Дело № 2-2971/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой при секретаре С.В. Хаджиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 сентября 2010 года Гражданское дело по иску Литвинова А.А. к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Литвинов А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «Домостроительная компания «КОНТО» договор участия в долевом строительстве дома по <адрес>, с целью приобретения квартиры общей площадью <...> кв.м. Застройщик принял обязательство по сдаче дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передаче ему квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои договорные обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, он исполнил в полном объеме, в размере <...> рублей. Между тем, ответчик с мая 2009 года строительство дома не ведет. По его сведениям собрано 80 % каркаса общей площади здания. Кроме того, ответчик не зарегистрировал объект незавершенного строительства. В отношении ЗАО «ДСК «КОНТО» определением Арбитражного суда Омской области от 02.06.2010 года введена процедура наблюдения. Любые обязательственные требования должников будут удовлетворяться в последнюю очередь, что, по его мнению, не обеспечит надлежащей защиты его нарушенных прав. Полагает, что имеет право на долю в незавершенном строительстве в размере <...> % от объема незавершенного строительства исходя из того, что возведен каркас на помещения со 2 по 9 этаж на <...> кв.м., а стоимость незавершенного строительством объекта составляет <...> рублей. Расчет доли произведен в виде соотношения общей площади недостроенного объекта к проинвестированной площади (<...> кв.м.). Полагает, что определение доли с указанием конкретной квартиры не осуществимо. На основании изложенного просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> за ним право на долю в объекте незавершенного строительства в размере <...> %. ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» с требованиями иска не согласно. Письменном отзыве указали, что в данном случае объектом долевого строительства истца является квартира №. Соответственно, он может защищать свои права путем заявлений требования о признании права на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры №, а не доли от объема незавершенного строительства. Также считают необоснованными требования о возложении обязанности по совершению ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» действий по государственной регистрации незавершенного строительством дома. В ходе судебного разбирательства Литвинов А.А. уточнил требования иска исходя из того, что стоимость построенного каркаса составляет <...> рублей, а он оплатил <...> рубля. Просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства - недостроенного дома по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на долю в размере <...> (<...>%) в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В судебное заседание Литвинов А.А. не явился, гражданское дело по иску просил рассмотреть в его отсутствие. Представитель Литвинова А.А. - Кондратьев В.А., действующий по доверенности, требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Представитель ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» в судебное заседание не явился. Причину неявки не сообщил, о месте и времени разбирательства, извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домостроительная компания «КОНТО» (застройщик) и Литвиновым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве. По указанному договору застройщик обязуется построить многоквартирный дом на земельном участке общей площадью 4881,00 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: г. Омск, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Литвинову А.А. трехкомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью (с учетом балконов и лоджий) <...> кв.м. Застройщик принял обязательство сдать дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6.) и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.7.). Общая стоимость приобретаемой Литвиновым А.А. квартиры составляет <...> рубля, из которых <...> рубля оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, а <...> рубль в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, предоставленных АК Сберегательным банком РФ. При этом, с момента регистрации права собственности на квартиру у банка возникает право залога (ипотека) в силу закона. Указанный договор с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Омской области. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Литвинов А.А. внес в кассу ООО «ДСК «КОНТО» <...> рубля. Далее, согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ отделение АК Сберегательного банка перечислило ООО «ДСК «КОНТО» <...> рубль по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика суд принимает указанные документы как подтверждающие факт оплаты Литвиновым А.А. <...> рублей по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» выдано разрешение № на строительство на указанном выше земельном участке жилого дома, общая площадь здания - 17381,31 кв.м, этажность - 8-14, количество квартир - 142, с определением строительного адреса: <адрес> Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, площадью 4881 кв.м, место положение земельного участка установлено в 7 м северо-восточнее относительно 5-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> Из пояснений представителя истца следует, что строительство дома длительное время фактически не ведется, что нарушает его права участника долевого строительства. Согласно письму ЗАО «ДСК «КОНТО» от ДД.ММ.ГГГГ освоенные капиталовложения в части выполненного объема строительства составляют <...> рублей. Учитывая, что права Литвинова А.А. нарушаются из-за приостановления строительства дома, а ответчик возражений относительно уточненных требований иска не предоставил, то удовлетворение требования о признании за истцом доли в незавершенном строительстве обосновано и подлежит удовлетворению. При этом, доля истца составляет <...> % от капиталовложений, указанных в письме от ДД.ММ.ГГГГ. Требование Литвинова А.А. о возложении на ответчика обязанности по осуществлению государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства суд также полагает возможным удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Литвиновым А.А. право собственности на <...> % долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, строительный номер 142, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) <...> кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) <...> кв.м, жилая площадь квартиры <...> кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома, в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Литвиновым А.А. и ЗАО «Домостроительная компания «КОНТО». Обязать ЗАО «Домостроительная копания «КОНТО» осуществить регистрацию права на незавершенный строительство многоквартирный жилой дом <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...> На решение может быть подана жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу