Дело № 2-3187/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 августа 2010 года Гражданское дело по иску Сухаревой Е.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Сухарева Е.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Сухарев И.Б. (дольщик) заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) договор долевого участия в строительстве № 1 по которому дольщик принял долевое участие, состоящее из вложения денежных средств в строительство комплекса жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Во исполнение условий договора дольщик уплатил 3492000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение, по которому договор долевого участия в строительстве № 1 от ДД.ММ.ГГГГ признан предварительным. В этот же день заключен основной договор участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство объекта по адресу: <адрес>, а ИП Сухарев И.Б. принял обязательство по инвестированию объекта в части нежилого помещения с условным номером <№>, общей площадью 249,29 кв.м. Застройщик принял обязательство ввести объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать нежилое помещение в натуре с подготовленными документами. До настоящего времени Сухареву И.Б. нежилые помещения по указанному договору не переданы, жилой дом в эксплуатацию не введен. Полагает, что неисполнение ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязательств по указанному договору нарушает её права как супруги Сухарева И.Б. на владение, пользование и распоряжение общим совместным имуществом, приобретенным во время брака. При этом, обращаясь в суд, она действует по обоюдному согласию с супругом и в общих интересах. На основании изложенного просит признать за ней и Сухаревым И.Б. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, <№>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует 25120/279370 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом. В судебное заседание Сухарева Е.В. не явилась, гражданское дело просит рассмотреть без ее участия. Представитель Сухаревой Е.В. - Рогачев Р.В., действующий по доверенности, требования истицы о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства поддержал в полном объеме. Представитель конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Третье лицо Сухарев И.Б. в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны. Согласно письменному, нотариально удостоверенному заявления он с требованиями Сухаревой Е.В. согласен полностью. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ст. 35 СК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Петраковой Е.В. и Сухаревым И.Б. После заключения брака, супруге присвоена фамилия Сухарева. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ИП Сухаревым И.Б. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № 1 по которому дольщик принял долевое участие, состоящее из вложения денежных средств в строительство жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>. По выполнению всех обязательств дольщику выделяется часть площадей нежилого помещения общей площадью 249,29 кв.м. (п. 1.4.) Общая сумма долевого участия дольщика составляет 4985800 рублей (п. 2.1.) Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ИП Сухарев И.Б. приняли решение считать заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ предварительным и расторгнуть его при заключении основного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» (застройщик) и ИП Сухаревым И.Б. (участник долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве № 1/1 по которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и ввести его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилого помещения общей площадью 249,29 кв.м., на 1 этаже, с условным <№>. Цена договора составляет 5105800 рублей и изменению не подлежит (п.5.1.). Установлен порядок внесения суммы: 2492000 рублей - внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору; 1000000 рублей - внесены ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору; 968280 рублей - вносятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 645520 рублей - вносятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Омской области. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ ИП Сухарев И.Б. обязанность по оплате договора долевого участия № 1/1 от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, уплатив 5105800 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало ИП Сухареву И.Б. нежилые помещения, общей площадью 249,29 кв.м. в доме по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 1/1 от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, Сухарева Е.В. как супруга Сухарева И.Б. имеет право на владение, пользование и распоряжение общим совместным имуществом, которое является предметом договора - нежилыми помещениями, общей площадью 249,29 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес>. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ООО ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение <№> на строительство жилого дома <№> с блоком обслуживания (2 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., этажность зданий -10, общая площадь - 2974,6 кв.м., количество квартир 36, нежилых помещений - 297 кв.м., строительный объем - 15159,11 куб.м., в том числе нежилых помещений - 1575 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией <адрес> по договору аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Постановлением администрации САО г. Омска от 24.09.2007 № 101 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <№> разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 36-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного каркасно-блочного <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 95 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию (распоряжение <№> от ДД.ММ.ГГГГ). По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учёта балконов и лоджий дома <№> по <адрес> составляет 2466 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 37,8 кв.м. Площадь нежилых помещений составляет 289,9 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам без учета балконов и лоджий дома составляет 2793,70 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение <№>, имеет общую площадь 251,2 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещений, приобретаемых Сухаревым И.Б. составляет 251,20 кв.м., соответственно доля общей совместной собственности Сухаревых в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 25120/279370 долей. Судом установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположены оплаченные Сухаревым И.Б. нежилые помещения, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав Сухаревой Е.В., как супруги участника инвестиционной деятельности. Таким образом, исковые требования Сухаревой Е.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби площадь нежилых помещений по изготовленному техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав Сухарева И.Б. и Сухаревой Е.В. будет являться только конкретное нежилое помещение, площадь которого подлежит уточнению по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Сухаревой Е.В. и Сухаревым И.Б. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, <№>, общей площадью - 251,2 кв. метра, расположенное в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ИП Сухаревым И.Б., соответствующую 25120/279370 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 17.09.2010 г а