Дело № 2-3133/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 августа 2010 года Гражданское дело по иску Ларина Н.Н. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Ларин Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ему в собственность двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 55,31 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он исполнил принятое договорное обязательство по оплате 1347000 рублей в полном объеме. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества, надлежащим образом не исполняет. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 5438/407510 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (адрес строительный), что при вводе дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <№>. Также просит взыскать судебные расходы по госпошлине в размере 200 рублей. В судебном заседании Ларин Н.Н. требование иска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте поддержал. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве <№> между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Лариным Н.Н. (участник долевого строительства). Застройщик принял на себя обязательство, в установленный срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке общей площадью 47244,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. В свою очередь, участник долевого строительства инвестирует строительство указанного многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры с условным <№> на 5 этаже, общей площадью без учета летних помещений 54,38 кв.м. Пунктом 3.2. договора установлено, что застройщик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить документы для передачи квартиры участнику долевого строительства, передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 общий взнос участника долевого строительства составляет 1347000 рублей. Сумма вносится в кассу застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию. Обязанность по уплате денежных средств Ларин Н.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение <№> на строительство жилого дома, площадь земельного участка - 51111 кв.м., площадь застройки - 945 кв.м., строительный объем - 23020,2 куб.м, в том числе подземной части - 3836, 7 куб.м., общая площадь объекта - 3925 кв.м., в том числе встроенных помещений - 560 кв.м., количество этажей - 6, количество квартир 72, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «ПКФ «П.» был заключен договор <№> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 54723, 00 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу в 350 м. юго-восточнее относительно ориентира - здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>), с местоположением: установлено в 350 м. юго-восточнее относительно здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Из проектной документации на жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) следует, что земельный участок под строительство жилых домов общей площадью 51111 м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (Советский административный округ), с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка <№>. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Советского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <№> данному жилому дому присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 26.12.2007 г. № 283-рв разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 5-этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома <№> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 3365,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 140,4 кв.м. Площадь нежилых помещений составляет 569,6 кв.м. Из проектной декларации и справки, следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет 4075,10 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 54,38 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5438/407510 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, хотя фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…» Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. С учетом изложенных обстоятельств, по мнению суда, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби площадь причитающихся истцу по договору помещений без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное жилое и нежилое помещение, площадь которого подлежат уточнению по соответствующему техническому паспорту, что следует из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лариным Н.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью - 54,38 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Лариным Н.Н., что соответствует 5438/407510 долям в праве общей долевой собственности, в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 17.09.2010