Дело № 2-3775/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой при секретаре С.В. Хаджиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 сентября 2010 года Гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Д.И.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Д.И.В. о взыскании задолженности по договору займа от <дата обезличена> и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании указали, что по договору займа <№> от <дата обезличена> ООО «Форум-Омск» предоставило Д.И.В. заем в размере <...> рублей сроком на 336 месяцев под <...>% годовых для целевого использования - приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. Кредит в размере <...> рублей, зачислен на счет Д.И.В. в ЗАО «Банк Сибирь» <дата обезличена>. <дата обезличена> ГУ ФРС по Омской области зарегистрирован договор купли-продажи квартиры. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной от <дата обезличена>. Начиная с февраля 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им заемщиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на <дата обезличена>, задолженность составляет <...> рублей, из которых: <...> рубля - задолженность по кредиту; <...> рублей - проценты за пользование кредитом; <...> рубля - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <...> рублей - пени за несвоевременное погашение кредита; В соответствии с отчетом об определении стоимости предмета ипотеки от <дата обезличена>, составленного ООО «ОМЭКС» рыночная стоимость по состоянию на <дата обезличена> составляет <...> рублей. На основании изложенного, просят взыскать с Д.И.В. задолженность по кредиту в размере <...> рублей. В счет погашения задолженности обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, с реализацией имущества на публичных торгах, с начальной стоимостью <...> рублей. Взыскать с ответчика <...> рублей - расходы по госпошлине, уплаченной, при обращении в суд с иском. В судебное заседание представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО) не явился. Причину неявки не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Д.И.В. не против рассмотрения дела без участия истца. Требования иска Банка ВТБ 24 (ЗАО) в части взыскания суммы основанного долга и процентов за пользование кредитом признала. В остальной части просит иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Также признала требование об обращении взыскания на заложенную квартиру с начальной продажной ценой в <...> рублей. Признание ответчицей иска, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом. Д.И.В. разъяснено, что при признании иска и принятии судом признания иска, выносится решение, удовлетворяющее исковые требования истца. Заслушав ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п.1 ст. 329 ГК РФ. Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В ходе судебного заседания установлено, что по договору займа <№> от <дата обезличена> ООО «Омск-Форум» (займодавец) предоставил Д.И.В. (заемщик) заем в размере <...> рублей под <...>% годовых сроком на 336 месяцев для целевого использования - на покупку жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.метров. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретенного недвижимого имущества, в силу закона. Заем предоставляется в безналичной форме, путем перечислена на счет в ЗАО «Банк Сибирь», открытый на имя ответчицы. Размер ежемесячного аннуитетного платежа Д.И.В. составляет <...> рублей. Пунктом 4.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п. 5.2. Договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. Договора, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно платежным поручениям <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> <...> рублей, перечислены на счет Д.И.В. По договору купли-продажи от <дата обезличена> Д.И.В. приобрела у Ч.Ю.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, за <...> рублей. Денежная сумма в размере <...> рублей предоставлена по договору займа <№> от <дата обезличена>. <дата обезличена> Д.И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиры <№> в доме <адрес>. Зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно договору об ипотеке квартиры от <дата обезличена>, заключенного ООО «Форум-Омск» (залогодержатель) и Д.И.В. (залогодатель), в обеспечение обязательств по договору займа <№> от <дата обезличена> залогодатель, передает в залог залогодержателю жилое помещение по адресу: <адрес>. Права ООО «Форум-Омск» удостоверены закладной. В соответствии с отметками в закладной на указанное выше жилое помещение, в настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной <№> от <дата обезличена>. В связи с несвоевременным внесением Д.И.В. платежей по договору займа, Банк ВТБ 24 (ЗАО) направил ей требование от <дата обезличена> о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, в связи с неисполнением договорной обязанности по внесению взносов по страхованию в ОАО «Военно-страховая компания» за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Согласно расчету, задолженность по кредитному договору на <дата обезличена> составляет <...> рублей, из которых: <...> рубля - задолженность по кредиту <...> рублей - проценты за пользование кредитом <...> рубля - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом <...> рублей - пени за несвоевременное погашение кредита. Исходя из предоставленных документов и признания требований Д.И.А. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании задолженности по договору займа. Расчет взыскиваемой суммы долга, предоставленный истцом, принимается как верный. Вместе с тем, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, суд находит возможным, снизить размер пени: - за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом до <...> рублей, - за несвоевременное погашение кредита до <...> рублей. Таким образом, общая сумма взыскания составит <...> рублей. Требование об обращении взыскания на предмет залога так же подлежит удовлетворению как соответствующее норме ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начальную цену реализации на торгах заложенной квартиры суд определяет в размере <...> рублей, то есть в размере рыночной стоимости, установленной по результатам оценки стоимости, проведенной ООО «ОМЭКС» <дата обезличена>. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Так как судом удовлетворены требования Банка ВТБ 24 имущественного характера на сумму <...> рубля, а также требование неимущественного характера, то с Д.И.В. следует взыскать госпошлину в размере <...> рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) с Д.И.В. задолженность по договору займа <№> от <дата обезличена> в размере <...> рубль <...> копеек, из которых <...> рубля - основной долг, <...> рублей - проценты за пользование кредитом, <...> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <...> рублей - пени за несвоевременное гашение кредита. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) с Д.И.В. расходы по госпошлине в размере <...> рубля. В счет погашения задолженности по договору займа <№> от <дата обезличена> обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилое помещение по адресу: <адрес>, с реализацией имущества на торгах с начальной ценой в размере <...> рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней. Решение вступило в законную силу 01.10.2010 года