Дело № 2-3378/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 августа 2010 года Гражданское дело по иску Моржаковой Н.И. и Моржакова О.И. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Моржакова Н.И. и Моржаков О.И. обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Завод стройконструкций» договоры уступки права требования № М4-163 и № М4-164, по которым у Моржаковой Н.И. возникло право требования к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в на квартиру <№>, общей площадью 53,7 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>. У Моржакова О.И. возникло право требования к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на квартиру <№>, общей площадью 33,17 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>. Расчет по договорам об уступке права требования, произведен ими в полном объеме. Право требования на квартиры <№> и <№> возникло у ООО «Завод стройконструкций» к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Завод стройконструкций» свои договорные обязательства исполнил. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцам объектов недвижимого имущества, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного просят признать за Моржаковым О.И. право собственности на 3317/120260 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, что соответствует при сдаче дома в эксплуатацию квартире <№>, общей площадью 33,17 кв.м.. За Моржаковой Н.И. признать право собственности на 5370/120260 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <№>, общей площадью 53,7 кв.м. В судебное заседание Моржаков О.И. и Моржакова Н.И. не явились. Извещены надлежащим образом. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, полагает, чтоисковые требования могут быть удовлетворены. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Хмельницкая А.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований истцов. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что по договору <№> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, которое ведется ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик). ООО «Завод стройконструкций» принял на себя обязательство по оплате своей доли в строительстве в размере 42801000 рублей (п.п. 2.1., 2.2.), в свою очередь, застройщик обязался предоставить в собственность дольщику квартиры общей площадью 4281 кв.м., согласно перечню, указанному в приложении № 1. Согласно приложению № 1 к договору, дольщику должны быть переданы, в том числе, квартиры <№> и <№>. Также Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из справок № 726 и № 728 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что ООО «Завод стройконструкций» обязательство по договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ по расчету за квартиры <№> и <№> в <адрес>, выполнил в полном объеме, претензий нет. По договору уступки права требования № М4-163 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Моржаковой Н.И. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 53,7 кв.м., на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составляет 1090000 рублей (п. 1.3.). Данный договор уступки права требования согласован с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Завод стройконструкций» следует, что Моржакова Н.И. обязанность по оплате договора уступки права требования № М4-163 исполнила в полном объеме. Далее, по договору уступки права требования № М4-164 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Моржакову О.И. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 33,17 кв.м., на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составляет 790000 рублей (п. 1.3.). Данный договор уступки права требования согласован с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Завод стройконструкций» следует, что Моржаков О.И. обязанность по оплате договора уступки права требования № М4-164 исполнил в полном объеме. Кроме того, из материалов дела следует, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № 55-350 на строительство жилого дома <№> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды №Д-С-31-6937 от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой <№> по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 161-рв от 27.12.2006 года. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома <№> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь приобретаемого Моржаковым О.И. помещения без учета балконов и лоджий составляет 33,17 кв.м., а общая площадь приобретаемого Моржаковой Н.И. помещения без учета балконов и лоджий составляет 53,7 кв.м., соответственно доля Моржакова О.И. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3317/1024990 долей, доля Моржаковой Н.И. - 5370/1024990. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположены оплаченные истцами квартиры, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…». Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 № 101 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истцов, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе дроби общую площадь причитающегося истцам по договору жилого помещения, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Моржаковым О.И. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <№>, общей площадью - 33,17 кв.м., расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора уступки права требования № М4-164 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Моржаковым О.И., соответствующую 3317/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Признать за Моржаковой Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью - 53,7 кв.м., расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора уступки права требования № М4-163 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Моржаковой Н.И., соответствующую 5370/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 31.08.2010 года