненного иска поддержала, по изложенным ранее доводам. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Кривая Е.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований истца. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что по договору <№> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «З.» (дольщик) принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, которое ведется ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик). ООО «Завод стройконструкций» принял на себя обязательство по оплате своей доли в строительстве в размере <...> рублей (п.п. 2.1., 2.2.), в свою очередь, застройщик обязался предоставить в собственность дольщику квартиры общей площадью 4281 кв.м., согласно перечню, указанному в приложении № 1. Согласно приложению № 1 к договору, дольщику должна быть передана, трехкомнатная квартира <№> на 3 этаже, общей площадью 64,7 кв.м. Также Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из справки <№> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что ООО «З.» обязательство по договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ по расчету за квартиру <№>, исполнил, претензий нет. По договору уступки права требования № М4-12 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «З.» уступил Ромашиной М.А. в полном объеме право требования на трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью 64,7 кв.м., на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составляет <...> рублей (п. 1.3.). Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <№> от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ромашина М.А. обязанность по оплате исполнила. Договор уступки права требования согласован в ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Из справки, выданной ООО «З.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ромашина М.А. обязанность по оплате по договору № М4-12 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнила. Между тем ДД.ММ.ГГГГ Ромашина М.А. (участник долевого строительства) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве <№>, по которому участник долевого строительства инвестирует строительство <адрес> в части квартиры <№> общей площадью 62,2 кв.м. Застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора установлена в размере <...> рублей. Указанная сумма внесена полностью по договору от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «З.». Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Омской области. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение <№> на строительство жилого дома <№> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации <адрес> по договору аренды №Д-С-31-6937 от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <...>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой <№> по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения <№> от ДД.ММ.ГГГГ. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию <адрес> квартир без учета балконов и лоджий дома <№> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, без учета балконов и лоджий составляет 62,2 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6220/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…». Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <№> данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби общую площадь причитающегося истице по договору, жилого помещения, без учета балконов и лоджий, согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Ромашиной М.А. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью - 62,2 кв.м., расположенную на 3 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «З.», договора уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «З.» и Ромашиной М.А., договора участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Ромашиной М.А., соответствующую 6220/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере <...> рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу