Дело № 2-3130/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 августа 2010 года Гражданское дело по иску Зыряновой Т.Н. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Зырянова Т.Н. обратилась в суд с выше указанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что по договору участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и передать ей в собственность, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную на 5 этаже. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло на себя обязательство передать ей квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои договорные обязанности, о внесении денежных средств в размере 896055 рублей, в счет оплаты долевого участия в строительстве, она исполнила в полном объеме. Ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <№>, общей площадью 44,46 кв.метров. В судебном заседании Зырянова Т.Н. требование о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте поддержала. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений участников и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Зыряновой Т.Н. (дольщик) заключен договор <№>. По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и после ввода дома в эксплуатацию передать Зыряновой Т.Н. однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 44,46 кв.м. Зырянова Т.Н. приняла на себя обязательства по финансированию строительства дома, в части приобретаемой квартиры. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 896055 рублей (п. 5.1.). Указанная сумма должна быть внесена в кассу застройщика до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию. Зырянова Т.Н. обязанность по внесению 896055 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение <№> на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома <№> (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <№>, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный <№>) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой <№> по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения <№>-рв от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома с почтовым адресом <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь квартиры <№> по договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ, без учета летних помещений составляет 44,46 кв.м., соответственно доля истицы в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4446/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <№>, жилой дом по <адрес> (строительный <№>) (1-я очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Также установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. В данный момент квартира истице не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби общую проектную площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве без учета летних помещений, в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное жилое и нежилое помещение, площадь которого подлежат уточнению, по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Зыряновой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <№>, общей площадью - 44,46 кв.метра, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Зыряновой Т.Н., соответствующую 4446/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 17.09.2010