Дело № 2-3318/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 сентября 2010 года Гражданское дело по иску Светловой А.С. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Светлова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор <№> на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения в собственность квартиры <№>, общей площадью 40,56 кв.м. По условиям договора, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязался передать ей квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору, она исполнила в полном объеме, уплатив ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 1054560 рублей. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» свои обязательства по передаче ей в собственность квартиры, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы, связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 1/235 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что при сдаче дома <№> по <адрес> будет соответствовать однокомнатной квартире <№>, общей площадью 42,85 кв.м., расположенной на 9 этаже дома. В судебном заседании Светлова А.С. требование и доводы иска поддержала в полном объеме. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Мунш В.В., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Омской области по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жильковой А.С. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен договор <№> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора Жилькова А.С. осуществляет вложение денежных средств в строительство дома по адресу: <адрес> в целях приобретения квартиры <№>, общей площадью 40,56 кв.м. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, Жилькова А.С. должна внести в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 1054560 рублей. Обязанность по вложению денежных средств, истица выполнила полностью. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от ДД.ММ.ГГГГ Жилькова А.С. уплатила в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 1054560 рублей. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет за квартиру <№> общей площадью 40,56 кв.м. по договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1054560 рублей произведен полностью. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Жильковой А.С. присвоена фамилия Светлова. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Светловой А.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <№>. Согласно договору <№>, Светлова А.С. приняла участие в строительстве дома по адресу: <адрес>, корпус 1 (строительный адрес: <адрес>) с целью приобретения квартиру <№>, общей площадью 42,85 кв.м. Пунктом 3.2. договора установлено, что застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер взноса Светловой А.С. составляет 1054560 рублей (п.5.1.). Указанная сумма внесена в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, по предварительному договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, оценивая предоставленные документы, приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным и оплата по нему зачтена в счет исполнения обязательств по договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение <№> на строительство жилого дома <№> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска <№> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный <№> по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой <№> по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения <№> от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома <№> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 42,85 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4285/1064460 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от 19.11.2007 №120 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе дроби общую площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Светловой А.С. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 42,85 кв. метра, расположенную на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Светловой А.С. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», соответствующую 4285/1064460 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Первомайский районный суд в течение десяти дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 28.09.2010 года