Дело № 2-3073/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 31 августа 2010 года Гражданское дело по иску Бершауэр В.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Бершауэр В.В. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в районе <адрес>. По договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать ему в собственность до ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру №, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора он уплатил 485250 рублей. Далее ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение, по которому, указанный выше договор № от ДД.ММ.ГГГГ признан предварительным, а произведенная оплата, признана оплатой по договору №. По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло на себя обязательство по завершении строительства многоквартирного дома по <адрес> (адрес строительный) передать ему квартиру №, общей площадью 88,63 кв.м., после ввода дома в эксплуатацию. Определен срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. Однако, в установленный договором срок ответчик обязанность по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил. Полагает, что его права нарушены и он имеет право на 8863/132595 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, так как договор долевого участия был зарегистрирован, а определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 года в отношении застройщика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» введена процедура наблюдения. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 8863/1325905 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью 88,63 кв.м. В судебное заседание Бершауэр В.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Бершауэра В.В. - Бершауэр Е.А., действующая по доверенности, требование и доводы иска поддержала в полном объеме. Настаивает на рассмотрении дела и удовлетворении иска. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» или его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствуют об отложении рассмотрения дела, в связи с невозможностью обеспечить явку. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представителя истца, считает, что гражданское дело может быть рассмотрено по существу при данной явке. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя конкурсного управляющего и представителя Росреестра. Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бершауэр В.В. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен договор № долевого участия, по которому дольщик принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения квартиры №, общей площадью 64,7 кв.м. Размер долевого участия Бершауэра В.В. составляет 1941100 рублей. Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло на себя обязательство по введению дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора: ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Бершауэр В.В. признали договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома предварительным и зачли плату по указанному договору, в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Бершауэр В.В. (участник долевого строительства) в лице представителя Бершауэр Е.А., застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) и передачи после завершения строительства дольщику трехкомнатной квартиры №, общей площадью 88,63 кв.м. Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику все необходимые документы для регистрации перехода права на квартиру. Бершауэр В.В. принял на себя обязанность уплатить взнос в размере 1941100 рублей (п. 5.1.). Из указанной суммы 485250 рублей внесены в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 1455750 рублей должны быть внесены до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бершауэр В.В. уплатил в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 485250 рублей. Доказательств, подтверждающих оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств в размере 1455750 рублей, истец суду не предоставил. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдал разрешение № на имя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на строительство многоквартирного дома со строительным номером № (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., площадь застройки - 1493,3 кв.м., строительный объем - 54456,09 кв.м., общая площадь здания - 13259,05 кв.м., количество квартир 180, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из обстоятельств дела ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» фактически строительство дома не ведет. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Мунш В.В. Согласно справке ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ДД.ММ.ГГГГ на месте строительства <адрес> выполнен котлован, забиты сваи, частично выполнен железобетонный ростверк. Степень готовности объекта - 6 % от общего объема работ. В настоящее время, строительно-монтажные работы на объекте, не ведутся. С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не исполнена договорная обязанность перед истцом о вводе дома в эксплуатацию и передаче квартиры в срок, а истцом не исполнена обязанность по оплате строительства. Суд считает, что заявленные Берщауэром В.В. исковые требования удовлетворены быть не могут по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Степень готовности планируемого 10 этажного многоквартирного дома 6 %, что по убеждению суда, свидетельствует о невозможности защиты нарушенного права Бершауэр В.В. путем признания права собственности на долю, при такой степени готовности объекта капитального строительства. Кроме того, Бершауэр В.В. также не исполнил свою договорную обязанность по уплате денежных средств в счет участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом требования о признании права, им заявлены на долю в полном объеме площади жилого помещения. С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Бершауэр В.В. в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на 8893/1325905 долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> Советском административном округе, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № общей площадью 88,93 кв.метров, отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 13.10.2010