Дело № 2-2983/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска В составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой При секретаре С.В. Хаджиевой Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 сентября 2010 года Гражданское дело по искуАкционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к В.О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец АК Сберегательный банк РФ обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество к В.О.А.. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ годы между АК Сберегательный банк РФ в лице дополнительного офиса № 0141 Омского отделения № 8634 и В.О.А. заключен кредитный договор <№>, по которому заемщику выдан кредит в сумме <...> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <...> % годовых на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Кредит выдан В.О.А. путем зачисления на вклад, открытый на её имя. Исполнение обязательства обеспечено приобретенной В.О.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, по выше указанному адресу. Рыночная стоимость жилого помещения, согласно отчету об оценке ЗАО «И.» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <...> рублей. В нарушение условий договора, с августа 2009 года В.О.А. допускала просрочки внесения платежей в счет погашения долга по кредиту и процентам. С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет исполнения долговых обязательств по кредитному договору от В.О.А. не поступают. ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек не позднее 10 рабочих дней со дня получения требования. Однако требование не исполнено, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность В.О.А. составляет <...> рублей, из которых: <...> рубля - задолженность по основному долгу <...> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом. На основании изложенного истец просит взыскать с В.О.А. задолженность по кредитному договору в размере <...> рубля, из которых <...> рубля - задолженность по основному долгу, <...> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <...> рублей. Также просят взыскать расходы по госпошлине, уплаченной при обращении в суд с иском в размере <...> рублей. В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, указав, что заемщик не производит погашение кредита с ноября 2009 года, в связи с чем, должен оплатить неустойку. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойка по процентам составляет <...> рублей, по основному долгу - <...> рублей. На основании изложенного дополнили иск требованием о взыскании неустойки на просроченные проценты в размере <...> рублей и процентов на просроченную задолженность в размере <...> рублей. Всего, сумма ко взысканию, составляет <...> рублей. В судебном заседании представитель АК Сберегательного банка РФ Бортникова Л.Ю., действующая по доверенности, требование и доводы иска поддержала в полном объеме. Уточнила размер пени за просрочку процентов, указав, что следует взыскать <...> рублей. В.О.А. в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила. О месте и времени разбирательства, извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель банка не против рассмотрения гражданского дела без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Заслушав представителя банка и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Статьей 50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплена аналогичная норма, по которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком (ОАО) (кредитор) и В.О.А. (заемщик) заключен кредитный договор <№> по которому, заемщику выдается жилищный кредит в сумме <...> рублей под <...> % годовых до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Выдача кредита производится путем зачисления на счет В.О.А. и на счет продавца квартиры К.М.Н. Пунктом 4.4. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, в размере двукратной процентной ставки по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Согласно п. 5.2.5. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита. Заёмщик в соответствии с п.п. 4.1. заключенного кредитного договора обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользованием кредитом проценты не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным, в соответствии со срочным обязательством. Обеспечением исполнения обязательства заемщиком является ипотека приобретаемой квартиры (п. 2.1.2). Согласно срочному обязательству №1 (приложение № 1 к договору), В.О.А. обязалась осуществлять платежи в счет погашения основного долга ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: с ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, последний платеж составляет <...> рублей. Проценты уплачиваются одновременно с уплатой суммы по основному долгу. Обязательство по выдаче кредита в сумме <...> рублей банком исполнено, о чем свидетельствует мемориальный ордер от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.М.Н. продал В.О.А. однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 157,2 кв.м., в <адрес>, за <...> рублей. Покупатель проинформирован, что <...> рублей из указанной суммы предоставлено ему по кредитному договору <№>. С момента государственной регистрации договора и права собственности В.О.А. квартира находится в ипотеке у банка. Указанный договор прошел государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ В.О.А. получила свидетельство о праве собственности на квартиру с отметкой об обременении (ипотека в силу закона). Как следует из пояснений истца В.О.А. в течение продолжительного времени, более года, допускает просрочку платежей. В это связи, принято решение о досрочном исполнении обязательств. ДД.ММ.ГГГГ В.О.А. направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за его пользование и неустойки в размере <...> рублей. Указанное требование не исполнено. Согласно расчету цены иска задолженность по кредитному договору составляет <...> рублей, из них: <...> рубля - основной долг <...> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом <...> рублей - неустойка на просроченную задолженность <...> рублей - неустойка на просроченные проценты Указанный расчет не оспаривается ответчикам и принимается судом как достоверный. Таким образом, исходя из предоставленных документов, с учетом того, что ответчик не представила возражений, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требований АК Сберегательного банка РФ (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору. Требование о взыскании на предмет залога так же подлежит удовлетворению как соответствующее ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом, начальная продажная стоимость квартиры составляет <...> рублей, согласно отчету № 22/04/10 исполненном ЗАО «И.». Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Как следует из платежного поручения <№> от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в суд с иском, истец уплатил госпошлину в размере <...> рублей. Указанные судебные расходы, подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации с В.О.А. задолженность по кредитному договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, из них: <...> рубль - основной долг, <...> рубля - просроченные проценты за пользование кредитом, <...> рубль - неустойка на просроченную задолженность, <...> рубля - неустойка на просроченные проценты, а также Взыскать пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации с В.О.А. расходы по госпошлине в размере <...> рублей. В счет погашения задолженности по кредитному договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилое помещение по адресу: <адрес>, с реализацией имущества на публичных торгах, установив начальной стоимость, в размере <...> рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу